부동산 정보포털에서 거래포털로!

판교 당첨을 축하드립니다. 부럽네요.

많은 전문가들의 판교시세에 대한 예측자료가 이미 나와 있습니다.
어떤 전문가는 33평형의 경우 6억 정도의 시세차익을 예측했더라구요. 이미 이번 집값 파동이 있기 전에 말입니다.
다른 전문가들의 예측자료를 보면 중대형의 경우 도곡렉슬의 85%-95%정도는 보는 것 같습니다. 예측은 예측일 뿐이지만 시각이 그렇다는 데에 포인트가 있지 않을까 합니다.

이에 근거하여 조심스레 예측한다면 판교 33평형의 경우 7.5-12억 정도로 예상합니다. 이유는 분당의 33평 괜찮은 것의 시세가 얼마인지 보시면 될 것 같습니다. 죽전의 선도 새아파트의 가격도 참고하시면 될 것 같습니다. 강남, 서초, 송파의 괜찮은 새아파트 33평형도 12억원은 넘어 갑니다. 물론 도곡렉슬은 그것을 훨씬 뛰어넘지만요.

판교는 베드타운이 아닌 자급자족을 목표로 건설되는 곳입니다. 따라서 강남권과 거의 동일하다고 보셔도 무방할 듯 합니다. 판교만한 신도시는 앞으로 건설되기 쉽지 않을 것 같구요..

제일 인기있었던 동판교 모아파트의 로열동 로열층의 경우 12억 정도도 가능하리라 생각합니다. 제일 떨어지는 지역의 비선호의 것이라도 7.5억은 하지 않을까 생각합니다. 생각보다 격차는 있을 것으로 봅니다.

어디까지나 전문가들의 의견, 현재 시세 등을 판단한 것입니다. 그렇게 되지 않을 수도 있구요.
다만 위의 시세는 현재 기준의 시세구요. 집값 상승분을 고려하면 입주시에는 그 보다는 더 비싸지지 않을까 생각합니다.
향후 집값이 떨어지면 물론 더 낮게 봐야겠지요.

강남, 분당 집값과 비교하면 그 정도는 되지 않을까 조심스런 예측이므로 절대 신뢰는 금물입니다.