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리모델링 아파트 투자로 종자돈 1억 만들기

다음은 소액투자자를 투자 제안서 입니다.

▶투자대상 : 분당 리모델링 아파트

▶투자금액 : 5,000 ~ 15,000만원

▶투자시기 : 빠를수록 / 금년내?

▶투자기간 : 2~5년

▶매매시기

- 2~3년 : 동의서(완료) ~ 승인 ~ 착공

- 3~5년 : 착공 ~

▶투자 지역 및 아파트

1. 서현 시범단지 한양아파트

① 평형분포 : 12, 14, 22~79평 (총2,424세대)

② 투자대상 평형

12평 : 복도식 / 방1 / 360세대

매매가 13,000 ~ 14,000 / 전세가 7,500 ~ 8,000

14평 : 복도식 / 방2 / 420세대

매매가 17,000 ~ 18,000 / 전세가 8,500 ~ 9,000

2. 수내 양지마을 한양<1단지> 아파트

① 평형분포 : 11, 14, 17, 18평 (총1,010세대)

② 투자대상 평형

11평 : 복도식 / 방1 / 100세대

매매가 12,000 ~ 13,000 / 전세가 6,500 ~ 7,000

14평 : 복도식 / 방2 / 480세대

매매가 15,000 ~ 17,000 / 전세가 8,000 ~ 8,500

17평 : 복도식 / 방2 / 200세대

매매가 19,500 ~ 22,000 / 전세가 9,000 ~ 11,000

18평 : 계단식 / 방3 / 230세대

매매가 30,000 ~ 33,000 / 전세가 12,000 ~ 13,000


▶투자(예상)수익율

예시) 수내동 양지마을 17평

매 수 가 : 200백만원

임 대 가 : △100백만원 (현전세가 9,000~11,000만원)

취 등록세 : 5백만원

실 투자금 : 105백만원

매 도 가 : 300백만원 (2~3년후 - 보수적 평가)


- 동의서(완료)~승인~착공~입주 에 따른 가격 변동폭은

클 것으로 예상됨

- 현재 시범단지 24~25평 아파트 시세 ==> 42,000~45,000만원


▶투자자별 투자(예상)수익금

① 1주택자

1주택자로 3년(2년거주)보유중 - 3년 보유만 하였을경우

36%의 양도세율 적용 - 보유 및 기본 공제 = 25% 양도세율적용


위의 예시) 로 볼때...

300백만원(매도가)-200백만원(매수가) = 100백만원(보수적평가)

100백만원 * 25% = 25백만원

100백만원 - 25백만(투자수익금) = 75백만원(투자수익금)


② 2주택자

2주택자의 경우 보유기간에 대한 걸림돌은 일단 없다고

보시면 됩니다.

보유기간에 관계없이 양도차익에 대하여 50%의 양도세율이

정해집니다.

매매 적정 타이밍이 빨리 올수록 이익이겠죠..

뭐(?) 무섭다고 안할 수는 없지 않습니까..


위의 예시) 로 볼때...

300백만원(매도가)-200백만원(매수가) = 100백만원(보수적평가)

100백만원 * 50% = 50백만원

100백만원 - 50백만(투자수익금) = 50백만원(투자수익금)


1, 2주택자를 비교해 보았는데 제 생각으론 그리 많은

차이는 아닌듯 합니다.

2주택자라고 아파트에 투자하지 말란 법은 없습니다.

얻은 만큼 내고도 남는 확실한 투자만 하시면 말입니다.


그런데 이걸 어떻게 믿냐구요..

여러분이 답을 찾을 때입니다.


1억으로 지금 무엇을 하시겠습니까?

주식을 사신다고요?

지금은 아닌것 같습니다.


너무 멀리 있는 재개발을 두드리지 마시고

소액으로 융자없이

확실한 종자돈을 마련할 수 있는

분당 리모델링으로 눈을 돌리십시오.


당신의 투자 늘 뒤쳐져 있지 않습니까?

남 보다 한발 더 앞 서 나아가 보십시오..

투자의 지름길... 빠른 결정 입니다 ...



시범단지 영광공인중개사사무소 김 부장...

031-701-0081 / 010-7580-0115