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[인천은지금] 동북아 허브 인천, 교통개발 프리미엄 톡톡

[ 자료원 : 부동산114 | 등록일 : 2006/09/22 ]


인천은 지금 개발중 = 인천은 동북아 허브로 성장하기 위한 준비로 분주하다. 인천국제공항철도, 인천대교, 지하철 연장 등 각종 교통 호재로 동북아경제중심국가 건설을 위해 하나씩 만들어지고 있다. 뿐만 아니라 송도국제도시 및 영종, 청라지구 개발과 민간에서 진행하는 신도시급 한화에코메트로 등 새로운 주거지도 조성 중이며 낙후된 구도심 지역은 재개발, 재건축 사업 진행으로 지역 주민들 관심과 기대 심리도 높아지고 있다.

그 동안 상대적으로 수도권에서 저평가 받아온 인천은, 이처럼 최근 쏟아지는 개발 호재 속에 투자 수요자들의 관심이 집중되는 한편, 적당한 투자처를 물색하느라 행복한 고민에 빠져있다. 과연, 어디에, 어떻게, 언제 투자를 해야 할 것인가?

결론부터 말하자면 교통 개발호재 수혜 지역 중 새로운 주거지로 급부상할 송도신도시, 청라지구, 논현2지구, 소래논현지구 등의 알짜 분양에 관심을 가지는 것이 좋다. 인천 시내 재개발, 재건축 사업은 사업기간이 최소 5~10년 가량 소요되며 상대적으로 인내가 필요한 부동산 투자상품이다. 하지만 신규분양은 3년 후 입주가 바로 가능하므로 비교적 기간이 짧다고 볼 수 있다. 특히 인천 지하철, 도로 사업이 3~4년 이후 순차적으로 개통되면 입주 직후부터는 교통개발 프리미엄까지 누릴 수 있다.





◇ 인천국제공항철도, 인천지하철1호선, 2호선 및 지하철 7호선, 수인선 등 다양한 철도 주목

인천국제공항철도는 인천국제공항과 청라지구, 서울 도심을 연결하는 사업이다. 총 61km의 전철로 1단계 구간인 인천공항~김포공항간 40.3km는 2007년 3월, 2단계 구간인 김포공항~서울역간 20.7km는 2010년 초에 개통 예정이다. 인천공항에서 서울역과 현재 1시간 30분 소요되는 것이 약 40분으로 줄어든다. 인천 서구 영종도, 청라지구, 인천 구도심 북부 지역과 김포, 마포 상암동, 홍대 공덕역, 서울역 주변이 수혜지역이다.

지하철7호선 연장 사업은 인천 구도심과 서울관 연결되는 사업이다. 현재 온수역에서 부천상동을 경유해 인천지하철1호선 부평구청역까지 연장되며 2010년에 완공된다. 인천 부평구가 수혜지역이다.

인천지하철1호선은 인천국제공항과 송도신도까지 연장된다. 동막역 연장으로 송도신도시까지 6개역이 신설된다. 2009년 10월 개통예정이다. 북쪽으로는 귤현역에서 계양까지 연장 하는데 인천국제공항철도와 환승하기 위해서다. 2007년 3월 개통한다.

수인선은 인천~송도~논현~오이도~한대~수원까지 이어지는 총 길이 52.8km 사업이다. 4단계로 사업이 진행되는데 현재는 2004년에 착공한 송도~오이도 구간이 현재 공사 중으로 2009년 12월 개통 예정이다. 인천역~송도 구간은 2013년 말, 최종 구간인 한대앞~수원역 구간은 2015년 말 완공 예정이다. 오이도~한대앞 구간은 기존 안산선을 이용한다. 인천역~송도 구간은 시민들의 지하화 주장으로 검토 중이다. 수인선이 완공되면 인천과 수원, 시흥, 안산 화성시가 하나의 철도망으로 연결되는 것이다. 인천은 송도국제도시, 논현지구, 소래 등 지역이 수혜지역이다.

인천지하철2호선은 경전철로 건설할 예정으로 서구 오류동~서구청~가정오거리~주안역~인천시정~남동구청~인천대공원을 순환하는 길이 28.9km 구간이다. 신공항철도 경서역과 경인전철 주안역, 인천지하철1호선 인천시청역에서 2호선과 환승이 가능하다. 2008년 5월 착공하여 2013년 완공할 계획이다. 청라지구, 남동구 일대가 수혜지역이다.

그 외 인천지하철3호선은 구상 단계에 있다.


◇ 인천대교, 제2서울외곽순환고속도로, 제3경인고속도로 등 도로 개발도 한창



인천대교는 인천 앞바다를 가로지르며 송도해안도로~제2경인고속도로~송도국제도시~영종도인천국제공항을 잇는 대규모 사업으로 총 18.2km로 우리나라에서 가장 긴 다리이다. 또한 계획 중인 3경인고속도로가 송도해안도로로 이어진다. 사업기간은 2005년 7월부터 시작해 2009년 10월까지 완공을 목표로 사업이 진행되고 있다. 인천 남구, 남동구, 송도국제도시, 영종동 일대가 최대 수혜지역이다.


제3경인고속도로는 인천 남동구 고잔동~경기 시흥시 논곡동 서해안고속도로 목감IC로 이어지는 길이 14.3km의 사이이다. 인천대교(영종도~송도신도시) 및 해안도로(송도신도시~남동공단)와 연결된다. 현재 경기 시흥시의 반대로 착공이 연장되고 있는데 시흥시 경계~고잔동 1.12km 구간은 곧 착공에 들어갈 예정으로 2009년 10월경 개통 계획이다. 나머지 구간까지 진행이 되면 최종적으로 2010년 7월 완공을 목표로 하고 있다.

제2서울외곽순환고속도로는 송도~청라 21.5km 구간이 2009년 우선 개통 예정이다.

◇ 교통개발 수혜단지가 달려온다! 입주 직후 프리미엄 톡톡


* 소래 논현지구 한화꿈에그린 - 바다조망, 제3경인고속도로 = 한화건설은 인천 소래논현지구 내 도시개발사업인 72만평 규모의 "에코메트로" 미니 신도시급 도시를 건설한다. 총 1만 2,192가구가 들어서는데 올 10월에 1차로 3천가구를 먼저 분양 하고 나머지는 2007년 이후 순차적으로 분양할 예정이며 년 완공을 목표로 한다. 이중 한화건설은 8천 가구를"한화꿈에그린"으로 공급한다. 최대 장점은 아파트 가격을 결정하는 교통, 녹지, 조망 세 박자를 모두 누릴 수 있다. 개발 부지 내 50년간 자연 그대로 보존한 24만평의 숲을 누릴 수 있으며 개발 부지 서쪽은 해안관광지 소래포구 해안선이 펼쳐져 탁월한 전망을 자랑한다.


제2경인고속도로, 외곽순환도로 이용이 편리하며, 제3경인속도로 수혜 지역으로 이를 이용해 인천대교로 송도신도시를 15분 이내 접근이 가능하다. 또한 수인선 소래역도 개통될 예정이다.

한화건설 관계자에 따르면 "송도신도시 분양가가 평당 1,500만원 선에서 얘기가 나오는데 소래논현지구는 이보다는 저렴하다. 평당 800~1,000만원 이내가 될 것이다"라고 전했다.


* 송도신도시 the#센트럴파크, 웰카운티 - 인천지하철1호선 = 송도신도시에서는 동춘동 1공구 the#센트럴파크1차, 코오롱하늘채 주상복합 단지가 10월경 분양예정이다. 그 외 웰카운티 총 500가구 32~64평형대를 공급한다. The#센트럴파크1차는 센트럴파크와 바로 인접한 곳으로 총 729가구, 3개 동, 47층 규모의 단지이다. 바다, 공원 조망을 두루 갖췄다. 송도신도시 내 아파트 값이 평당 1,500만원 안팎으로 형성되어 있어 분양가도 그 정도 선에서 나올 예정이다. 그 외 인천도시개발공사에서 공급하는 웰카운티는 10개 동, 총 500가구의 아파트이다. 인천지하철 연장 수혜 단지이다.







[부동산114 이미윤]