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수정분 - < 주민이 보는 일원본동 부동산의 미래가치는 얼마인가??? >

● 강남구 일원본동 3호선 일원역 주변 현황 ●

☞ 풍부한 녹지~ 대모산 등산로~ 웰빙~ 공원~ 약수터~~~
☞ 콧구멍을 시원하게 해주는 공기~~ 공기맛이 따봉이여 따봉!!! ~~~
☞ 아침에 눈을 뜨면 새소리가 " 끼륵끼륵 " 들리는 곳~~~
☞ 바로 여러분이 원하시는 그곳!! 대모산 자락입니다. ~~~

1. 평형구성 : 샘터.푸른.목련.가람.상록수.한솔.삼성.까치(15평~54평) 등 소형부터 대형평수까지 그리고 저층(5층), 고층(15층)으로 다양하게 구성되어 있으며 세대수는 6,000세대 이상으로 이루어져 있음.
2. 교통 : 지하철(3호선-오금역 연결공사), 양재대로, 광평로, 교통중심축
3. 교육 : 강남 8학군, 학원, 운동 등 교육시설 풍부
4. 환경 : 대모산 등산, 신선한 공기, 유해시설no, 전형적인 전용주거지역
5. 생활 : 삼성의료원, 이마트, LG마트, 가락동시장
6. 가치 : 동부지원 법조타운 "신"주거지 부상지역(법조인 이동 예상지역)
7. 운동 : 강남체육센터– 몸짱 만들기 굿굿굿!!! (아니! 골프까지~ )

● 일원본동 부동산의 미래가치는 ? ●

1. 올해 12월달 세곡동 택지개발지구 토지보상 지급예정
토지 보상이 나가면, 주변 토지 및 아파트 등으로 자금이 유입이 되어 부동산의 가치는 한단계 업그레이드(90%이상)될 가능성이 상당히 많다.
<예> 문정동 토지보상금 지급시 훼미리아파트, 가락시영아파트, 삼성래미안 등 급등

2. 강남권에 새로이 진입하고 있는 사람들이 바뀌어 가고 있다.
예전에는 직장인들 위주로 강남에 유입되었으나 재산세, 보유세 등 부동산 세금으로 직장인들은 자금의 한계에 부딪혀 자금사정이 좀더 괜찮은 사업가, 자영업자 등으로 손바뀜이 진행되고 있다.

3. 최근에 강남에 부동산을 소유한 사람들을 분석한 결과, 투기세력이 아닌 실수요자층으로 확인이 돼었으며, 지방 및 비강남권 거주자들이 50%이상 매수했다.
이는 토지보상금 등 풍부한 유동자금이 강남의 브랜드를 향해 끊임없이 진출했기 때문임.

4. 향후 3년간 토지보상금 금액이 19조원이라는 통계가 나왔다. 매년 몇조원의 토지보상금이 풀리면 지방보다는 강남 또는 세븐지역으로 매수세가 몰리는 것은 당연하리라고 보여진다.
이는 대한민국을 대표하는 기업 삼성 주식을 갖고자 하는 욕망과 다를게 없다고 본다.

5. 지하철 3호선 확장 연결공사 (오금역까지)
현재 3호선 종점은 수서역이나 5호선 오금역까지 연결공사가 진행중이며, 2007년말 또는 2008년초 완공예정이다.
이로인해 송파, 가락 등 접근성이 용이해지며 특히, LG마트, 가락시장 등 가정의 여장군인 가정주부의 “시장보기”는 한층 편리해진다.

6. 삼성의료원 아시아 최고 “암센터 공사중”
현재 일원동에 소재하고 있는 삼성의료원은 우리나라 종합병원중에서 가장 큰 규모를 자랑하고 있다. 이와 더불어 장례식장 옆에 건립중인 “암센터”는 우리나라는 물론 아시아에서 규모가 가장 큰 “암” 전문 센터로 우뚝 일어설 것으로 보여지며, 여기에 유입되는 의사(닥터)만 약 2,000명이상 될것으로 본다.

7. 문정동 법조타운 및 행정타운 이동

광진구 자양동에 소재하고 있는 동부지방법원과 송파구에 소재한 송파구청 등 대규모 관공서가 3호선 지하철 연결공사 완공과 더불어 2008년도에 입주할 예정이다.
우리는 여기서 고민을 한번쯤은 해봐야 할 필요성이 있다고 본다.
대규모 관공서가 들어오면 주변의 인기있는 지역의 교육, 학원 등 교육관련 인프라와 아파트, 상가 등 부동산의 가치는 널뛰기 하듯이 올라가는 것은 자명한 이치라고 본다.

특히, <<동부지방법원의 이동>>에 관심을 가져야 한다.
법조계에 몸을 담고 있는 사람들은 경제적으로 중산층이상의 생활기반을 여건으로 교육여건, 학군(강남 8학군) 등을 최우선으로 삼고 있기 때문에 대치동, 도곡동 등에 비해 금액이 저렴한 “일원본동”으로 유입될 가능성은 타지역에 비해 상당히 높을 것으로 보여진다.

<예> 양천구 목동 “남부지방법원”이동시 부동산 및 상권 100% 변화
양천구 신정동 목동 8단지 옆에 위치한 남부지방법원은 이 지역의 부동산의 가치를 송두리째 바꿔놓았다. 예전에는 “귀신이 나온다”, “투자할 가치가 없다”는 등등 이상한 소문이 날 정도로 투자자들의 관심에서 벗어난 지역이었으나, 현재는 투자의 1순위로 손꼽을 정도로 누구나 선호한 지역이 되었다.
또한 목동아파트 1~14단지로 법조계 관계자들이 대거 유입이 되어 목동아파트가 소리소문없이 급등한 계기가 되었으며, 자녀에 대한 교육열은 강남을 뺨칠 정도로 대단히 화끈하며, 사모님들의 교육열기는 형용할 수 없을 정도로 굉장하다.

8. 향후 일원본동 부동산의 미래가치는 어떻게 될 것인가?

2006년 3/4분기 현재 전문가라고 칭하는 90%이상의 사람들이 올해는 1~5%정도 부동산 가격이 빠질것이라고 예측을 하고 있습니다.
소위 박사학위를 받았다는 전문가들의 의견과 실제 시장에서 거래를 하는 부동산업자의 시각차이는 상당히 많은 것으로 본다.

일원본동 주민이자, 부동산업자인 저로서도 약간의 조정은 있겠으나, 폭락이나 경착륙이나 이런 상황은 발생하지 않을 것으로 보여집니다. 그 이유는 간단합니다. 부동산은 미래의 가치투자 입니다. 누구나 투자를 할 수는 없습니다. 10명중 1명 정도만 부동산에 대한 미래가치를 어느정도 파악하며 그분들만 부동산에 투자를 하여 상당한 수익을 얻습니다. 이것은 자본주의 사회의 매력이라고 보여집니다.

8월에 판교 중대형 아파트 분양시기, 서울시장의 개발 본격화(재건축 용적율 등), 송파신도시 구체적 계획안, 세곡동 지구 토지보상금 등 부동산 가격이 반등할 수 있는 호재가 너무나 많아 쉽게 집값이 빠질것 같지는 않을 것으로 보며, 약간의 조정은 있겠으나, 올해 하반기 또는 내년 상반기에는 조정된 금액이상으로 반등할 것으로 보여집니다.

9. 이제 판단은 여러분의 몫입니다.
주관적인 판단아래 부동산에 대한 약간의 글을 올립니다. 여러분께서 선택의 순간이 다가올 때 참고하시기 바랍니다..

일원본동 푸른마을아파트 주민 김용환 올림