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대한민국 부동산표준 부동산뱅크가 서울시 전체 110만 2,561가구 아파트를 대상으로 올 1월부터 10월말 현재까지 가격 변동율을 분석한 결과, 강남권 아파트 상승률인 22.48%를 뛰어 넘은 아파트는 31만 7,035가구(28.75%)에 이르는 것으로 나타났다.

이 중 비강남권에서는 전체 87만 3,878가구 중 23.84%에 달하는 20만 8,362가구가 강남권 평균을 뛰어넘는 상승폭을 기록했다. 강남권에서는 전체 22만 8,683가구의 47.52%에 해당하는 10만 8,673가구가 강남권 평균을 웃돌았다.

구별로는 양천구가 전체 6만 1,573가구 중 무려 76.57%에 해당하는 4만 7,148가구가 강남권 평균보다 높은 오름폭을 기록한 것으로 조사돼, 비강남권 최고 강자의 자리를 굳히고 있는 것으로 나타났다. 전체 9만 4,468가구 중 59.24%인 5만 5,964가구가 강남권 평균 상승폭을 웃돌았던 강남구에 비해 수익성 높은 아파트가 더 많이 포진해 있었던 셈이다.

양천구에서는 신정동 신시가지14단지 20평형이 지난 1월 2억 6,000만 원 선에 형성돼 있던 매매가가 10월 현재 4억 5,500만 원으로 올라서며 무려 75%의 변동률을 보였다. 신시가지11단지(저층) 20평형의 경우에도 같은 기간 동안 2억 8,000만 원에서 4억 8,500만 원으로 조정돼 73.21% 상승했다.

이밖에 강서구에서는 전체 5만 8,400가구 중 3만 4,693가구(59.41%), 용산구에서는 2만 3,273가구 중 1만 3,436가구(57.73%), 동작구에서는 3만 6,050가구 중 1만 7,920가구(49.71%)가 강남권 평균을 뛰어넘는 오름세를 기록한 것으로 조사됐다.

이들 지역에서는 각각 방화동 삼익삼환 37평형이 66.67%(3억 3,000만 원→5억 5,000만 원), 이촌동 한가람건영2차 28평형이 65.85%(4억 1,000만 원→6억 8,000만 원), 사당동 신동아4차 34평형이 45.31%(3억 2,000만 원→4억 6,500만 원) 상승하며 구별 최고 오름폭을 보였다.

반면 동대문구에서는 올해 10월까지 강남권 아파트 평균 상승률보다 높은 오름세를 보인 가구가 단 한 곳도 없는 것으로 조사돼 지역별 양극화 현상을 드러냈다. 은평구 역시 전체 1만 6,051가구의 1%가 채 되지 않는 152가구만이 강남권 평균 오름폭을 웃돌았다.

-부동산뱅크 박영의 기자

강남권 평균상승율보다 높은가구가 하나도 없는 동대문..
우리가 은평구나 강서구보다 뭐가 그리 못하나요?

다른 동네는 시세담합이라도 해서 난리인데..
살기가 불편하십니까? 언덕많은 서울 북쪽의 구들보다 교통이 그리 불편하십니까? 아니면 아파트가 무너질 정도로 오래된 단지들인가요?

담합은 아니라도 제대로 된 평가는 받아야 된다고 생각됩니다.
동대문구 전체 아파트 발전을 원합니다.