부동산 정보포털에서 거래포털로!

강남 아파트 가격이 5개월만에 평당 1000만원 상승.
그렇다면 개포동의 경우는 현재 평당 7천만원이니
3년만 지나면 평당 1억 시대를 개막한다는 결론.
당연히 주변지역은 후광효과(hallo effect)를
보게 됩니다. 그땐 어디가 얼마인데란 수평비교가
좀더 현실적인 가치평가 수단으로 작용하리라 봅니다.
현재 수서1단지는 평당 매매가가 얼마인지와
3년 후 개포동 아파트 시세를 확인하면 답이 나옵니다.


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강남 평당 1억원 가능 다음 타자는 과천?



요즘 부동산 정보사이트에서는 열띤 토론이 진행 중이다.
정부가 내놓은 ‘과감한’ 정책들이 과연 효과를 내느냐가 핵심 주제다.

이번엔 다를 것이라는 입장과 ‘백약이 무효’라는 의견이 극명히 엇갈린다.

모든 부동산 이슈의 핵심 축인 강남, 그리고 수도권과 지방의양극화 논란도 빼놓을 수 없다.

부동산은 앞으로 어떻게 움직일까. 혼란스러운 시장에서 투자자들이 궁금해 하는 질문 5개를 꼽아봤다.

1. 강남아파트 ‘평당 1억원’ 시대 올까 “정부가 아무리 날뛰고 기어봤자 강남은 끄떡없어요.” 요즘 강남 아줌마들 사이엔 이런 말이 나돌고 있다.

정책이 등장해봤자 강남은 내성만 키운다는 얘기다.

전문가들이 내놓는 해법에도 ‘강남 수요 분산’ ‘강남 규제 완화’ 등이 빠지지 않는다.

이제 시선은 강남 상승세의 종착점으로 쏠린다.

강남 집값부터 안정돼야 수도권, 넓게는 전국 집값이 안정될 수 있기 때문이다.

현재 강남 아파트 평균 매매가는 3300여만원 수준이다.

2003년 11월 2000만원대였지만 지난해 11월 2500만원으로 오른 데 이어 올 4월 드디어 3000만원대를 뚫었다.

2000만원에서 500만원 오르는 데 2년 걸렸지만 3000만원대까지는 5개월밖에 걸리지 않았다.

그만큼 속도가 빨라지고 있다는 얘기다.

게다가 이는 평균 가격일 뿐이다.

개포동 등 일부 재건축 아파트값은 평당 7000만원을 넘어섰고 평당 5000만원대를 넘는 고급 아파트도 흔하다.

‘강남불패 신화’는 여전하다는 평가다.

급기야 강남이 평당 1억원까지 오른다는 주장도 나왔다.

교육, 문화, 인프라 등을 감안하면 수요가 절대 줄지 않을 것이라는 전망이 이를 뒷받침한다.

대치동 A공인 관계자는 “정부는 거래가 활성화되기를 기대하지만 세금 회피를 위한 소량의 차익 실현용 매물만 나오고 있다”며 “내년에 강남 집값이 평당 1억원을 넘을 것이란 소문이 돌면서 아예 팔 생각을 접은 집주인도 많다”고 밝혔다.

전문가들 역시 이런 가능성을 배제하지 않고 있다.

한태욱 대신경제연구소 실장은 “이제 더는 쓸 대책도 없다는 정부가 강남 규제완화는 쏙 빼놓고 있다”며 “정부가 강남 추가공급을 늘리지 않고 재건축 규제를 지속하는 한 강남 집값은 무한정 오를 수밖에 없다”고 말한다.

박상언 유엔알컨설팅 사장 역시 “세금 등 규제가 심해 강남 집값이 단기간에 급등하는 것은 무리”라면서도 “하지만 신도시, 지방 토지보상금과 함께 시중 부동자금이 강남으로 유입된다면 평당 1억원대에 도달하는 시간이 앞당겨질 수 있다”고 밝힌다.