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투자가치 주거가치 질문이 많아 답변드립니다 

특급교통,도심속의 자연과 대단지의 풍요로움 신고급주거단지 장안동 래미안2차









1.자연환경 3대요소(강+산+공원)

 1.1 강: 중량천조망과 둔치의 현대식 조깅로 및 벚꽃길, 체육시설
(자전거도로 주변은 자연형 하천공원,생태공원이나 수생식물원등으로 조성하고자 구청에서 현재 설계 용역중)

 1.2 산: 용마산,아차산,배봉산 3면으로 둘러싸인 수려한 자연환경

 1.3 공원: 단지내 각종 테마공원, 중량천 생태공원,장안평근린공원 ,배봉산근린공원, 아차산등산로,
           용마돌산공원, 
          (장안교부터 배봉산 까지 이어지는 자전거 도로,장평교 보행자 광장, 녹지순환길)



2.사통팔달 특급교통(자가용+지하철)

 2.1 자가용: 올림픽대로(10분),동부간선(2분),강변북로(3분),천호대로(3분), 영동대교(8분),성수대교(5분),천호대교(10분), 동대문두타(10분),종로(12분),시청(15분)

 2.2 지하철: 7호선용마산역(10분)+6정거장= 청담역,   5호선장안평역(15분)+7정거장= 을지,종로



3.주거환경(대단지+위치+지형)

 3.1 대단지: 삼성쉐르빌+현대벤처빌+삼성래미안1차(558세대)+현대홈타운1차(2182세대)+삼성래미안2차 (1786세대)+현대홈타운2차(905세대)+인근 노후연립주택 재건축 사업가속(7,000여 가구)

 3.2 위치: 동대문구 최남단으로 초중고가 단지와 접하고 있고 특히 래미안 2차는 래미안1차보다도 인근에 유흥시설이 전혀 없는 완전주택가로 향후 가치상승이 예고된다

 3.3 지형: 완전평면 직사각형 향후 고급단지로 부상가능성, 단지지상에는 차가없는 안전설계



4.투자가치(전용면적+발전+가격)

 4.1 업계최고의 경쟁력있는 전용면적 (비교자료)

     래미안1차:25평-전용면적18평,    래미안2차:25평-전용면적19.62평

     래미안1차:33평-전용면적25.68평,   래미안2차:30평-전용면적25.42평

     래미안1차:43평-전용면적35평,    래미안2차:40평-전용면적34.16평

 4.2 발전가능성: 청계천복원,강북뉴타운개발,중량천개발등 발전과 연계하여 장안동 대단지를 중심으로 대변화의 시점

 4.3 가격: IMF로 분양가 최저가로 최근 분양가로 환산하면 현시세정도이므로 향후 
     상승여력풍부



5.교육환경(초중고대) 

 5.1 초등학교: 안평, 동답, 장평, 은석, 군자 송곡등

 5.2 중학교: 동대부속중학교, 휘경, 장평, 용마중학교

 5.3 고등학교: 동대부속고등학교,대원외고,선화예술고교, 휘경

 5.4 대학교: 인근에 Kaist, 고려대, 한양대, 경희대, 외국어대, 시립대등



6.기타

 인근 도보로 까르푸,YMCA등