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개포주공단지에 대하여 대략의 설명을드립니다

1단지(조합설립인가)
11평 대지지분 13.89평 530세대 예상평형26평
13평 대지지분 17.23평 1,530세대 예상평형 26/33 평
15평 대지지분 20.84평 1,795세대 예상평형 33/43 평
16평 대지지분 23.43평 65세대 예상평형 43평
17평 대지지분 24.32평 1,055세대 예상평형 48평
18평 대지지분 26.91평 65세대 예상평형 50평이상
총세대수 5,040세대

2단지(정밀안전진단통과)
7.5평 대지지분 9.30평 460세대 예상평형 18평
16평 대지지분 19.73평 200세대 예상평형 33평
19평 대지지분 22.72평 200세대 예상평형 33/40평
22평 대지지분 26.41평 290세대 예상평형 50평
25평 대지지분 29.54평 250세대 예상평형 59평
총세대수 1,400세대

3단지(정밀안전진단통과)
11평 대지지분 14.30평 610세대 예상평형 26평
13평 대지지분 16.90평 380세대 예상평형 33평
15평 대지지분 20.20평 170세대 예상평형 40평
총세대수 1,160세대

4단지(정밀안전진단통과)
11평 대지지분 13.40평 480세대 예상평형 26평
13평 대지지분 16,00평 1,580세대 예상평형 26/33평
15평 대지지분 19.00평 780세대 예상평형 38 평
총세대수 2,840세대

이 분석은 절대적인 것은 아니고, 현재 용적율 177%, 소형평형의무비율 20:40:40을 적용하여 임의로 분석한 것입니다. 보수적인 투자자에게 도움이 될 것 같습니다.

1단지는 조합설립인가가 2003년 10월에 되었기 때문에 조합원명의변경이 가능한 물건을 산 경우 준공시까지, 조합원명의변경이 안되며(즉 팔 수 없으며), 2,3,4단지는 아직 조합설립인가전이기 때문에 현재 사고 파는 데는 제한이 없습니다. 그러나 조합설립인가가 나면 준공시까지 조합원명의변경이 안됩니다.

1단지는 강남구에서 단일단지로는 가장 큰 단지라는 장점을 가지고 있으며, 단지내에 초등학교, 중학교, 바로 옆에 고등학교가 있습니다. 또한 다양한 평형대가 단지내에 들어오는 점이 장점이라 할 수 있습니다.

2단지는 7.5평 가장 작은 평형과 25평의 가장큰평형대가 있어 큰평형대나 공원조망을 선호하시는 분들에게는 2단지가 좋습니다.

3단지는 단지는 가장 작지만, 조망권이 좋은 장점과 타단지 동일평수에 비해 대지지분이 1평더 많은 잇점이 있습니다. 북쪽은 학교, 서쪽은 공원, 남쪽은 산으로 사방이 틔여서 쾌적한 주거공간이 될 것입니다. 또한 5분거리에 개포동역이 위치하여 교통또한 편리합니다.

4단지는 개포동역과 대모산역 중간에 있어 교통이 좋은 장점이 있습니다.

개포주공단지는 어느단지나 좋지만 선택하시는 분들의 선호도에 따라 단지는 선택하시면 될 것 같습니다.

2006년 하반기 많은 거래가 이루어져 2007년 들어 나오는 물건은 많지 않으나, 예기치 않은 급매물이 나와 거래가 간간이 이루어지고 있습니다. 급매물을 찾으시는 분이라면 자주 전화를 하시면서 매수기회를 잡아보시는 것이 좋을 것입니다.

궁금하신 점이 있으면 전화주십시요.

011-471-4566 02-574-4566 강남부동산입니다.