부동산 정보포털에서 거래포털로!

요즘 너도 나두 부동산 때문에 난리도 아닌데 사람들 말로는 몇 년 있으면 부동산 값이 폭락한다고 하더라구요.
그렇게 되면 용산 개발도 타격을 받는건지 아니면 영향은 조금 받겠지만 그대로 개발을 진행 시킬수 있는지 궁금하네요.
만약 부동산 가격이 하락한다해도 용산이 개발 된다면 용산 집값 특히 아파트 값은 어떻게 되는 걸까요?
제가 부동산에 대해 전혀 지식이 없고 또한 궁금해서요.
아시는 분들 좀 알려주세요.

부동산 값이 폭락하지는 않습니다
그 이유는
첫째, 부동산에도 종류가 많고 다양하다는 것
둘째, 우리나라의 국토중 30%만이 대지(다시말해)
건축할 수 있는 땅이라는 것(나머지 70%는 산과 들,
그린벨트, 임야,녹지입니다.)
셋째, 부동산가격이 전국적이기 보다는 국지적 서울과
수도권에 몰려 있다는 것. 지방은 미분양도 많고 가격
이 높다고 말하기에는 아직 이른감이 있죠
마지막으로 부동산 가격의 폭락은 국가경제와도 밀접한
관계가 있습니다. imf경제위기에 걸맞는 경제 파탄이
난다면 그건 부동산만의 문제가 아니라는 것이죠

지역적으로 가격이 급등하고 떨어질수는 있어도 전국민이
부동산 소위 아파트를 보유하고 있지 않기 때문에 상위
5%에서 10%에 든 사람들이 대부분의 부동산을 소유하고
있기 때문에 전국민이 부동산 폭락에 어려워질것이란 생
각은 너무 비관적인 전망입니다.


강남과 분당, 그리고 수도권에 위치한 용인, 평촌, 판교,
송도등의 신도시는 교통,교육,주거 환경면에서 좋기 때문에
수요가 몰리는 것입니다

용산은 신도시가 아닐뿐 신도시에 준하는 계발계획이 진행
중에 있습니다 부동산 가격이 폭락하는 국가위기 사태만
없다면 강남과 접근성이 뛰어난 용산 부동산 가격은 시간이
변수일 뿐 상승세를 탈 것으로 봅니다

다만, 너무 기대가치가 많이 반영된 소위 200% , 300%이상
오른 가격에 매물이 나온다면 시세가 아니라 호가일것입니다.
매물은 없는데 수요가 많으면 가격은 오르겠지요
자본주의 시장에선 어쩔수 없는 현상이라고 보시면 됩니다

답변이 도움이 되었는지 모르겠군요 ^------^