부동산 정보포털에서 거래포털로!

리모델링과 재건축의 가장 큰차이점은 바로 구조입니다.

리모델링은 뼈대 그자체를 남기고 하는것이기때문에

그 구조가 아래님이 답변한것처럼 주방과 발코니쪽으로만 늘어나기때문에,

앞뒤로만 늘어나는 채광과 통풍에 문제를 가진 상당히 기괴한 구조로 가게됩니다.

요즘 3베이 공법이 생겼다고 하나, 그것도 각동의 양쪽끝줄세대에만 적용가능하기때문에, 현실적으로 전세대가 3베이가 되는것도 아니죠.


대신에 재건축은 아예 갈아엎고, 그땅위에 새로운 평면, 새로운 구조의 아파트를 지을수 있는것이 리모델링에 비해 상당히 큰 장점으로 작용합니다.

그래서 강남의 오래된 중층단지들이 리모델링 추진보다는 각종 규제를 받더라도 재건축으로 갈려고 하는것이겠죠.

또 비용면에서도 현재 리모델링과 재건축시의 평당공사비는 그렇게 큰차이가 난다고도 할수도 없습니다.
리모델링 평당300만원, 재건축 평당 350만원정도라고 합니다.
아무리 크게잡아도 그 차이는100만원내의 정도 되겠지요.


요즘, 리모델링을 추진하는 단지들은 재건축이 거의 불가능한 단지들이 하지, 어느정도 재건축의 가능성이 있는 단지들은 각종규제를 감수하더라도 재건축으로 갑니다.

강남의 중층단지들을 보면 알수 있습니다. 그단지들은 리모델링 절대 안가지요.

물론 리모델링의 경우도 상당한 좋은점과 매력은 분명히 있습니다.

하지만, 재건축과 비교했을때 과연 그 효과가 동일하다 하는 생각에는 의문이 듭니다.

과연 각자 리모델링,재건축 공사이후에 소비자가 3베이,4베이의 40평대와 2베이 구조의 40평대중 어느쪽을 선택할까요?
답이 나와있지 않나요?

그래서 리모델링의 경우 통상 3베이정도 구조를 가진 아파트들에게 유리하다고들 합니다.

ps.어떤구조가 나오는지 부뱅포토갤러리 가셔서 리모델링하고 쳐보세요.