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님의 자기아파트 분석도 일리는 있습니다. 또한, 센텀파크는 좋은 아파트이지만 한계도 물론 가지고 있습니다.

지금 부동산전문가 영산대 심형석교수나 동의대 재무부동산학과 강정규 교수등은 부산에서는 해운대지역 재개발에 주목하라고 합니다.

서울수도권의 다양한 직업군과 달리 부산시민들의 주거패턴의 다양화를 이룰수 있는 고급의 직업군이 없다는 약점이 있습니다. 따라서, 여전히 대한민국의 집선호도 조사에서는 일반국민들은 월드메르디앙, 자이, 센트레빌, 롯데캐슬과 같은 집구조를 선호한다는 조사가 있었습니다.

그런데, 센텀파크는 파워팰리스와 같은 최첨단 주상복합도 아니면서 모양은 타워형인데 아파트구조는 별로입니다. 따라서, 향후 부산의 부자들은 거의 대부분 수영만에 집결한다고 보면 됩니다.

수영만의 현대산업개발의 <우동프로젝트> 70층 3개동과 공원, 호텔
수영만의 대원플러스산업의 50~70층 건물과 초등학교

수영만의 현대산업개발의 우동프로젝트는 서울의 도곡동 아이파크처럼 주상복합이 아니라 초고층의 아파트를 최첨단화한다고 합니다. 벌써 부산의 부자들은 이 아파트를 기다리고 있습니다. 그렇게 되면 수영만은 홍콩과 같이 부산의 부자특구를 형성할 것으로 보입니다.

그리고, 부산지역 부동산전문가들은 모두 센텀파크의 아쉬움과 고비용의 트럼프월드 때문에 모두 추천하는 위치가 해운대의 동부아파트 맞은 편 우동의 GS건설의 재개발입니다. 센텀의 편의시설과 지하철역세권을 모두 누리는 곳입니다. 또 다른 1곳은 삼환아파트 옆의 재개발부지입니다. 이 아파트를 장점은 모두 센트레빌, 월드메르디앙, 자이, 롯데캐슬과 같은 아파트가 들어설 것입니다.

지금 센텀파크에 투자한 후 센텀파크는 한참 오를 때입니다. 입주 3년이 되지 않았거든요. 하지만, 3년이 경과했을 때 센텀파크를 빠져나올 사람들 많습니다. 센텀파크에 거주하는 사람들 대부분 초기 센텀시티 기반시설이 갖추어 지지도 않았는데 계속 참고 기다리는 이유가 있습니다.

메트로있다가 센텀으로 이주한 사람들에게 직접 들었던 얘기입니다. 바로 투자목적입니다. 3년 양도세기간 지나면 수영만 쪽으로 대형평수 위주로 몰려갈 것입니다.

왜냐하면, 3,750세대의 센텀파크에서 34평대가 차지하는 비율이 얼마일까요 ? 40%입니다. 34평(A,B형) 1~2단지 포함 1,470세대입니다.

부산의 부동산수요는 뻔합니다. 수영만의 최첨단 최고급의 아파트단지가 입주하면 그 수요는 어디에서 충당할까요 ? 새로운 신규수요가 나올까요 아니면, 기존의 아파트단지의 상류층이 이동할까요 ?

센텀파크의 50평형대 이상의 1,716세대의 움직임을 주목해야 합니다. 수영만 현대산업개발의 우동프로젝트등 수영만의 적어도 최하평수가 50평일 것으로 보입니다. 그렇다면, 부산의 최고 부자들만 입주할 수 있다는 곳에 아파트 단지내 40%의 30평형대와 어울리며 살려고 하겠습니까 ? 메트로에서 센텀갔는데 또 다시 수영만 현산가겠다고 합니다. 부자의 이동을 어떻게 막겠습니까 ?

부자들은 자신들만의 공간을 원합니다. 그래서, 센텀파크는 이점에서 2% 부족한 것입니다. 30평형대의 물량과다는 그들과의 차별화를 원하는 부자들을 묶어두기에는 한계가 있는 것입니다.

그리고, 지금은 부동산의 대세하락기입니다. 부산에서 30평형대에 3억이상 주고 분양가 1억88백만원의 오를대로 오른 아파트를 갈만한 재력있는 수요층이 많지 않습니다. 센텀은 양도세혜택의 3년시 가격 재조정이 올것이라고 봅니다. 그래서, 물량과다를 염려해서 2년째부터 이동을 준비하는 사람들도 많습니다. 해운대 지하철역세권의 우동 GS자이가 들어서면 다시 이동이 시작될 것으로 봅니다.

<1단지> 총 2,752세대
34평A형 : 270세대, 34평B형 : 772세대, 40평형 : 282세대
50평A형 : 384세대, 50평B형 : 470세대, 59평형 : 480세대
69평형 : 94세대

<2단지> 총 998세대
34평A형 : 92세대, 34평B형 : 336세대, 40평형 : 282세대
50평A형 : 288세대


센텀파크의 장단점

<장점>

1. 3,750세대의 대단지아파트
2. 미래가치(센텀시티)
3. 부산 랜드마크적 가치
4. 편의시설( APEC나루공원 , 백화점등 쇼핑센터)
5. 편리한 교통

<단점>

1. 단결이 안되는 입주민
2. 소음이 심한데도 방음벽이 없음
3. 1단지와 2단지의 격차 (단지조경 및 주차장)
4. 하자가 많으나 보수가 거의 안됨
5. 분양당시 층간소음해결을 강조했음에도 오히려 더 심함
6. 편리한 교통(지하철 역세권이 아님) 물론, 버스운행하지만


제글에 대해서는 과학적인 논거를 가지고 비판해주세요. 비난하지는 마시고... 저는 메트로 거주합니다. 물론 부산 전지역 모두 관심이 많습니다. 위 아파트 표시를 잘못했네요. 수정이 안되서요.