부동산 정보포털에서 거래포털로!

다들 아는 내용이지만 다시 한번 상기해보시라 뜻으로 몇 자 적어봅니다. 노원구, 중랑구, 강서구, 고양 행신, 구리 인창, 인천 부평 등 이 지역의 공통점은 올해 집값 상승이 두드러졌다는 것입니다. 과연 이 지역의 집값이 왜 올랐는지를 살펴본다면 앞으로 어떤 지역에 투자를 해야 하는지를 가늠할 수 있을 것으로 보입니다.

위 지역에서 2007년 초까지만 해도 1억~1억 원 5,000만 원 안팎이면 20평형대 아파트 매입이 가능했습니다. 하지만 현재는 적게는 5,000만 원, 많게는 1억 원 이상 집값이 뛰어 올라있습니다.

이 지역의 집값이 이렇게 뛴 것은 저평가 돼 있다는 인식이 퍼지면서 매수세가 몰렸기 때문인 것인데요. 여기서 저평가라는 의미를 살펴볼 필요가 있을 것 같습니다. 저평가라는 것은 해당 지역에 살고 있는 수요자가 만족도를 가격으로 환산한 것에 비해 현재 형성돼 있는 가격이 낮았을 경우 저평가라고 하는 것인데.

만족도라는 것은 사람마다 그 기준이 다르지만 일반적이고 객관적으로 봤을 때 생활하는 데 필요한 요소들 즉 교통, 편의시설(마트, 백화점, 병원 등), 교육여건 등이 잘 갖춰져 있으면 만족도가 클 것으로 보여집니다.

이런 요인들이 다 갖춰져 있어 생활하는데 큰 불편함이 없는 데도 가격이 안 올랐기 때문에 이 지역 사람들은 가격이 저평가 돼 있다고들 합니다. 어느 지역에 지하철 및 도로가 생긴다, 신도시가 개발된다, 테마파크가 들어선다 등의 개발호재가 발표되면 주변의 집값이 오릅니다. 이것도 바로 이런 것들이 들어서게 되면 생활이 편해지기 때문에 가격이 오르게 됩니다.

따라서 생활편의시설, 인프라 등이 잘 갖춰져 있는 곳은 집값이 반드시 오르게 돼 있습니다. 위에서 집값이 뛴 노원, 구리, 행신, 부평 등의 지역도 이러한 편의시설이 잘 갖춰져 있음에도 강남이나 목동 등에 가려져 집값 상승이 더뎠던 곳이었습니다.

실거주를 하기 좋은 지역은 반드시 투자가치가 있습니다. 이러한 요건을 충족시키고 있는 지역은 집값이 반드시 오르게 돼 있습니다. 허나 부동산도 사이클에 의해 움직이기 때문에 집값이 하락했다고 해서 큰 걱정을 하실 필요는 없고 이런 기회를 매수기회로 삼으시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.

아직도 수도권에 이런 지역은 많이 있습니다. 이런 기본적인 것을 잊지 말고 시장의 흐름을 볼 줄 아는 안목을 키우신다면 실거주와 투자가치라는 두마리의 토끼를 항상 잡으실 수 있을 것이라 생각합니다.