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이태원동 유엔사, 수송부 등 산재기지는 용산기지 이전자금을 충당을
위해 SS 등 민간 대기업에 매각할 것이고, 이들 대기업은 투자이익
회수를 위해 뚝섬 상업용지와는 비교하기 힘든 고분양가 (뚝섬이 평당
5천만원 수준이니 입지를 고려하면 7천만원 이상 예상)에 강북의 타워펠리스나 아이파크가 생기게 될 가능성이 크다고 봅니다. 아니면 백화점
이나 대형 할인점으로 개발될 수도 있고요.
인근 한남뉴타운은 1.5만세대 주거시설로, 산재기지와 인근 짜투리 부지는 복합용도로, 그리고 바로 옆에는 100만평 센트럴파크.....

투자처는 민간에 매각될 유엔사, 수송단 부지가 아니라 그 땅에 바로
접해 연계개발 가능성이 있는 (매입하지 않고는 그림이 나오지 않는)
뉴타운 제외구역입니다. 수송단 인근은 뉴타운지역이라 연계 가능성이
없고, 공원 서쪽 전쟁기념관 일대는 왠지 망설여지고, 아무래도 공원에 가까이 있어 조망권이 최고로 확보된 이태원동 모아파트 인근지역이 가장 유망해 보입니다.

자세한 위치는 네이버에서 서울경제 기사 검색하세요.

정보는 알려지면 이미 정보가 아니지만 알려진 정보라도
상상을 하고 꿈을 꾸는 자에겐 현실로 다가옵니다.

신분당선(용산 연장), 용산국제학교, 국립박물관, 자립형사립고,
리움, 재벌총수 본가, 남산, 한강조망, 100만평 민족공원
외교타운(대사관 70%), 한국주재 상사/직원, KTX, 행정도시, 주말부부
그 다음은 이 글을 읽어보시는 분이 상상하시길.....


★ 참고자료 : 땅 1평의 가치 ★

강남구 도곡동 타워팰리스는 대지지분이 현저히 낮아 평당 가격이 다른 아파트 단지에 비해 2∼3배 가량 높은 2억7000여 만원에 달했다.
최고급 아파트의 대표격인 도곡동 타워팰리스3차 60평형의 대지지분은 7.01평에 불과하다. 하지만 현재 타워팰리스3차(G동) 3호라인에서 조망권이 좋은 35∼40층의 호가는 평균 19억원 선.
용산구 이촌동 한강자이 역시 65평형의 대지지분은 22.05평으로 소유 대지지분의 평당가격은 9523만원으로 낮다. 65평형의 경우 한강이 바로 앞에 바라다 보이는 107동 20층 이상이 평균 시세가 21억원 선이다.
올 1월 입주한 대치동 동부센트레빌은 60평형의 대지지분이 19.84평. 현재 남향인 105∼107동 20∼23층 매물 시세는 23억원선으로 대지지분의 평당 시세는 1억1593만원 수준이다.
한강조망과 초고층·고가아파트로 평당 매매가만 4000만원이 넘는 삼성동 아이파크 는 101동(웨스트윙동) 59평형 대지지분이 20.04평이고 남서향에 위치해 있어 개방감이 뛰어난 3호라인 20∼25층 가격은 호가기준으로 현재 약 25억원 선. 이에따라 이 아파트가 소유하고 있는 땅 한평이 약 1억2400여 만원의 가격이 형성돼 있는 셈이다.



★ 뉴스 ★
용산 미군기지터 외곽 일부 주거·업무용 복합지구로 개발
[서울경제 2006-07-27 17:42]
오는 2008년 이전이 시작되는 용산 미군기지터의 외곽 지역 일부가 주거와 상업ㆍ업무시설이 가능한 복합개발지구로 개발된다. 또 민족ㆍ역사공원 조성 비용은 전액 국고에서 지원된다.
건설교통부는 용산 미군기지 이전 후 이를 기념공원으로 조성하고 주변 지역을 체계적으로 정비하기 위해 이 같은 내용을 담은 ‘용산 민족ㆍ역사공원 조성 및 주변 지역 정비에 관한 특별법’ 제정안을 마련, 입법 예고한다고 27일 밝혔다.
특별법은 법제처 심사, 국무회의 심의 등 절차를 거쳐 정기국회에 상정될 예정이며 통과되는 대로 내년 상반기께 발효된다.
제정안에 따르면 미군기지 이전터는 ▦용산공원 조성지구 ▦복합개발지구 ▦주변 지역으로 세분돼 ‘용산공원 정비구역’으로 지정된다.
복합개발지구는 미군기지 이전터에서 공원으로 조성되지 않는 곳을 말하며 이곳은 아파트ㆍ주상복합 등 주거시설과 상업ㆍ업무ㆍ문화시설 등 복합용도로 개발된다. 복합용도로 개발 대상은 본기지를 둘러싼 이태원동 수송부 등 산재기지가 될 전망이다.
또 주변 지역으로 지정되는 곳은 공원지구와 복합개발지구에 접하는 곳으로 서울시가 도시관리계획을 세워 관리를 맡는다.
공원 정비구역에 대한 기본구상, 재원조달 방안, 토지이용 방향 등이 담긴 기본계획은 건교부 장관이 용산공원건립추진위원회(위원장 총리) 심의를 거쳐 수립하고 계획에 따라 조성계획을 만들어 추진한다. 제정안에는 또 용산공원건립추진위를 법적 위원회로 두도록 규정됐고 공원 조성이 끝나면 이를 관리할 용산공원관리센터를 설립, 운영하도록 돼 있다.
공원조성 재원은 국고에서 지원하도록 하고 난개발, 집값 불안을 막기 위해 필요하면 주변 지역에 대한 개발행위 허가 및 건축허가 제한, 토지거래허가구역ㆍ투기과열지구 지정 등 조치가 취해진다.
건교부는 내년 상반기 중 용산공원 조성 및 개발방향이 담긴 종합기본계획을 세우고 부문별 연구 용역을 실시한 뒤 기지 이전이 완료되는 2009년부터 공원 조성과 주변 지역 정비에 본격 나설 예정이다.
건교부의 한 관계자는 “이전하는 미군기지터의 효율적인 이용과 이전 비용 마련 등을 위해 정부가 상업ㆍ업무시설이 들어가는 복합지구를 지정하게 됐다”며 “이 지역의 개발은 도시개발법에 의해 정부투자기관이 시행을 맡는 도시개발 방식으로 진행될 것”이라고 말했다.