부동산 정보포털에서 거래포털로!

처음으로 집을 구입하는 거라 여간 고민이 많네요 -_-:;

제목에서와 같이
군포시 금정동 신환 31평과
용인시 신갈동 갈현현대 25평중 고민하고 있습니다.
(현시세: 25,000 - 26,000)

직장은 강남이고
직장내에서 알아본 결과
다행히 두 아파트에 사시는 분들이 모두 계셔서
아파트에 대한 장단점은 대부분 숙지하고 있습니다.

간략하게는
신환31평: 90년식, 산본역까지 도보 15분
산본 신도시권은 아님
지하주차장 없음
특별한 호재없음
갈현현대25평: 2001년식, 전세대 25평 단일평형,
호재(전철역 2-3년후 개통시 도보 5-7분,
도보거리에 대형도서관, 만골근린공원,시립어린이집
등 예정)

단도직입적으로 향후 4-5년을 볼 때
위 두 아파트중 투자가치면에서는 어느 것이 나을까요?

신환은 30평대 이기는 하지만
년식이 오래되었고
산본 신도시권이 아니고
무엇보다도 특별한 호재가 없고
(지난3년 상승율 56%, 2006년 1년 상승율 59%),

갈현현대는 호재는 많지만
가격상승면에서 20평대의 한계가 있을거 같고
(단일평형이라는 것도 가격상승을 저해하는 요인이 될 것 같음)
또 나중에 30평대로 갈아타야 하고
(지난3년 상승율 62%, 2006년 1년 상승율 47%)

고수님들의 고견을 부탁드립니다 ^^