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신내2지구 일반분양 물량은429가구는 특별분양분으로 거의 소진될것으로 보여지네요=== 영향이 없겠네요
또한 기존월세형 임대를 전세형장기주택(중산층 대상)으로바꾸니 더나이지겠습니다

일반분양을 하더라도 429가구는 특별분양분으로 소진될것을로 보고 있었는데 이번조치를 취하더라도 서울병원과 자립형사립고 부지로 분양가구수가 줄어들어 일반분양분의 물량은 특별분양분으로 전량 소진될것입니다 --- 일반분양과 마찬가지로 입주후에 매매가 가능한것이지요

서울병원부지와 학교부지(자립형 사립고)로 줄어든 분양물량으로 장기전세공급의 영향은 상관없게네요

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기사발취내용이네요

서울시는 앞으로 은평뉴타운과

철거민 등을 위한 특별분양분을 제외하고 일반분양을 실시하지 않기로 했다.
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신내2지구는 현재 강남구 삼성동에 위치한 서울의료원(옛 강남병원) 이전용지 1만2000평을 확보하기 위해 택지공급 면적을 줄였다. 마포구 상암2지구는 마포 구청에서 종합병원과 복지시설 용지를 요구하면서 택지면적이 조정된 경우다.

일반 분양될 중형평형 공급 비중이 대폭 확대된 것도 한 원인으로 분석된다.

이들 3개 지구의 경우 분양주택과 국민임대주택은 1대 2 비율을 유지하지만 분양주택의 경우 33평형(전용 25.7평)이 전체 70%를 차지하며 45평형(전용 35평 안팎)도 15%나 지어진다. 이에 따라 45평형의 경우 상암2지구에 146가구, 신내 2지구에 68가구, 강일2지구에 208가구가 각각 들어서게 된다.

서울시 관계자는 "일반분양 물량 중 33ㆍ45평형이 전체 85%를 차지하지만 대부 분이

도시계획 철거민에게 공급하는 특별 분양분으로 소진될 전망"이라며 "청약예 금 가입자들에게 돌아갈 물량은 사실상 거의 없어진다"고 설명했다.

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서울시 `3.5 주택정책'의 내용과 전망-1
[연합뉴스 - 조회:430]

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서울시가 5일 내놓은 `3.5 주택정책'은 지난 1월 2일 발표한 `1.2 주택정책'의 보완책이다.

큰 틀에서 `1.2 정책'을 뛰어넘는 새로운 내용은 없지만 당시 정책을 꼼꼼하게 다듬으면서 구체적인 공급 물량, 시기 등이 확정됐다.

정책의 핵심은 `장기 전세주택'의 도입이다. 대신 분양.임대아파트는 대폭 줄어든다. 이들 물량을 대부분 장기 전세로 전환해 공급할 방침이기 때문이다.

장기 전세주택은 주변 전세 시세의 70∼80% 수준에 10∼20년간 살 수 있는 주택으로, 이를 발판으로 주택을 `소유' 개념에서 `거주' 개념으로 바꾸겠다는 게 서울시 구상이다.

◇ `장기 전세' 2010년까지 2만4천가구 공급 = 장기 전세주택은 서울시가 도입키로 한 새로운 형태의 주택이다.

보증부 월세 형태의 임대주택이나 매매가 가능한 분양주택과 달리 전세로 내주되 거주 기간을 10∼20년씩 보장하겠다는 것이다.

시는 특히 장기 전세주택을 26, 33, 45평형 등 중.대형 평형으로 공급해 중산층 및 실수요층이 입주토록 할 방침이다. `저소득층 주거지'란 이미지의 기존 임대주택과는 차별화하겠다는 의미다.

시는 2010년까지 모두 2만4천309가구를 장기 전세주택으로 공급할 계획이다.

구체적으로는 SH공사가 은평 뉴타운을 제외한 12개 택지지구에서 분양할 물량 1만6천167가구 중 원주민.철거민용 특별분양분을 뺀 2천852가구, 국민임대주택을 전환해 장기 전세로 공급하는 1만7천731가구(26평형 1만917가구.33평형 6천814가구), 재건축에서 나오는 임대주택 3천726가구 등이다.

반드시 공급해야 하는 특별분양분과 임대주택을 제외하고는 모든 분양.임대주택을 장기 전세로 전환해 공급하는 셈이다.

이는 2010년까지 시가 공급할 전체 주택 물량 약 7만6천 가구의 32%로, 은평 뉴타운의 일반분양분과 철거민용 특별분양분 2만7천379가구, 기존 임대주택으로 공급될 2만4천536가구를 제외한 전부다.

시는 특히 SH가 공급할 분양분을 장기 전세로 돌리면서 생기는 재정 부담 3천650억 원은 SH공사를 통한 차입금으로 조달할 방침이어서 적잖은 부담이 될 전망이다.

시는 또 주택공급규칙과 임대주택 법령을 개정해 노령인구 등 유주택자도 자기 집을 팔면 장기 전세에 살 수 있도록 하고 신혼부부 등 `거주' 중심 주택 개념을 선도할 계층에게 장기 전세 공급을 늘릴 방침이다.

그러나 일각에서는 장기 전세의 주택 실수요 흡수 효과가 크지 않을 것이라는 회의적인 시각도 제기한다. `주택=재산'이라는 사회 통념이 워낙 강하기 때문이다.

[정성호 기자]