부동산 정보포털에서 거래포털로!

요즘 부뱅 시흥게시판은 우리 정왕동이 접수한듯하네요 ^^

먼저 저도 정왕동에 살고 있는 주민으로서
절대로,,,악의로 쓰는글이 아님을 밝혀 둡니다,,,^^;

저도 여기 회원님들을 통해 많은 도움을 받았고,,,
정왕동이 서남부의 중심으로 우뚝섰으면 하는 바램입니다만,,,,

너무 정왕동의 미래를 낙관적으로만 쓰셔서 혹시라도 피해입으시는 분이 있을까봐,,,몇글자 적어봅니다,,,

물론 집을 사고 팔고는 여러분 본인이 선택하셔야 되는 일입니다!!!

우선 잘 알다시피 호재는 군자매립지,수인선등 전철, 도속도로 ,외고등입니다,,,,

하지만 여러분이 주목하셔야 될건,,,ㅡ,ㅡ^

추석지나고 정왕동이 집값이 엄청 뛰었죠???
근데,,,그건 정왕동만 뛴게 아니라,,,
정왕동처럼 그동안 소외받던 의정부 포함해서,,,거의 수도권 전지역이 올랐습니다!!!
ㅡ,ㅡ^ 즉 시흥시가 특별해서 오른게 아니란 얘기입니다,,,,

부동산이 폭락할땐 강남처럼 꾸준한 수요가 있는 곳이 아니라 수도권외곽부터 폭락한다는 점을 유의하셔야 합니다,,,ㅜㅜ

첫번째!! 부동산은 첫째도 입지 둘째도 입지 셋째도 입지입니다,,,,,


솔직히 말해 봅니다,,,
지하철타고 강남 출퇴근은 거의 불가능 합니다,,,
출퇴근으로 2시간씩 총 4시간은 잡아야 합니다!!!
지하철만 딱 1시간20분 걸리죠,,,,거기에 전철 기다려야 되고,,,갈아타야되고,,, 역까지 좀 걷고 하면,,
물론 종점이라 앉아 갈 수 있다는 장점이 있지만 퇴근할때는 거의 죽음이죠!!!
버스로 올려고 해도 1시간30분 버스타는 시간만,,,
승용차로 가도 안 밀리고 잘가야 1시간,,,,흠,,,

두번째!!! 교육이 문제입니다,,,
정왕동에서 소위말하는 명문대 얼마나 갈것 같습니까?
강남은 둘째 치고라도 평촌의 학원가의 반도 안되죠,,,학군도 그렇고

그리고 태생적인 한계가 있습니다,,,,
시화공단,,,,!!! 우리 신도시가 존재하는 이유인 동시에,,,폐해,,,
공단 분들이 있기에 수요가 있지만,,,,,

주말 휴일 이마트 주위를 둘러 보십시요,,,,,
동남아 분들이 접수 하셨습니다,,,ㅡ,ㅡ^

또한 공단이 바로 옆이라 평촌과 같은 명품신도시는 될래야 될 수가없습니다,,,옥구공원가셔서 산에올라 한번 보시길,,,공단이 얼마나 큰지 ㅡ,ㅡ^ 거기다 여긴 전부 중소기업이라,,,,이미지가,,,

그리고 다른 신도시 들에 비해서,,,
시화신도시 사시는 분들은
좀 서민이죠 ^^ 주로 공단다니시는 분이 많아서,(나쁜뜻 없습니다,,)
소위말하는 소득이 낮은 동네라 신도시지만 백화점 하나가 없죠,,,
할인점만 즐비하고,,,,

공단이 바로 옆이고 주말이면 동남아 분들 설쳐되시는 곳이,,,
과연 평촌은 고사하고 산본인들 따라 갈 수 있을까요???
제가 인덕원에 한10년 살아보고 느낀건
정말 평촌은 학군,학원,교통이 우리 시화에 비하면 10배정도는 좋습니다,,ㅡ,ㅡ^
산본은 한 5배정도 좋구요,,,ㅡ,ㅡ^

결론은,,,
정왕동 우리 시화신도시,,,,
만약 우리나라에 거품이 꺼지지 않는다면,,,
군자매립지 개발되는 순간 30평대 기준으로 2억7천에서 3억까지는 충분히 갈것입니다,,,
위의 단점이 있다해도 너무 저평가 되었기 때문에

하지만 만약 우리나라에 거품이 꺼진다면 ㅡ,ㅡ^
아마 1억으로 다시 추락할 듯!!!
이유는 간단,,,, 부동산폭락 => 결국 서민만 죽어남, 중소기업죽어남=> 서민이 많이 살고 중소기업 많은 우리 신도시는 ??? ㅜㅜ