부동산 정보포털에서 거래포털로!

주식투자만 근 15년 해온 사람입니다
15년 동안 몸에 밴 버릇이 모든 사물의 이치를 주식에 대비해 보는것이었습니다.

그런데 주식과 가장 가까운 경제현상이 바로 무엇일까요?

바로 부동산입니다.


주식투자에서 항상 강조하는 가치투자,우량주 투자,선도주 투자. 이말 부동산투자에도 딱 들어 맞습니다.

제가 나름대로 생각하는 우량주는 강남3구,양천 목동,용산 및 마포 성동,강동,광진,중구 종로구 성북구등 도심권입니다

강남3구는 전통의 우량주이며 이순위가 바뀔것 같진 않습니다.
다만 이미 용산 국제빌딩 지분값이 평당 9천에 육박하고 주상복합지로 개발될 가능성이 있는 청파동이 평당 4천에 육박하는등.. 용산이 무섭게 치고 올라올 가능성은 있습니다.

2위권은 바로 양천구입니다..목동을 대장주로 해서 9호선라인은 올해 이미 주목을 받았지만 앞으로도 계속 강세를 보일것입니다.

3위권은 용산입니다. 용산은 사실 현재3위가 문제가 아니라 향후 강남의 아성을 흔들수 있는 유일한 곳이라고 생각됩니다.

4위권은 성동과 마포입니다..성동은 서울숲 부분은 정말 많이 올랐지만 앞으로도 그 수요가 이어질 수 있을것이고 용산개발과 함께 할것입니다. 성동을 볼때 재미있는 현상중 하나가 불과 2년전만 해도 서울숲부분이 성동의 성수역부분 보다 훨씬 가격이 낮았다는 점입니다.
하지만 한강변에 위치한 입지 하나로 결국 성동에서 대장주 위치를 빼앗아 왔습니다.
부동산에서는 입지가 곧 내재가치인셈입니다(이말 꼭 기억하세요!!)
내재가치가 뛰어난 주에 가치주 투자를 하듯이 부동산에서는 입지가 좋은곳에 투자해야 결국 빛을 보게 되어 있습니다
용산의 입지가 결국 현재 용산의 시세를 만들어 내는것 처럼 말입니다.


4위권으로 거론되는 마포 역시 그입지에서는 성동 보다 더 좋을 수 있습니다. 마포는 한강변에 접한 면적이 가장 넓은 구입니다.한강 르네상스시대가 오고 용산개발이 본격화 된다면 마포 역시 용산과 함께 무섭게 선발주자들을 위협하게 될것입니다.
마포에서 대장주는 상암과 공덕입니다. 상암은 친환경으로 공덕은 향후 용산개발의 수혜지임과 동시에 뉴타운중 2위권이라고 할 수 있는 아현뉴타운과 인천국제공항선 등 길이 뚫리는 호재가 있습니다. 지금 대장주는 상암이지만 향후 용산개발등의 호재등으로 어떻게 될지는 미지수입니다.


5위권은 광진 강동입니다.
광진 강동 역시 강남의 중심축이 점차 잠실쪽으로 이동해 오고 있는것을 본다면 향후 그입지면에서 결코 윗글에 언급한 구들 보다 떨어지는것은 없습니다.
또한 한강르네상스 시대가 오고 이명박의 경부운하가 실현된다면 그 반대급부를 충분히 취할 수 있는 곳입니다
이명박씨가 대통령후보가 된다면 반드시 이상의 5위권 안의 구들은 공략하시는것 좋을것 같습니다
즉 선점투자인셈이죠.


6위권은 도심개발의 효과를 볼 수 있는 중구와 종로구 성북구입니다.
5위권내의 구들 보다는 약간 못미치는 입지를 가지고 있지만 도심개발이 본격화 될 경우 투자수익은 충분히 나올 수 있는 구들입니다.



어설픈 감은 있지만 긴글 읽어 주셔서 감사합니다.
내재가치 있는 투자를 하면 부동산이나 주식이나 모두 시장에서 이길수 있습니다.

다음에 기회가 된다면 서울을 제외한 수도권분석도 하고 싶네요.