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2007년 주택시장전망 -- 자랍고,신내택지2.3, 경전철,균형촉진지구,뉴

타운등은 직접적인 호재는 동성1,2,차 중대형(아직도 내재적 가치에 비해 저평가 유심히 살펴보세요) 을

비롯 신내지구 아파트를 또한번 내재적 가치를 상승시키 겠네요


07년2월에는 용인지역 아파트에 준하는 평당가에 다다를 것입니다
☐ 자립형사립고(자사고)나 특수목적고(특목고)가 들어서는 지역은 2007년에 집값이 오를 것입니다. 아파트시장을 주도하고 있는 30~50대들이 아파트를 구입할 때 최우선 순위가 학군이기 때문이지요.

☐ 개발 지역의 집값과 땅값은 2007년에 오를 것입니다. 도로가 나고 전철이 생기는 지역은 물론 뉴타운 행정도시 기업도시 혁신도시 등이 대표적입니다.

☐ 뉴타운은 분양가가 아무리 비싸도 2007년 입주시 프리미엄이 붙습니다. 분양가가 낮으면 낮은 만큼 프리미엄이 더 붙습니다. 다른 지역도 마찬가지입니다





닥터아파트 2007년 주택시장전망 펌 - 아래 -
☐ 아파트는 분양가는 2007년에도 물가상승률 이상 오를 것입니다.

☐ 반값 아파트는 국민 즉 소비자가 원하는 아파트가 아니라 정치인들이 원하는 아파트이므로 2007년 분양시장에 아무런 영향도 없을 것입니다. 물론 이를 기대하는 부자노트 독자는 없겠지요. 소비자가 원하는 아파트는 적정가에, 원하는 지역에, 원하는 평형이 나오는 것입니다.

☐ 아파트값은 2007년에 물가상승률 이상 오를 것입니다. 이것이 정상이고 거품 붕괴, IMF사태에서 보듯 가격이 내리는 것이 비정상적인 상황입니다.

☐ 2006년보다 2007년에 주택을 구입하려는 사람이 늘어날 것입니다. 수요억제정책으로 내집마련을 늦춘 30~50대 2천만명중 몇 명이 과연 집을 살 것인가가 변수이지만 말입니다. 첫 집을 마련하거나, 넓혀서 가거나, 지역 이동을 통해 신분상승을 꾀할 것입니다.

☐ 2007년에 수요는 많고 공급은 적은 곳은 무조건 집값이 오를 것입니다. 대표적인 곳이 강남구 서초구 송파구 등입니다.

☐ 수요는 적고 공급은 많은 공급과잉 지역은 2007년에 집값이 내릴 것입니다. 지역은 알지만 말하지 않겠습니다. 내릴 지역에 살고 있는 독자가 있다면 갈아타야 할 것입니다.

☐ 2007년에 아파트 입주물량이 적은 지역의 아파트값은 수요가 있는 한 상승할 것입니다. 2004년과 2005년에 분양물량이 적었던 지역이 2007년에 입주물량이 적은 곳입니다.

☐ 2007년에 집을 사고 파는 것을 활성화시키는 쪽으로 즉 양도세 완화를 하면 가격은 하향 안정화될 것이며, 규제위주의 수요억제 정책이 계속된다면 2007년에도 2006년과 마찬가지로 거래는 중단되고 가격은 내리지 않으며 보합-상승-보합-상승 국면을 반복할 것입니다.

☐ 2007년 매매타이밍은 남이 팔려고 할 때가 매수타이밍이고, 남(특히 구매력이 떨어지는 서민)이 사고 있을 때가 매도타이밍입니다.

☐ 김포신도시, 인천경제자유구역의 영종지구 및 청라지구, 우면2지구 등 토지 보상이 시작되면 주변 아파트값과 땅값이 2007년에 오를 것입니다. 아파트는 40~50평형대가 큰폭으로 상승할 것입니다. 판교및 파주신도시, 행정도시 등에서 토지 보상으로 인한 부동산 후폭풍은 이미 경험한바 있습니다. 물론 직접 경험한 사람은 땅을 갖고 있던 사람만이지만요.

☐ 금리가 오르면 서민형 아파트값은 2007년에 내릴 것입니다. 금리가 내리면 대부분의 아파트값은 2007년에 오를 것입니다.

☐ 2007년에도 아파트 투자는 저금리 기조에서 은행 예적금보다 수익률이 높을 것입니다.

☐ 2007년에 주택담보대출이 규제되면 서민형 아파트값은 약보합세를 보일 것입니다. 반면 강남권 등 블루칩 아파트들은 보합-상승-보합-상승을 되풀이 할 것입니다.

☐ 자립형사립고(자사고)나 특수목적고(특목고)가 들어서는 지역은 2007년에 집값이 오를 것입니다. 아파트시장을 주도하고 있는 30~50대들이 아파트를 구입할 때 최우선 순위가 학군이기 때문이지요.

☐ 개발 지역의 집값과 땅값은 2007년에 오를 것입니다. 도로가 나고 전철이 생기는 지역은 물론 뉴타운 행정도시 기업도시 혁신도시 등이 대표적입니다.

☐ 뉴타운은 분양가가 아무리 비싸도 2007년 입주시 프리미엄이 붙습니다. 분양가가 낮으면 낮은 만큼 프리미엄이 더 붙습니다. 다른 지역도 마찬가지입니다.
닥터아파트 2007년 주택시장전망 펌