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가점제에서 불리한 당신, 수도권 동북부 택지지구를 주목하라

(서울=뉴스와이어) 2007년04월03일-- 9월부터 분양가상한제 및 청약가점제 실시가 예정 되면서 9월을 전후해서 청약시장의 전략이 크게 달라질 것으로 전망된다. 가점제의 영향으로 무주택기간이 길고 부양가족수 및 청약통장 가입기간 등에서 점수를 많이 얻을 수 있는 사람들은 종자돈만 있다면 느긋하게 골라서 청약할 수 있는 기틀이 마련된 반면 상대적으로 가점이 낮은 사회초년생, 독신자, 싱글족, 단독세대주 등은 분양가상한제 실시로 인해 분양가가 낮아져도 아파트 청약을 통한 내집마련은 당분간 기대하기 힘들게 됐다. 특히 1가구1주택자들은 가점제 물량은 1순위로 청약하기조차 어려워졌고 2주택자들은 감점까지 받게 되어 사실상 유망물량 당첨은 기대하기 힘든 상황이다.

따라서 9월 이후 청약시장에서 불리해진 상황에 처한 사람들은 그 이전 물량이 유망하다면 과감히 청약 하는 방법이 좋을 수 있다. 특히 갈아타기를 계획했던 유주택자라면 청약가점제가 시행되면 당첨이 더 어려워지고 유망지역 대형평형의 경우 채권을 상한선까지 써야 당첨될 가능성이 많기 때문에 생각보다 시세차익이 적을 수밖에 없다.

아파트 시장은 앞으로도 양극화가 심화될 것으로 전망된다. 따라서 분양가상한제 이전 물량이라도 유망지역이라면 청약 하는 것이 좋다.

9월 이전 놓치기 아까운 유망물량 중 발전가능성이 많은 지역으로는 수도권 동북부 지역의 택지지구 및 그 인근 물량이 있다. 수도권 동북부 지역은 남부에 비해 교통여건 등의 단점으로 인해 크게 주목받지 못하였으나 동북부지역의 최대 단점이었던 교통여건이 중앙선과 경춘선의 복선화 및 자동차전용도로 개설 등 크게 개선될 예정이라 향후 전망이 밝다. 또한 기존의 남양주 호평지구, 평내지구, 마석지구 외에도 진접지구, 별내지구, 양주시 고읍지구, 옥정지구 등 택지지구가 잇따라 대규모로 개발중이여서 뛰어난 주거벨트를 형성하여 실수요 및 투자수요의 목적을 충족할 수 있는 유망지역으로 성장하고 있다. 대규모 택지지구가 많이 들어서고 기반시설이 완비되면 이들 택지지구 및 그 인근 아파트는 자연스레 후광효과가 미치고 미래가치가 상승하게 된다.

동북부 지역은 향후 개발 전망 등이 밝아서 부동산 수도권 부동산 시장이 안정을 찾아가는 시기에도 실수요층의 꾸준한 인기를 얻은 지역이다.

9월 이전 주목해야할 동북부 택지지구 및 그 인근 유망물량으로는 남양주 마석택지지구, 진접택지지구, 양주 고읍지구 등이 있다.

(주)내집마련정보사에서는 9월 이전 유망한 수도권 동북부 택지지구 물량 및 그 인근 분양 일정을 조사했다. 9월 가점에 시행에서 불리한 실수요자라면 꼼꼼히 체크하여 유망물량에 청약한다면 장기적으로 분양가상한제 효과 이상의 이득을 취할 수 있을 것이다.

첨부 - 9월 이전 수도권 동북부 유망 택지지구 및 그 인근 분양 물량

남양주 마석택지개발지구는 지난 2005년 6월 30일 준공된 택지개발구로 44만여평에 8천여명의 수용인구를 목표로 개발된 곳이다. 마석지구는 인근 호평지구, 평내지구와 더불어 남양주의 핵심 주거지역으로 떠오르는 곳이다. 교통시설로는 마석IC, 화도IC(2009년 개통예정), 및 서울~춘천간 경춘선 복선 전철 마석역(2009년 개통예정) 인근에 위치하고 있고 편의시설로는 천마산 국립공원, 양주C&C, 청평유원지 등이 있어 교통여건 및 생활환경이 크게 개선될 예정이다.

올 상반기 분양 물량 중 마석택지개발지구 인근 분양물량으로는 신도종합건설의 신도브래뉴와 대주건설의 대주피오레, 대우자판의 대우이안이 있다.

신도브래뉴는 남양주시 화도읍 마석우리 446-1번지 일대에 위치한, 신도종합건설이 시공하는 아파트이다. 33평형 69세대, 44평형 210세대, 57평형 51세대, 등 총 330세대이며 8층~15층 총7개동으로 구성되어 있다. 남향 위주의 확 틔인 조망권이 장점이며 택지개발지구와 인접하여 향후 발전 가능성이 높고 중대형 평형이 많아 갈아타기를 시도하는 실수요자들의 인기를 끌 전망이다. ( 4월 분양예정)

대주피오레는 남양주시 화도읍 마석우리에 위치한, 대주건설이 시공하는 아파트이다. 36,38평형으로 이뤄져 있으며 6월에 286세대 일반분양할 예정이다. 마석우리는 향후 교통여건이 좋고 택지개발지구 인근이라 남양주시의 주요 주거단지 중 하나로 주목받을 가능성이 많다.

대우이안은 남양주시 화도읍 창현리 645-1번지 일대에 위치한, 대우자판건설이 시공하는 아파트이다. 33~78평형으로 이뤄져 있으며 6월에 388세대를 일반 분양할 예정이다. 다양한 평형으로 구성돼 수요자들의 기호에 따라 청약할 수 있다.

남양주 진접택지개발지구는 수도권 동북권에 위치한 뛰어난 자연환경을 갖춘 쾌적한 주거단지이다. 예상 수용인 구는 3만5천여명이며 98년 지구지정을 시작으로 내년 12월 준공예정이다. 진접지구는 북쪽은 광릉수목원, 서쪽은 왕숙천, 동쪽은 천마산 등이 있어 뛰어난 입지를 지니고 있다. 남양주시의 진접지구 교통망 확충 계획에 따라 2008년~20011년이면 46번,47번국도 및 경춘선, 서울 외곽순환도로 등이 개선되어 서울로의 접근성이 좋아진다.

진접지구 및 인근 분양물량으로는 신영의 지웰시티, (주)신안의 인스빌 등이 있다.

지웰시티는 남양주시 진접읍에 위치한, 신영이 시공하는 아파트이다. 39~58평형으로 구성되어 있으며 434세대를 7월에 일반분양할 예정이다.

인스빌은 남양주시 진접지구 2블럭 및 13블럭에 위치한, (주)신안이 시공하는 아파트이다. 33평형 단일평형으로 구성돼 있으며 두 블록 모두 1천세대 이상 대규모 단지이다.

양주 고읍지구는 양주시 고읍동,만송동,광사동 일대 44만9천평 규모의 택지개발지구로 서울 북동쪽 28km지점, 양주시청으로부터 서쪽으로 3km, 동두천시에서 남쪽으로 13km 지점에 위치해 있고 국도3호선과 국도43호선 사이에 들어선다. 고읍지구 역시 그동안 교통여건이 불편하였지만 경원선 덕계역이 2007년 10월 이후 완공될 예정이고, 경원선 연장(동안~소요산)선이 2010년 개통될 예정이다. 이외에도 2008년 완공을 목표로 국도 의정부~화천구간, 국도3호선~고읍지구간 2차선을 6차선으로 확장하는 등 향후 교통여건이 크게 좋아질 예정이라 발전 가능성이 풍부하다.

편의시설로는 국도3호선을 따라 차량으로 동두천 방향으로 15분거리에 있는 이마트,롯데마트 등 대형마트가 있고 인근에 하나로마트가 들어설 예정이다. 고읍지구 남동쪽으로는 레이크우드C.C가 있으며 MBC촬영세트장, 및 유치원, 초등학교, 중,고등학교 등이 예정되어 있어 뛰어난 주거단지로 개발되고 있다. 또한 사업지구내 LCD전자 부품단지 및 섬유산업클러스터, 테크노시티, 상수,도하,검준 산업단지가 추가될 예정이라 자족적 기능이 강화될 것이다.

양주시는 지난 3월 30일 수도권 동북부 지역의 거점도시로의 육성을 목표로 옥정지구(193만평)에 대한 개발계획을 승인하는 등 기존의 택지지구와 연계하여 뛰어난 주거지로 탈바꿈할 준비를 완성해 가고 있다. 양주신도시는 서울시계 북쪽으로부터 약 13km 지점에 위치하고 있으며 광역교통시설 확충으로 서울로의 접근성이 좋아질 예정이다.

이에 앞서 서울과 더 가까운 위치에 있는 양주 고읍지구는 지난 2004년 1월 개발계획 승인이 됐으며 2008년 준공예정에 있다. 양주신도시와 함께 거대한 주거벨트를 이룰 전망이다.

고읍지구 분양물량으로는 유승종합건설의 한내들, 우남건설의 우남퍼스트빌, 신도종합건설의 신도브래뉴 등이 있다.

한내들은 양주시 고읍지구 9블럭 및 6-1블럭에 위치한, 유승종합건설이 시공하는 아파트이다. 25평형 412세대, 34평형 476세대이며 7월~8월에 일반분양할 예정이다.

우남퍼스트빌은 양주시 고읍지구 2블럭에 위치한, 우남건설이 시공하는 아파트이다. 33평형 단일평형이며 422세대를 8월에 일반분양할 예정이다.

신도브래뉴는 양주시 고읍지구 11블럭에 위치한, 신도종합건설이 시공하는 아파트이다. 33평형 단일평형이며 816세대를 8월에 일반분양할 예정이다.


언론문의처 : 내집마련정보사 김영진

출처 : 내집마련정보사


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