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해운대 신도시나 메트로가 실패한 이유를 아십니까?

해운대 신도시 살기 좋습니다.
메트로 살기좋습니다.
그럼에도 이 두아파트가 실패한 이유는 단한가지 입니다.
그 많은 물량을 소화시킬 수요인력의 공급원이 없다는것입니다.
해서 입주전에는 나름대로 인기있는 주거지로 평가가 되어 일정기간 상승의 분위기가 이어졌으나 허나 그 솓구치는 분위기도 입주가 끝나고 시간이 감에 따라 점점 인기는 떨어져 지금은 물량이 과다로 나오면서 가격도 하락하고 잇습니다.
살기좋은 이 두동네가 이유가 뭘까요?
이유는 단한가지입니다.
주변에 수요공급원이 없다는것입니다.
해서 신도시가 메트로가 아무리 주거조건이 좋다 한들 한계가 있는것입니다. 이는 자명한 사실입니다.

센텀파크 얘기를 안할수가 없네요.
혹자들은 해운대 신도시, 메트로 처럼 센팍도 시간이 지나면 다른곳으로의 이동현상으로 센팍의 인기도 일정기간만 이어질것이라 하였는데 이는 천만의 말씀입니다.
센텀파크는 정말 축복받은 아파트입니다.
이유는 단 한가지,
센텀파크 주위에 수요공급원이 줄을 지어 있다는것입니다.
센텀파크 공급을 받쳐줄 수요공급원이 무한정 있기에 센텀파크는 최고의 입지를 가진 그 인기또한 식을줄 모르는 아파트가 될것입니다.

백화점이 세곳입니다. 그 가용인력만 해도 센텀파크와 트월로서도 부족합니다.
해운대 구청이 들어섭니다. 그곳에 근무할 인력만 하더라도 센팍의 물량은 걱정없습니다.
센팍바로앞에 영상단지가 들어서고, 방송국이 들어서고 수많은 소비와 생산시설이 들어섭니다. 이들만 하더라도 센팍의 물량은 걱정없습니다.
부산고가 들어옵니다.
수천가구가 부산고로 들어오기 위해 대기하고 잇습니다.
110층 솔로몬 빌딩이 들어섭니다.
인력만 수만명이 될것입니다.
이 인력이 수십년을 돌아가면서, 아니 백화점, 솔로몬 빌딩이 사라지는 날까지 순환이 되어 센팍 물량을 받쳐줄것입니다.

센텀파크가 왜 최고의 입지인지,
왜 입주자들이 절대 매물을 내어놓지 않는지를,
이제 이유를 아시겠습니까?
신도시와 메트로의 반짝인기와는 차원이 다른 아파트입니다.
센팍은 솔로몬 빌딩이, 신세계 백화점이, 해운대 구청이 무너지지 않는한 그 인기는 지속될것입니다.
적어도 한평생 수요걱정은 없다는 말입니다.