부동산 정보포털에서 거래포털로!

트월 로얄층이 1200까지 하군요.
모두들 얼마까지 갈거라고 예상들하시는지... 게시판글을 읽다보니
막연한 상승을 예상하는데...과연 그럴까요?

개인적으로 1500까지 갈수있다고는 봅니다. 거기가 꼭지라고 생각되네요
그렇지만 그시점은 4-5년뒤에 그럴거라고 봅니다.
그전에 큰 조정이 있을것으로 예상되구요

아마도 다들 혼자만의 착각이라고 말할지도 모르지만
1. 북핵사태가 잘해결되지 않거나
2. 중국경제가 연착륙되거나
3. 수출경기가 어려워지거나
4. 불황이 계속되어 신용등급에 영향을 받거나

4가지중 하나면 흔들려도 담보대출금리 10%로 금방가게됩니다
10%이자물어가면서 매수할만한 여력가진 사람은 몇안됩니다.
그리고 그정도 이자물면서 대출낀 매물 들고갈 사람도 얼마 안되구요

400대의 센텀파크가 1000가격대에 왔죠
거의 수십년동안 오른가격보다 요근래 5년새에 오른가격이 훨씬 큽니다
아주아주 가파른 상승세였죠..

산이 아주 높아지는 시기였읍니다.. 내일이 될지 내년이 될지
모르지만 골이 얼마나 깊은가 확인할 시기가 도래했다는것만은
확실하네요....

혹자들은 근래 신규분양이 없었기에 07년이후엔 물량부족을 이야기
하지만... 한가지 간과한것은 몇년전에 비해 07년뒤에 정작 부산인구수는 줄었을테고... 아파트는 많이 늘어났다는것을 간과하네요
실수요보다는 투자목적의 매수가 많다는 사실을 간과하는군요..

매수대기자들은 당분간 관망하면서 현금을 모아야할 시기이고
매도대기자들은 적당한 시점에서 매도하시길...

만에 하나라도
북핵사태가 원만히 해결되지 못하고 중장기로 가면
당장에 국제금리 인상으로 대출금리가 2-3% 올라가게 됩니다.
10%의 대출금리하에선 버틸 사람 별로 없읍니다. 투자목적의 매물이
쏟아져 나올겁니다. 그때는 이미 늦을겁니다....

일본과는 다르다고 항변하는 사람많은데...
일본의 부동산폭락전의 모습과 한국의 지금모습 아주 흡사하다는
것을 잘들 살펴보시길...

지금의 상승은 공급부족도 아니고... 고급주거지에 대한 수요증대도
아니고... 가장큰 원인은 유례를 찾아보기 힘든 초저금리의 대출이자
때문이라는것 아셨으면 하네요...

다른분야이지만 워렌버핏이 막대한 부를 소유하고 이익을 남기는
이유는 남들이 다오를거라고 믿던 때에 매도했고
남들이 다들 힘들고 바닥이 안보인다고 할때 매수했기에
성공한거죠...

몇해전 IMF때 부동산 폭락때 모두들 매도못해 안달이 났을때 매수했고
지금처럼 모두들 장미빛 전망에 빠져서 주위를 돌아보지 못할때 매도
하는 사람은 몇배의 수익을 올라겠죠?

곧 매도시점입니다... 막연한 환상에 빠져서 큰손실 볼수있는 게임은
피해야하겠죠...