부동산 정보포털에서 거래포털로!

황금돼지띠 첫출근날 경기 고양 개발투자사업지 자금전주하고 같이 능곡,행신,화전에 갔다 왔습니다.
새해 첫날부터 기분이 좋더군요...저를 포함 같이 투자한 Partner들이 투자한 지역이 많이 올라 아주 기분이 상쾌했습니다.정해년 새해부터 아주 흐뭇해 하는 모습이였구요..

이젠 씨를 뿌렸으니 향후 수확할 일만 남았네여...현지 부동산업자도 매물이 없다고 하네여..일부 개발지 토지들은 개인,법인이나 기타기업에서 물량을 쓸었다고 하네여...소위 알박이 할땅도 없다고 합니다.능곡,행신지구일대에는 지주들이 매물을 거둬들였다고 하구여..몇몇 투자자들이 현지 부동산에 땅구할려구 왔더니..평당900만원 이상 안주면 안판다는 말도 있다고 합니다..화전일대에는 아예 팔생각을 안한다고 하네여..평당700-800만원에 그것도 소규모 매물정도라고 하네여..몇몇 시행사들이 한번 흔들더니 불과 2개월 사이에 200만원이 올랐다네여...농지도 200-300정도라고 할정도니...그지역 원주민들 몇명 서울에 빌딩사겠네여...평당300만원에 비닐하우스 몇동만해도 몇천평이니 돈이 얼마야...역시 부동산은 개발지땅이 매력이 있어여...

하기사..업자들이 말하길..알박이 할땅도 없으니 게임 끝난거 아닌가여...제2자유로,경의선 복선전철개통,KTX,향후 인천국제공항 도로개선및 철도사업만 된다면 더이상 바랄게 없다고 생각하네여...상암과 행신의 호주 시드니의 하버브릿지가 되겠네여...

부뱅 회원여러분..제 나름대로 정보에 의해 간략하게 올린글이니..그냥 참고하세여..1가구 다주택이나,여유 자금있으신 강남,송파,지방에 돈있는 사람들이 서울왕십리,용산,성수및 광진구 일대에 부동산 투자자금이 유입된다는 말이 있습니다.하기사 "발없는 말이 천리간다" "아니땐 굴뚝에 연기 나겠느냐"는 말이 있으니까여.....

현재 정보에 의하면 광진구 아차산역,군자역,구의역일대(뉴타운예정지구,재개발지역,아차산역세권개발예정지구및 균형발전촉진지구)에 현재 대한주택공사에서 단독,다가구주택 야금야금 거둬들이고 있다는 떡방관계자들 정보입니다.국민임대주택 명분이라고 하지만 향후 건설사업관리 목적으로 개발추진이 본격화 될수 있다는 가치있는 투자라 생각이 드네여...잘만 투자한다면 자동 알박이 되는겁니다....

여유돈 있으시면 광진구 재개발확정,재개발후보예정지역이나 아차산역세권 지역에 단독,다가구 투자에 매력을 느껴보세여...현재 광진구 재개발예정후보 지역지구및 역세권예정지구일대 단독,다가구주택 밀집지역이 대지시세가 평당1000-1300정도 간다고 합니다.(지하철 도보10분 ~15분미만거리)만약에 재개발공시,역세권개발 시행인가 떨어지면 평당호가 2000만원-3000만원정고 간다고 생각하네여.그보다 인기가 떨어지는 지역은 1500-2000만원정도...32평 분양권을 받는다고 과정할시 평당1500-1800정도 하면 분양가 5억-6억 대네여..입주시 fee가 3억-4억정도 프리미엄 발생 할시 엄청난 수익이 발생한다고 생각합니다...광진구 아파트 분양 인기는 전국에서도 알아주니까요...(아차산,한강,어린이대공원,서울도심조망권)서울 도심교통및경기 외곽, 강남,송파,성남분당으로 이어지는 활로 죽이는 코스죠..
(학교:대원중고,대원외고,선화예고,리틀엔젤스예술회관,세종대,건국대.한양대...백화점은 차로 20분 미만에 천호신세계,현대백화점,잠실롯데.구의테크노마트,구의롯데마트)..강변고속터미날,뚝섬숲공원..

용산재개발 용산역 일대에는 평당6000-7000만원,,국제빌딩 뒷편 평당5000만원,,광진구하고 인접한 성수동은 평당3000-3500만원입니다..
광진구 5호선 메리트 라인 군자--아차산---광장(광나루) 워커힐 일신근처 아주 오래된 구옥도 대지평당2000-3000만원입니다.광장동 극동아파트 평당3000-4000만원이죠..아차산경계에 쉐라톤워커힐 호텔이 있구여...이런데 지주작업해서 개발사업해도 돈된다는 겁니다.하지만 그일대에 지주들이 팔생각도 안할뿐더러..땅 수급이 작다는거죠.