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송내우성아파트리모델링추진 송내우성아파트
2007/02/20 23:30

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송내우성아파트리모델링추진위원회

카페주소입니다.

http://cafe.daum.net/woosungre





1. 송내 우성아파트 현황




송내 우성아파트는 1990년에 준공되어 16년이 되었습니다. 지역적으로는 교통이 탁월한 사통팔달에 위치한 아파트로서 전철1호선 중동역이 200m 거리에 위치하고, 경인국도와 접하고, 외곽 순환고속도로 송내 IC가 500m거리에 위치하고, 고속도로를 이용하자면 서해안고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로, 경인고속도로, 제2경인고속도로를 쉽게 이용할 수 있어 전국 어디든 일일 생활권으로서 교통 요충지 입니다.




이와 같이 교통이 탁월한 도심에 위치하고 있으면서 도심에서는 쉽지 않게 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다. 아파트 동간 거리가 평균40m이고 전세대가 남향으로서 일조권이 하루 종일 가능하고 공기순환이 아주 잘 됩니다. 아울러 조경이 잘되어 있고 아주 조용한 도심 속의 주거문화를 가지고 있어 21세기에 맞는 현대문화와 여가생활을 누릴 수 있는 보기 드문 아파트입니다.




처음 우리 아파트에 입주한 초기 몇 년 동안은 송내 우성아파트에 사는 것 만으로도 인격을 인정 받을 수 있었으나, 16년이 지난 지금 아파트 관리 노후화로 가격이 하락하게 되었습니다.




따라서 재산적 가치도 떨어지게 되어 부천에서도 낙후된 아파트로서 과거의 명성은 찾을 길이 없게 되었습니다.




2. 대수선의 필요성




아파트 건축허가 당시에 법률적으로 되어있는 666대의 주차대수가 16년이 지난 지금에는 주차전쟁에 가까운 상황으로 주차장이 턱없이 모자라는 실정이고, 승강기는 내용 년 수 15년이 지나면서 잦은 고장으로 불안정한 가운데 사용하고 있으며,







건축 공사할 때에 재료로 사용한 각종 쇠파이프는 녹이 슬어 상수도(냉수, 온수), 그리고 중앙 공급 방식의 난방 파이프까지도 막히는 고장이 자주 발생하고 녹물이 흘러 새는 등, 비 위생적인 아파트가 되었습니다.




이제 우리 아파트가 비위생적인 식수 공급원(파이프)과 난방파이프, 그리고 안전과 직결된 승강기 등을 대수선해야 하는 처지에 놓이게 된 것입니다. 또한 우리아파트 수선비용만 해도 년간 5억원 정도를 낭비하고 있으며 전체적인 대수선을 할 경우에는 실로 엄청난 금액을 들여야 하는 실정입니다.




현재대로 살면서 급한 대로 일부씩 공사를 할 때, 우리아파트는 관리비는 높고, 아파트 가격은 점점 하락하여 아주 저렴한 단지로 변화가 되면서 결국에는 빈민촌으로 전락하고 말 것입니다.


3. 리모델링(대수선+증축공사)의 필요성




어차피 막대한 금액을 들여서 대 수선을 해야 할 처지에 있는, 우리 아파트는 2007년3월1일부터 시행되는 주택법의 개정으로 리모델링을 할 수 있는 자격연수 15년이 지난 아파트로서 리모델링을 할 수 있게 되었습니다.




대수선 만 해서는 주차장 난을 해결할 수 없으며, 헌 집의 내부수리를 하는 정도에 지나지 않고, 이는 소모성 지출이 되어 재산 가치를 회복 할 수 없게 되는 것입니다.




이러한 막대한 대수선의 소모성 비용에 얼마간의 비용을 더 가산하여 대수선+증축공사 즉, 리모델링을 하여 공사가 완료 되면 완전히 새로운 아파트에 입주하는 효과가 있으므로 커다란 재산가치의 이익을 얻을 수 있게 되는 것입니다.




따라서 리모델링(대수선+증축공사)의 필요성을 절감하게 되었으며 이와 같은 취지를 살려 좀 더 구체적으로 분석하고 연구하여 주민이 정확한 판단을 할 수 있는 리모델링 계획서를 마련하고자 우성아파트 리모델링 추진위원회가 발족하게 된 것입니다.







4. 리모델링 추진에 따른 개략적인 소요비용




공사금액: 시공회사 마다 공사금액이 다소 차이가 있고 브랜드와 설계내용에 따라서 변화가 있는 것을 감안할 때, 개략적으로 평당 300만원에서 평당 350만원 정도의 공사비가 소요될 것으로 예상하고 있습니다.

평형별 리모델링 비용(평당350만원의 공사비를 기준으로 할 때)




현27평형----- 35평 X 350만=======약1억2천만원

현31평형----- 40평 X 350만=======약1억4천만원

현45평형----- 58평 X 350만=======약2억3백만원










5. 소요자금의 융통성




각 구분소유자가 부담하는 것이 원칙이며

소요금액은

①.이주비:5천만원~1억원정도시공회사가금융권과협의 지원

②. 공사비: 시공회사가 금융권 이용하여 차입하고, 공사 완 료 시점에 각 구분소유자에게 은행에서 대환처리 됨

③. 기존 임대보증금 : 이주비로 갈음할 수 있음.

④. 은행차입금 등 : 시공회사에서 금융권과 협의 지원

(각 부분에 대한 이자 해당 여부는 계약시에 확정 됨)




6. 관계 법령.

①. 주택 조합의 설립 ( 2/3 이상의 결의 필요)

주택법 제 32조 (주택 조합의 설립 등),

동법 시행령 제 37조 (주택 조합의 설립 인가 등)




②. 행위허가 (전체 4/5 이상의 동의 필요, 동 별 2/3 이상 동의)




주택법 제42조 (공동 주택의 관리 등),

동법 시행령 제 47조 (행위 허가 등의 기준 등)




7. 리모델링 추진위원회의 계획

가. 일정 (일자는 계획적인 것임)




1. 리모델링추진위원회 발족----------2006년 12월 15일

2. 리모델링 안내문 발송

3. 리모델링 추진 계획서 작성---------2007년 2월 중

4. 건축법 제 5조에 의한 건축법 완화 요청 (부천시)

5. 건축법 완화 승인 (부천시)

6. 리모델링 주택 조합 설립 결의서 동의 징구 ( 2/3 이상의 동의 )

7. 조합 규약의 자필 서명 연명부 징구

8. 리모델링 주택조합의 승인 신청(부천시)--2007년 6월 중

9. 리모델링 주택조합의 승인(부천시)




나. 리모델링 주택조합 출범 (2007년 8월 중)




1. 각 평형별 설계도면 확정

2. 행위허가 동의서 징구 ( 전체 4/5 이상, 동별 2/3 이상)

3. 행위허가 신청 (건축허가)-부천시------2007년 10월 중

4. 구조 안전 진단 -주택법 제 42조 - 부천시

5. 행위허가 승인 - 부천시

6. 시공회사 선정-----------------2007년도 중

7. 이주

8. 공사착공---------- 2008년 가을, 또는 2009년 봄




9. 공사완공 (입주)-----2011년 봄 입주 예정



다. 각 평형의 변화




1동, 2동, 5동의 27평형 ----------→ 35평형으로 변화

3동, 6동, 7동, 9동, 10동의 31평형 -→ 40평형으로 변화

8동, 11동 의 45평형 -------------→ 58평형으로 변화


*. 증축되는 면적은 현재 전용 면적의 30% 할증 되여 전용 면적이 되고,

주차장 등의 공유 면적은 제한 없이 늘어 나면서,

늘어난 전용 면적과 공유 면적의 합계로 건축물 대장, 건물 등기부

등본에 등재되는 것입니다.




8. 리모델링의 기대효과

①. 환경 인프라 개선으로 주민건강보호




가, 노후 된 상수도(냉수, 온수)배관 개선으로 식수 환경개선

나. 난방 파이프의 교체로 인한 난방과 잦은 누수 현상 단절효과

다. 승강기 교체 및 확장 공사로 안전한 승강기 운행

나, 주차시설 지하화를 통한 쾌적한 단지 환경 구축

다, 생활 시설 건물을 신축하여, 각종 편의시설

(휘트니스, 주민회의실, 부녀회 회의실, 쾌적한 노인정 등) 설치로

단지 내 운동 및 쾌적한 생활화 유도




②. 구분세대 리모델링으로 자산 가치 증대




가. 리모델링 완료 후 입주할 때에는 새로운 아파트를 분양 받아 입주하는

상태와 같으며,

나. 아파트의 가격도 새로운 아파트의 늘어난 평 수에 대한 아파트 가격을

적용하기 때문에 높은 가치를 인정 받을 수 있습니다.

다. 강남구에 리모델링을 추진 중인 도곡동 동신아파트의 경우 지난해 한해

평균 38%의 상승률을 보인 반면, 재건축을 진행중인 진달래, 삼익 등

도곡동의 재건축 추진 단지는 그보다 10% 이상 낮은 27%의 상승률을

보인 것으로 조사 됐습니다.




이러한 이유는 재건축, 재개발 사업에 분양가 상한제, 개발 부담금 등 규제가 더해지면서 아파트 리모델링이 반사 이익을 누리고 있기 때문으로 보고 있습니다.




9. 송내 우성아파트 주민 여러분 !



쾌적한 주거 복지의 향상과 재산 가치의 상승을 위하여 여러분의

협조와 적극적인 지원이 필요합니다.




현재 분양하고 있는 아파트들 보다 한걸음 더 발전한 웰빙 하우스를 만들고자

하오며, 여러분의 협조에 따라서 입주 시기가 빨라 질 수 있습니다.




감사합니다.

위건은 추진위원회에서 작성한 내용이네요...



그리고 평당 왜 천만원이 안되었냐구 말씀하셨는데.. 그 동안은 이곳이 잘 알려지지 않았고 상대적으로 조용했던 곳입니다.
그러다가 올해부터 이 아파트가 리모델링+주위 특목고전환예정,중동고가,중동주공아파트,주변 재건축,재개발등으로 이곳이 신 주거타운으로 중동역이 떠오르면서 특히 호재가 많은 이아파트가 주목을 받고 있습니다.

현재 중동주공 분양권 24평- 2.8~3.0억, 34평4.8억안팎 39평 6.5억이 ？형성되어 있으며 꾸준히 가격상승하고 있고. 향후 분양가가 1300-1400만원정도 분양예정으로 향후 이곳 아파트와 비교하시면 가격을 어느정도 가격일 지 알수 있을것입니다.