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한 가구당 땅지분이 약16평입니다. 요즘 아파트의 경우 아마 20-25층이 대다수입니다. 물론 지하주차장은 기본이구요. 아파트의 경제가치를 잘 알지 못하시는 분은 강남 대치동의 주공아파트 17평이 왜 8-9억가는지를 이해하지 못하실겁니다. 이유는 간단합니다. 17평의 아파트 지분이 20평이 넘습니다. 5층짜리에 지하주차장이 없으니 당연히 한 가구당 땅지분이 높습니다. 재건축시 그 경제적 가치는 바로 내가 소유한 땅이지 지금살고 있는 아파트 평형이 아니기 때문입니다.

대치동에서 땅지분이 20평이면 거의 재건축시 한평당 5-6천입니다. 결국 5-6천x20이면 얼마입니까? 10억에서 12억입니다. 만약 재건축시기와 확정만 된다면 지금 8-9억에서 2-3억은 더올라갈수 있다는 겁니다. 이것은 거품개념하고는 이야기를 달리할 수 있는것입니다.

모르시는 분들중 이런말을 하는 분이 있으십니다. "아니 평형도 작고 지하주차장도 없고 오래됬는데 그게 왜 비싸?" 이것은 바로 앞서 말씀드린 지분에 대한 개념이 없으실 때 나올수 있는 말입니다.

다시 돌아가서 현재 지하주차장이 있고 20-25층의 아파트의 경우 아마 45평정도는 되야 지분이 15평정도 될겁니다. 그만큼 재건축시 땅지분이 높은 장안현대는 갑작스럽게 가격상승을 맞게될 확율이 높습니다. 그 배경으로 재건축가능시점이 다가옵니다. 또 하나는 강북의 전체적인 가격상승입니다. 그 지역의 가격상승은 땅의 가치상승을 불러옵니다. 그것도 아파트가격상승이상입니다. 그러기 때문에 장안현대는 그럴가능성이 큽니다. 이상입니다.