부동산 정보포털에서 거래포털로!

부뱅 부산지역 회원여러분 반갑습니다.
요즈음 날씨 만큼이나 게시판이 뜨겁게 다라 오르고 있습니다.좋은 현상으로 보여지며 서로를 인정하는 한단계 업그레이드된 토론 문화가 이루어 져으면 합니다.

먼저 센텀파크의 입주민들의 입주를 늦었지만 진심으로 축하드립니다.

*분양권 상승의 메카니즘
아파트 분양시 온갖 감언 이슬로 수요를끌고 모델하우스는 새색시 꽃단장 하듯 최고의 화려함으로 수요자를 기다립니다.
여기서 부터 수요자의 경쟁이 시작됩니다.어떤 사람은 계산기들고 용적율계산하고 어떤이는 신평면이다 이야기하고 어떤이는 입지가 아니다.등등 무수한 말들이 많습니다.한마디로 천가지 장점과 천가지 단점이 함께 상존합니다.이시기 시행사는 계약율 60%정도면 성공이고 20%미만이면 깊은 고민에 빠집니다.
물론 시행사에서는 분양 성공을 위하여 온갖 마케팅을 하며 어느정도 거짓말도 있다고 보아야합니다.만약에 분양에 성공하면 정상적인 공사가 시작됩니다.사실 분양아파트중 100%완벽한 조건을 처음부터 갖추고 시작하는 경우는 없습니다.

대체로 20%정도는 앞으로 변화될 계획이고 불확실한 것들이있습니다.센텀파크도 초기에는 신세계,롯데.솔로몬,국제영화제상영관등 불확실한 부분도있었지만 리스크가 걷히면서 분양권 시장에 많이 반영되었습니다.흘러가는 가정이었습니다.운좋게도 센텀파크는 많은 호재가 받쳐주었습니다.특히 분양권에서 최고중요한 시점이 입주1년전인데 센텀파크는 위풍당당하게 모습을 들어네고 시장의 주목을받으며 상승세를 탔으며 집보기 행사후 많은 사람들이 실입주로 돌아서고 고층형 탑상형,지상공원화는 성공작이었고 지금처럼 어려운 시기에 높은 입주율을 기록하고 있고 성공작입니다.

***분양권 메카니즘 정리하면****
*분양권 분양후 안개속 진짜 확신있는사람 미래에 대한 공포를 자기안목으로 스스로 극복하고 계약한다.
*골조가 올라 가면서 어느정도 주목받는다.
*공사진행중 시공사의 특화부분의 내부정보가 조금씩 흘러나오면서 관심을끌고 확신이서면 계약한다.
*입주1년전 공용부분 80~90%공사 진행후 많은 사람이선택한다.역시 큰투자자는 자금운용 단기10~12개월 계산하고 이때에 베팅한다.(무서운사람들)
*입주전 집보기 행사가 진행되고 이때가 최고중요하다.이때에 완전히 집들이 A,B,C등급으로 나누어지고 모든것이 오픈된다.이때 호응이 좋으면 친인척 사돈에 팔촌까지 입이마르도록 자랑한다.이때 안티도 극에달한다.승자와 패자가 확실하게 나누어진다.


지금 센텀파크가 해야할일
분양권시기 입주시기를 거치고 이제는 입주민들이 모든것을 가꾸어나가는 주민자치를 실현하는단계입니다.
주택법에 입주율 50%이전까지는 시행사 관리이고 입주율이 50%넘으면 입주민 스스로 입대위를 결성하도록 되어있고 입대위결성 되면 모든 것은 단지를 대신하는 공식적인 기구가 성립됩니다.센텀파크가 지금 입대위 결성단계입니다.
너무나도 중요한 단계입니다.입대위장 색깔에 따라 아파트 색체가 바뀝니다.한나라 대통령도 색깔에 따라 국가의 색체가 바뀝니다.입대위장 도장 한방이면 서류상 모든 행정은 끕납니다.센텀파크 동호회가 커뮤니티가 있어 보이지만 제가 보는 간점은 걷똑똑이 헛똑똑입니다.시행ㅇ 에 완전히 놀아 났다고 봅니다.초기에 열정을 가지고 하신 초기 집행부이후에 입주민 스스로 조직을 못지켰다고 봅니다.발코니 확장이라는 히든카드를 가지고도 아쉬운 대목입니다.동호회 운영진 일부와 시행사 특정인과 형님 동생하는 사이라는 이야기듣고 참으로 다양한 일이일어나는 곳이구나 생각들었습니다.
들리는 이야기로 시행사분 입주하여 입대위에도 관여한다는 이야기도들리고요.제가 주제넘게 왜,글을 올리느냐 하면 게시판에서 싸움닭처럼 행동하지말고 집안챙기라는 이야기입니다.동호회에서 아쉬운 대목 입대위 결성 잘못되면 아파트 아작납니다.특히 센텀파크는 왜그런지지 아시지 않습니까?
살기좋은 아파트 대상 지방업체 동일한테 밀리고 2등한 이유가 어디에 있습니까?수상 타이틀이 살기좋은 아파트인데 살기좋은 아파트에 공원같은 조경은 훌룡한데 부대시설이 없습니다.정관신도시 보십시요.부대시설 센텀파크 빰,칩니다.제가 주제넘게 관여하는것은 하자보증보험금이 총공사금액의 3%가 보험증권으로 관할구청에 보관되어있고 총공사금액 3%중 1,2,3년으로 돈이 나누어져 있습니다.파크 1년되는시점 언제입니까?1년지나면 1년치날아가고 2년지나면 2년치날아갑니다.입대위가 그만큼 중요합니다.

정녕 파크는 지금 해야할일이 입대위결성 잘,하시고 내제가치를 끌어 올리기 위하여 머리 싸자매고 하나로 뭉쳐야하며 부족한 부대시설을 찾기위하여 총력을 기울일때입니다.2~3년후 지상에 차없는 아파트 쏫아집니다.안주할때가 아닙니다.요즈음 랜드마크 조건이 좋은 커뮤니티와 정확한 입대위 결성으로 내재가치를 끌어 올리지 않으면 추월당하는것 시간문제입니다.정녕 랜드마크를 원하시면 지금 바로 내실을 다지십시요. 파크가 잘돼야 주변도 잘됩니다.파크가 잘될려면 주변을 대기수요로 만들어야됩니다.


파크민들 기분 나프다면 지우겠습니다.