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아래 분들이 지적하신 것처럼 은마는 여러 조건에서 좋은 점도 많지만 지분이나 실주건 환경 측면에서는 다른 단지에 비해 일부 부족한 부분도 있습니다.

하지만 꾸준히 진행해온 상업지화 추진과 관련하여 아래와 같이 좋은 결과가 눈에 이미 보이고 이제는 손에 잡힐 듯 한 시점입니다.

일부 관련 정보를 알려드리니 판단은 본인이 하시고 좋은 결과되시길. (홍준표 의원이 상업지화추진 관련 은마와 구체적으로 협의를 하고 있습니다. 11/9자 입법추진 관련 내용 인터넷에서 찾아보세요)


노컷뉴스] 2006년 11월 09일(목) 오전 08:30

------------홍준표의원 기자회견.------------------

- 재건축 때문에 여러 가지 문제가 나오고 있는 강남의 일부 아파트 단지에도 적용이 가능할까?

은마 아파트의 경우 지금은 용적률이 180% 정도일 텐데, 은마 아파트를 재건축하려면 현재 거주자들이 재건축 비용으로 적어도 4~5억, 많게는 7~8억원을 더 줘야 할 것이다.
그렇다면 은마 아파트가 5만평이라고 가정했을 때 2만 5천평은 잘라서 용적률을 파격적으로 높여주는 것이다. 조합에서 짓게 하고, 국가가 기부채납을 받는 것이다.
지금 대한민국 최고의 아파트라는 타워팰리스 용적률이 1000%에 가까운데, 그 사람들은 살기 불편하다고 얘기하지 않는다.

은마 아파트도 5만평 중 2만5천평 정도를 잘라서 용적률을 높여주고,주상복합아파트를 지어줘서 원주민들에게 살게 하고, 2만 5천평을 기부채납 받으면 그 땅에 공사나 국가가 건물분양 아파트를 짓는 것이다.

강북의 재건축 재개발 지역도 똑같은 논리가 적용된다. 재건축 재개발을 할 때 원주민 정착률은 보통 15~20%밖에 안 된다. 은평 뉴타운의 원주민 재정착률도 20%가 안 된다. 나머지 원주민 80%는 쫓아내야 한다. 이 사람들은 아파트 분양권이나 대지 이용권 딱지를 팔고 나갈 수밖에 없다. 추가 부담금을 물 수가 없기 때문이다.

그러나 대지임대부 분양주택을 짓게 될 경우 평당 600만원이라면 20평이 1억 2천만원밖에 안 된다. 용적률을 높여주면 대지에 대한 임대료가 줄어든다.

(이하 생략)........


홍준표 의원의 정책案이 차기 한나라당에서 채택이 되면 은마 대박 터집니다. 초고층에 용적율이 대폭 늘어나서 31평이 대략 60평로 변할 수 있습니다. 물론 일부 대지를 정부와 빅딜로 기부체납 해야 하는 조건입니다

대치동 최상의 축복 받은땅 은마땅에 60평대가 들어서면 간단히 상상해도 40억-50억 넘어 갈 것입니다
은마자리는 초고층 아파트로 변신해도 단지내 대지면적이 풍부하여 수목과 공원, 지하에는 초대형 수영장. 골프연습장 등의 편의 시설이 설치되어 초고급화 대형 단지로 변신되어 한국 최고의 아파트로 다시 태어날 수 있습니다.

홍준표 의원은 이미 수 차례에 걸쳐서 은마의 개발 아이템을 "재건축 해결과 서민주택 문제 해결" 이라는 거대 타이틀속에서 구체적 수치로 이야기 하고 있습니다. 홍준표의원은 계속해서 은마의 개발 예시를 지속적으로 빠지지 않고 언급하고 있습니다
(* 일부 타단지와 비교된 내용은 인용에서 제외했습니다)

출처 : 은마상업지추진위홈페이지 http://www.eunma.org/