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아래는 모 부동산사이트 VIP 상담실(유료)에 답변내용입니다.

참고하세요...^^

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[질문] 안녕하세요…아래와 같은 사항에 대해 문의드립니다.

저는..(이하 중략) 상기 언급한 상황을 감안 시, 07년 및 08년에는 당 단지 31평형의 시세가 어느 정도에 이를 것인지 문의드리오니 답변부탁드립니다. 감사합니다.


[답변] 9호선 개통 이후까지 보유하셔도 좋겠습니다

등촌동 현대아이파크 31평형은 현재 6억5천만~7억3천만원까지 시세를 형성하고 있습니다.

일대에서 단지 규모가 가장 큰 대규모 신규 입주단지라는 점에서 일대 시세를 선도해나가고 있는 블루칩단지로, 급하게 매도하실 필요는 없다고 판단됩니다.

강서구 일대 단지들이 최근까지 시세가 많이 오른 상황이지만 다른 지역에 비해서는 아직 시세가 저렴한 편이라고 판단됩니다. 물론 현대아이파크의 경우에는 지역 내 가장 시세가 높은 축에 속하지만 지하철 9호선 개통, 마곡지구, 발산지구, 방화뉴타운 개발 등으로 인해 전체적으로 강서구의 선호도가 상승할 것으로 보여 현대역시 꾸준히 시세가 상승할 것으로 기대되는 단지 중 하나입니다.

목동 롯데캐슬위너 32평형이 현대아이파크와 비슷한 시세를 형성해나가고 있습니다.

이 두 단지는 9호선 개통에 따른 수혜를 함께 입을 것으로 예상되며 현대아이파크의 경우 아직 지어지진 않았지만 단지 바로 옆에 초등학교 부지가 있으며, 산을 접하고 있어 쾌적한 편입니다. 또한 일대 가장 규모가 큰 신규 대단지 아파트로 상승력 있다고 판단됩니다.

고등학교 학군 또한 양천구 목동 내 아파트와 같은 학군으로 배정이 가능해 선호도 높습니다.

일단 계속 보유하고 계시는 것이 좋겠습니다. 최근 시세가 많이 오른 상황으로, 단기간 내 움직임은 크지 않을 것으로 보입니다. 하지만 9호선 개통 후 단지 바로 옆으로 초등학교가 개교하면서 다시 시세가 본격적으로 상승할 것으로 예상됩니다.

현재 목동 신시가지 단지 30평형의 시세가 현재 9억~10억원선입니다. 신시가지단지만큼은 아니겠지만 신시가지, 상암동 월드컵단지의 시세를 꾸준히 따라갈 것으로 예상됩니다.

평당 2천2백60만원선이며 2007년경에는 평당 2천4백만~2천5백만원, 2008년 말 9호선 개통시점에는 평당 2천6백만원~2천7백만원 이상은 무난히 형성할 것으로 예상됩니다.

감사합니다.

2006-11-06 15:20