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부동산 컬럼리스트 중에서 최고의 전문가로 꼽히는 아기곰님의
최신 글 입니다.
1가구 1주택 자들은 올여름전에 갈아타는것이 좋겠다면서, 옐로우칩
중에서도 아래 지역을 추천했습니다.
특히 구의, 광장동의 경우 구의동 동서울터미널의 개발 호재까지
겹치면서 기분 좋은일만 남았습니다.

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[원본글에서 마지막 추천 지역에 대한 내용만 퍼왔습니다.]

추천 지역

앞에서 살펴본 여러가지 요소를 감안해보면 옐로우 칩 지역에서도 몇군데 눈에 띄는 곳을 발견할수 있습니다.


<동작구 흑석동 지역>

서초구 반포동과 마주보고 있으며, 9호선 개통의 수혜지역입니다.
2009년도 9호선이 개통되면 강남 업무 중심지까지 전철로 5~6정거장이면 도착 합니다. (여의도까지는 4~5정거장) 교통이 취약하다는 약점이 오히려 강점으로 바뀌는 것입니다. 여기에 한강 프리미엄까지 더하게 됩니다.


<성수지역>

강남구 압구정동을 마주보고 있으며, 분당선 강북 연장 구간의 수혜지역입니다. 2010년도 연장 구간이 개통되면 강남 업무 중심지인 선릉역까지 전철로 4정거장이면 도착 합니다.
게다가 압구정동의 여러 편의 시설도 이용가능하며, 한강 조망권에 서울 숲이라는 환경 프리미엄이 있습니다.


<광진구 구의/광장 지역>

송파구 잠실을 마주보고 있으며, 착공이 임박한 것으로 알려진 제2 롯데 월드의 수혜 지역입니다.
몇년후 제2롯데 월드가 완공되면, 이곳으로 출퇴근 하려는 수요가 추가로 생깁니다.
물론 1차적인 수혜 지역은 잠실이겠지만, 이들 지역이 잠실보다는 상대적으로 싸다는 장점이 있습니다.
잠실까지는 전철로 두 정거장 거리에 있으며, 한강 조망권이라는 프리미엄이 있습니다.

<송파구 가락/오금 지역>

지하철 3호선 연장 수혜지역입니다. 중산층 주거지였지만 강남 업무 중심지로의 접근성이 떨어진다는 약점을 가지고 있던 지역입니다.
그러나 2010년 지하철 3호선 연장 구간이 개통되면 조금 미흡하지만 강남으로의 접근성이 개선되면서 이들 지역으로도 인구 유입이 예상됩니다.


<분당 정자 지역>

신분당선 수혜지역입니다. 신도시의 대표도시라 할수 있는 분당은 주거지로서 인기가 높은 곳입니다.
그러나 교통이 상대적으로 불편하다는 것이 취약점이었는데 2010년 분당선이 개통되면 교통 문제가 상당부분 개선될 것입니다. 신분당선의 개통에 따라 분당의 중심축이 기존의 서현/수내역 중심에서 정자 중심으로 변할 가능성도 높습니다.
기존에는 분당선을 이용하여 출퇴근하였던 직장인들이 서울에서 신분당선을 타고 정자역까지 왔다가 여기서 분당선으로 갈아타던지, 마을 버스로 갈아타는 것이 일반화되면 정자역 근방으로 백화점등 편의 시설이 밀집되게 될것이기 때문입니다.


물론 이들 지역이 기존의 블루칩 지역을 추월한다고 보기에는 무리가 많습니다.
흑석동이 반포를, 성수동이 압구정동을, 구의나 광장동이 잠실을, 가락/오금동이 개포/대치동을 추월할수는 없습니다.

그러나 블루칩 지역이 가격을 선도해 나간후에는 그 가격 차이가 실질 가치의 차이 보다는 크다는 인식이 확산될 것이기 때문에 이들 지역을 유망하게 보는 것입니다.

앞서 말씀드린대로 핵심 지역으로 처음부터 직접 들어가기에는 부담이 많습니다.
그러므로 이들 중핵 지역을 거점으로 갈아타기 전략을 구사하는 것이 현실적인 대안이라고 보입니다.

이상으로 1가구 1주택자의 갈아타기 전략에 대해 살펴보았습니다.
달콤한 열매는 언제나 깨어있는 자의 몫입니다.