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※분당 리모델링 투자 제안..

분당 리모델링이 투자대상으로 관심의 대상이 되는것은

그만한 이유가 있습니다.

1번째.. 현존하는 가장 성공한 대표적인 신도시입니다.

2번째.. 현존하는 가장 큰 신도시입니다.

3번째.. 강남 대체 신도시를 꿈꾸며 지어질 분당급 신도시들..

분당도 대체하지 못합니다.

4번째.. 교통.. 대한민국 수도의 허브입니다.

수도 서울의 시작과 끝은 분당에서 부터 시작됩니다.

서울 요금소... 저희는 궁내동 톨게이트라 부릅니다

5번째.. 부동산 전문가들이 10년후에도 자산가치를 증대시킬

수 있는 지역으로 강남, 마포, 분당, 용인을 꼽았습니다.

기 타.. 그외 생활편의시설, 학군, 주거환경등등..

많은것들이 있겠지만..


※분당 리모델링 왜 투자대상인가?

1. 분당 아파트 주변 시설이나 단지내 녹지(조경)은 좋은 편이나

아파트 내부를 보면 좀 그런(?) 부분이 없지않아 있습니다.

한마디로 좀 오래 되었다는 것이죠.

하지만 그외 기타 다른 여러부분에서 분당은 천당 아래 분당이

라는 말을 낳을 정도로 살고 싶은곳이자 투자대상지역 입니다.

부동산 중개업을 하면서 느끼는것은 젊은층이나 기타 다른 생각

을 갖으신분들은 분당 아파트를 보여드리면 내부시설에 만족하

시지 못하고 용인쪽으로 발길을 돌리시는분들을 볼때가 종종

있습니다.

물론 자금적인 측면에서 용인쪽으로 가시는분들도 많으시겠지만

전(월)세를 구하시려 용인으로 가시는 분들은 이해를 합니다.

나중에 불편하면 다시 돌아오시면 되니까요..

하지만 매매를 목적으로 용인으로 발을 돌리시는분들을 볼때면

만류하지 못하는 제가 안타깝습니다. 용인 집 팔고 분당 들어

오기란 세월이 흐르면 흐를수록 힘듭니다.

분당 리모델링 이후 위와 같은 생각을 가지셨던 분들의 수요가

분당으로 집중된다면 리모델링의 효과는 배가할 것입니다.

2. 정자동 주상복합 가격 평당 3천만원 이상을 호가 합니다.

주상복합 과연 살기가 좋아서 살까요.

물론 주상복합 아파트를 편하고 좋다고 하시는분들 많습니다.

그러나 살다가 다시 기존 아파트로 이사 가시는분들도 많은게

현실입니다.

주상복합이 비싼이유 여러가지 있겠지만.. 새로운 투자대상,

새로운 주거형태, 원-스톱 편의시설등등 하지만 분당에서

주상복합이 잘나가는 이유 중 분명한 한가지는 기존 아파트의

노후화를 들 수 있습니다. 주상복합 입주시점시 10년이상된

아파트에 대한 기피현상이 반영되었다고 할 수 있습니다.

3. 분당 아파트 리모델링시 전혀 새로운 브랜드/구조/주거환경

으로 탈바꿈합니다.

주상복합 / 판교 에 버금가는 경쟁력을 발휘할 수 있습니다.


※분당 리모델링 투자 대상 지역 및 아파트

1. 투자 1순위 지역 및 아파트

서현동 시범단지 - 삼성한신 / 한양 / 현대 / 우성 아파트

수내동 양지마을 - 금호 / 한양 아파트

정자동 - 공무원 아파트, 우성 아파트 단지는 정자역 환승역에

대한 지나친 기대감으로 단지 및 주변환경에 비해 가격 급등

지역으로 투자시 고려해 보시길..


※소액 투자자가 관심을 가져야할 리모델링 투자1순위 아파트는?

▶ 서현 시범단지 한양아파트

① 평형분포 : 12, 14, 22~79평 (총2,424세대)

② 투자대상 평형

12평 : 복도식 / 방1 / 360세대

매매가 13,000 ~ 14,000 / 전세가 7,500 ~ 8,000

14평 : 복도식 / 방2 / 420세대

매매가 17,000 ~ 18,000 / 전세가 8,500 ~ 9,000


▶ 수내 양지마을 한양<1단지> 아파트

① 평형분포 : 11, 14, 17, 18평 (총1,010세대)

② 투자대상 평형

11평 : 복도식 / 방1 / 100세대

매매가 12,000 ~ 13,000 / 전세가 6,500 ~ 7,000

14평 : 복도식 / 방2 / 480세대

매매가 15,000 ~ 17,000 / 전세가 8,000 ~ 8,500

17평 : 복도식 / 방2 / 200세대

매매가 19,500 ~ 22,000 / 전세가 9,000 ~ 11,000

18평 : 계단식 / 방3 / 230세대

매매가 30,000 ~ 33,000 / 전세가 12,000 ~ 13,000



※분당은 왜? 리모델링이 대안인가?

-90년 이전 준공 아파트 : 재건축 가능 연한 ==> 20년

-90년 이후 준공 아파트 : 재 건축 가능 연한 ==> 30년

-리모델링 가능 연한 : 20년 ==> 15년으로 축소

위의 사항으로 볼때...

분당은 재건축을 기다리기에는 너무도 많은 세월이 남아 있습니다

재건축 연한 30년이 되었다고 할 지라도 심의를 통과하기 또한

어렵습니다.

리모델링이 대안일 수 밖에 없는 이유입니다.

리모델링 다소 시간은 걸릴 수 있습니다.

하지만 앞으로 3년 전·후를 계기로 다시 분당의 신화가 시작

될 것으로 봅니다.

당신의 투자 늘 뒤쳐져 있지 않습니까?

남 보다 한발 더 앞 서 나아가 보십시오..

투자의 지름길... 빠른 결정 입니다 ...


시범단지 영광공인중개사사무소 김 부장...