부동산 정보포털에서 거래포털로!

제가 저번에 리모델링에 대해 글을 오렸을 때 많은 분들이 관심을 가져주셔서 고맙다는 말씀을 드리고 제가 원래는 이렇게 게시판에 글을 잘 쓰던 사람이 아닌데 어쩌다 자주 쓰게 되네요. 사실은 새로 이사오신 장현맨님 영향이 크다할수 있죠. 저렇게 노력하는 사람도 있는데 저도 조금은 보탬이 되고자 했던게 여기 까지 왔네요.

우리 회사에 제 밑에 직원들 중 총각들도 우리 아파트에 눈독을 드리고 있습니다. 그 만큼 메리트가 있다는 거죠. 여러분도 아시다시피 아직 부동산 뱅크나 국민은행시세에도 아직 23000-25000정도로 되어있어요. 전농우성32평만해도 27000까지 업데이트가 되어있는 것은 아시죠? 이유는 간단합니다. 전농우성은 거래가 되었다는 거고 현대는 1달이상 거래가 안되고 있기 때문입니다. 거래가 안되니 부동산에서도 호가로만 형성되었을 뿐이죠. 저의 아래 직원이 지난주 금요일 정말 우리 장안현대를 사려고 우리아파트에 근접한 모 부동산(실명을 밝히면 안되죠?_)에 전화를 했더니 큰거3장에 작은거 두장은 생각해야하고 아직 매물이 없으니 기다리면 연락준다고 하더군요.

근데 제 생각은 틀립니다. 기다리세요. 지금 장안동과 인접한 주변에 일고있는 개발호재들이 확정발표날때마다 시세는 뛸겁니다. 문제는 우리 주민들이 이러한 기회를 확실히 해야 한다는 겁니다. 실제로 제 직원은 3장초반에선 매수하겠다는 입장입니다. 지금 상계동만해도 30평형은 평당 천만원이 대세입니다. 장안동은 상계동과 비교할수없습니다.

첫째 동대문구에서 중랑천과 붙어있고 강남과 가장 근접해있으며, 동부간선도로 및 내부순환로가 인접해있습니다. 여기에 암사대교와 용마터널이 2010년완공되면 15분내로 강변북로, 올림픽대로, 중부고속도로를 이용할수있습니다. 어찌보면 이것은 굉장한 의미를 갖습니다.

둘째 인접 전농답십리 뉴타운입니다. 사실 장안동이 아무리 잘되려해도 주변이 낙후되어 있으면 발전안됩니다. 전농답십리가 아파트 촌으로 변화하는 것은 대단한 의미를 갖습니다. 제가 전농3-2구역 삼성래미안아파트 구조설계를 했었는데 이제 현장에서 터파기 진행중입니다. 이미 분양은 성공적으로 끝났고 아마 아파트 입주할때면 전농동도 많은 발전할 것은 의심의 여지가 없죠.

셋째 경전철입니다. 어찌보면 이것은 운이 따랐다고 할 수있습니다. 이 지하철이라는게 제일 중요한 것이 졍제성검토인데 이걸 이번에 통과할 것이 확실합니다. 이미 경제성있다는 보고서 결말이 흘러나온상태이죠. 아직 확정발표난 것은 아니지만 이미 정보가 흘러나왔습니다. 경제성의 중요한 요소가 인구밀도입니다. 인구밀도를 높이는 가장 좋은 방법이 아파트촌을 만드는 것이죠. 그런 면에서 전농답십리 뉴타운은 큰 효자노릇을 했습니다. 또한 중랑구에서도 이를 간절히 요구해왔기에 조기에 성사가 가능할수있었습니다. 면목동쪽은 솔직히 교통이 열악한 상황이었으니까요. 아마 내년에 건설교통부에서 승인이 나면 2009년이나 늦어도 2010년이면 착공할 것으로 보입니다.

넷째 중랑천 운동시설 공원과 내년에 완공될 중랑하수처리장 공원화입니다. 아직 우리들이 겪어보지 않아 이게 얼마나 큰 호재인지 잘 모르시는데 이게 생기면 많은 사람들이 관심을 가지게 될겁니다. 공원이 되면 그 주변이 낙후되어있으면 안되기 때문에 주변까지 개발에 들어가게 될겁니다. 생각해보세요. 거대한 공원이 생겼는데 바로 옆에 쓰레기나 자동차폐기물들이 있으면 어떻겠어요? 기대하셔도 좋을 겁니다. 이미 포스코건설에서 진행중입니다. 2007년 7-9월 완공예정입니다.

다섯째 신세계에서 약 400억에 사들인 화물터미널자리입니다. 사실 이 곳에 무엇이 들어설지믄 아직 정해진게 없습니다. 하지만 확실한 것은 신세계에서 서울시에 용도변경요청이 들어갔다는 거고 들어간 이상 신세계가 이 땅을 어떻게든 로비를 해서라도 용도변경을 해 낼것이란 겁니다. 또한, 미아리에 있던 신세계 백화점이 문을 닫습니다. 그 이유는 인접 미아현대로 사람이 몰리고 이번에 새로 신세계 앞자리에 롯데백화점이 들어서기 때문입니다. 어찌보면 이것도 호재일 수 있습니다. 아시다시피 장안동을 중심으로 면목동쪽을 바도 백화점은 없습니다. 가까운 것이 롯데 청량리죠. 또한 경전철이 확정된걸 신세계가 모를리 없고 어쩌면 그걸 알기에 그 부지를 샀을겁니다. 신세계가 누구입니까?

마지막으로 2010년을 기대하라는 이유는 앞서 말씀드린 모든 것이 2010년쯤되면 구체화될거라는 것이고 아파트촌이 구성되고 아파트값이 오르고 강남과 가깝고 교통이 좋아지면 강남측 인구유입이 가능하게되면 학원가가 형성될 가능성이 많습니다. 솔직히 외부인구가 많이 유입되는 것이 장안동 발전에 크게 기여할 것입니다.

오늘은 여기까지입니다.