부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요? 아름마을 아름건영에 살고 있습니다. 
아름마을 시세에 대해 올 바른 정보를 드리고자 합니다.
자세히 보시면 아름마을은 최근 건교부 발표통계에도 보면
금년 들어 거래된 가격 추이와 최근의 판교분양가 등을 
감안하여 보면 

아름마을의 경우(동,층,향은 고려되지 않은 정보를 기준으로) 
올해 들어 1~3월초에는 많은 분들이 판교분양 등을 감안하였으나,
많은 문의를 하는 가운데 거래는 희소하였던 것으로 분석되는 바 
이는 물량이 부족한 가운데 일부가 급매물 위주로 거래에 기인됩니다. 
또한 3월 중순이후에도 여러 조치에도 불구하고 
희소하게 거래된 물건의 가격을 보아도 비교적 경쟁적인 가격대를 

견조하게 형성하였다는 점은 고무적인 이 지역에 대한 
잠재적 수요층이 증가하고 있다는 점을 반증하고 있습니다. 
참고로 아름마을의 비전을 소개합니다.

                **** 분당이매동 아름마을의 현황 및 비전 ******

1. 서울출퇴근 포함 수도권의 교통의 요지에 입지
 - 광화문, 강남교대, 삼성 무역센터, 잠실 등 연계교통망 등
 - 자가용이용시 삼성의료원, 삼성역 등 도시고속화도로이용시 근접 등
 
2. 동판교와의 연계발전 성장성 우수
 - 이웃하는 동판교 최고의 분양경쟁률, 신분당선 판교역세권과 근접, 
   에듀파크 등 단지 조성 등  
 - 동판교와 도로교통망 연결예정 등으로 동판교 역세권,에듀센터 등
    근접 등

3. 학군 등 교육환경 우수
 - 매송중, 이매중, 이매고, 매송초교 등. 특히 매송초교의 학교정원은 
   실개천형태로 조성되어 있으며,  동심의 세계로 몰입할 정도로 
   우수한 정원을 조성하여 사랑을 받고  있음.
 - 방문시에는 환경사랑을 해 주세요...
 - 미래학원, 청솔학원 등 교육인프라

4. 견조한 상승형 가격결정 추세
 - 건교부 통계에 의하면 3월 중순이후 아름마을 거래가격도 
   비교적 조정을 받지 않고 타지역에 비해 견조하게 상승된 가격 거래
(※게시판에 제공된 일부정보는 자세히 보면 1월~2월초의 당시 많은 
    사람들이 긴가민가할 때 일부 거래된 시세를 게시함. 
     물론 향, 층 등은 감안되지 않았음)
 - 최근 1~2년 아파트 가격상승곡선이 꾸준히 탄력을 받고 있음
   *평당가격상승률 기준임
    (국민 등 부동산전문정보싸이트 평당 아름마을가격 상승분석)

5. 분당중앙부를 중심으로 정중앙(서울강남 축)에 입지
 - 아름마을은 향후 동판교와 양축으로 발전할 수 있는 지형적 위치
 - 항공사진으로 보면 분당에서 아름마을을 지형적으로 보면 동서남북
   으로 한 중앙에 위치 및 맹산 등 주변산, 탄천 등과의 조화
   (웰빙형의 탄천을 낀 전형적인 배산임수의 위치)

6. 중후한 중대형단지로 조성(대체적으로)
  - 향후 판교와의 연계성 등도 훌륭
 - 아름마을 탄천변 산책로 조성 및 조각공원도 조성(문화공간 확충)
 - 주거공간으로 웰빙형이며 단지전체가 위치적으로 조용함 
 - 동판교,서판교, 남한산, 맹산, 불곡산, 탄천 등 조망권 확보등 
   *층,향에 따라 다소 개별차이가 있음
 - 성남아트센터 등 문화공간과 근접 등 
 - 이매역, 야탑역, 분당차병원, 제생병원 등 마을버스 5분거리 등
- 탄천종합운동장과 헬스장 등

<부록>

14.4% 내렸다던 강남 3구 아파트 실거래가 실제론 5.7% 올랐다

서울 강남의 아파트 실거래가격이 올 3월 이후 6월까지 평균 14.4% 떨어졌다는 건설교통부의 통계에 하자가 있는 것으로 드러났다. 비교 시점인 3월과 6월의 아파트 거래 물량이 크게 차이 나는 데다 지역별로 가격을 비교하기 어려운 통계를 사용했기 때문이다.

건교부가 24일 공개한 아파트 실거래가격 자료를 토대로 본지가 분석한 결과, 서울 강남.서초.송파 등 강남 3개 구의 아파트 실거래가격은 오히려 5.7% 상승한 것으로 나타났다. 이에 따라 건교부가 8.31, 3.30 부동산 대책의 효과를 입증하기 위해 통계 자료를 왜곡했다는 의혹이 일고 있다.
◆잘못된 통계 방식=건교부는 실거래가 보도자료를 통해 "강남 3개 구 아파트의 평당 평균가격은 최고치를 기록한 3월 2252만원에서 6월 1927만원으로 14.4%가 하락했다"고 밝혔다.

건교부는 강남 3개 구에서 3월 신고된 2491건의 실거래가를 아파트 크기별로 평균치를 구한 뒤 다시 전체 평균을 냈다. 문제는 6월의 거래 건수가 503건으로 3월의 20%에 불과한 데다 비교 대상 아파트들이 평형.지역별로 일치하지 않는다는 것이다. 이에 따라 3월 통계에 포함됐던 강남구 개포동과 송파구 가락동의 주공.시영 등 재건축 추진 아파트, 강남구의 타워팰리스.도곡렉슬 등의 고가 아파트 등이 6월 통계치에선 대거 빠졌다. 정부의 부동산 규제 강화에 따라 이들 고가 아파트의 거래가 한산해진 탓이다. 따라서 이런 식의 계산법으론 3월의 평당 평균가격이 시장의 동향과 무관하게 6월보다 높게 나올 수밖에 없다.
◆제대로 계산하면=본지가 3월에 이어 6월에도 거래가 이뤄진 지역의 183가구 114개 평형의 평균가격을 조사한 결과, 건교부 발표와는 달리 5.7% 오른 것으로 분석됐다.

건교부의 발표에 따르면 3월 대비 6월의 평당 가격은 서울 강남구 대치동 은마아파트 34평이 1% 하락했지만 3월과 6월에 함께 거래된 아파트만을 대상으로 하면 가격은 오히려 8% 상승했다. 건교부는 또 강남 3개 구에서 40평이 넘는 아파트의 평당 평균가격은 3월 최고치에 비해 6월엔 22.4%나 하락했다고 발표했다. 이 수치 또한 3월과 6월에 동시에 거래가 이뤄진 지역의 아파트로 국한하면 정부 발표와는 반대로 5.9% 상승한 것으로 조사됐다.

반면 건교부 발표보다 하락률이 더 커진 경우도 있었다. 잠실동 주공5단지 36평형은 7.7% 하락했다는 건교부 발표와 달리 8.7% 내린 것으로 나타났다. 건교부는 서울 강북 14개 구, 수도권 5개 신도시, 6개 광역시의 실거래가 추이도 모두 같은 방식으로 작성했다.
◆의도적으로 왜곡했나=건교부 박상우 토지기획관은 "3월에 거래된 아파트 가운데 6월엔 거래가 없어 분석에서 제외된 경우엔 고가 아파트도 있겠지만 저가 아파트도 많다"며 "특히 3월과 6월 동시에 거래된 아파트 수가 너무 적어 통계적으로 의미 있는 결과를 얻기 힘들었다"고 해명했다.

그는 또 "실거래 건수의 많고 적음을 떠나 3월 이후 실거래가가 하락한 현상만 보여줬을 뿐 전체 아파트 가격이 많이 떨어졌다고 얘기한 적은 없다"고 말했다.

하지만 건교부는 보도자료에서 "강남 3구는 3월 최고치에서 6월엔 14.4%가 하락하고, 5개 신도시는 16.5%가 하락하는 등 뚜렷이 안정되는 추세"를 보였다고 밝혔으며 추병직 장관도 "아파트 실거래가격의 하락은 거품 붕괴의 시작"이라고 말했다.

또한 건교부는 이번 통계를 발표하면서 "40평형대 초과 아파트 가격의 하락 폭이 큰 데는 3.30 대책이 영향을 미쳤다"며 정부 부동산 정책의 효과를 부각시키기도 했다.

김준현 기자

                                     좋은날&n bsp;되시기 바랍니다.