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어? 강남 재건축 슬슬 팔리네 
상승세 전환은 어려워 "조심" 
 

    
 
 
“거래가 된다니까요. 최근 일주일 새 7∼8건은 족히 팔렸을 겁니다.”

21일 서울 강동구 재건축 단지인 둔촌주공(6000여가구) 인근 T중개업소 사장은“3ㆍ30대책 영향으로 거래 중단이 오래갈 줄 알았는데 예상을 빗나갔다”며 이같이 말했다.

그는“강남권으로 진입하려는 잠재 수요가 워낙 많아 값이 조금만 떨어져도 매수세가 붙는다. 거래 중단이 두달 이상 지속된 지난해 8ㆍ31대책 때와는 딴판”이라고 말했다.

개포 주공 1단지 열흘새 7∼8건 팔려

강남 재건축 아파트가 슬슬 팔리고 있다. 3ㆍ30 대책이후 매수세를 탐색하던 투자자들이 값이 떨어지자 ‘사자’로 나선 때문이다. 이 영향으로 가격 하락도 멈칫하고 있다. 

하지만 재건축 사업때 물리는 개발부담금제 입법이 속도를 내고 있어 상승세로 반전하기는 어려울 것으로 전문가들은 내다본다. 당분간 약보합세를 유지할 것이라는 얘기다.

강남구 개포동 주공 1단지 15평형은 지난 18일 8억1000만원에 팔렸다. 태양공인 관계자는 ”3ㆍ30대책 발표 이전 호가(8억8000만원)보다 7000만원 가량 떨어지자 가격 메리트가 있다고 본 투자자들이 매수를 하고 있다”고 말했다. 

또 다른 관계자는 “개발 부담금으로 큰 수익을 내기 어려워졌는데도 매수자들이‘언젠가는 재건축 규제가 풀릴 것’이라는 막연한 기대감을 갖고 있는 것 같다”고 전했다. 이 단지 11평형도 지난주 3ㆍ30대책 이전보다 1000만원 낮은 4억4000만원에 거래됐다. 

중개업자들은 최근 열흘새 주공 1단지 거래건수가 7∼8건 가량 되는 것으로 추산한다. 매수자들은 지역 주민보다는 서울 강북권ㆍ수도권 신도시 거주자들이 많다는 것이다. 

한 중개업자는“ 거래가 이뤄지자 단기 호가 하락세도 멈췄다”며 “이번 대책에 따른 약발이 보름을 채 못넘기는 것 같다”고 말했다. 지난해 8ㆍ31대책이후 개포 주공 1단지는 두달 간 거래가 중단되면서 평형에 따라 1억∼2억5000만원이나 하락했었다.

인근의 대치동 은마 아파트도 최근 열흘새 2∼3건이 팔렸다. 34평형은 12억 5000만,31평형은 9억7000만∼9억8000만원에 각각 거래됐다. 3ㆍ30대책 이전과 가격 차이가 거의 없다.

S공인 관계자는 “재건축 규제에 대한 내성이 생긴 때문인지 3ㆍ30대책 이후 이렇다할 매물이 나오지 않고 있는 상태”이라며“이러다보니 여전히 매물이 귀하다”고 말했다. 또 다른 관계자는 “재건축이 되지 않더라도 자녀 교육 등을 위해 집을 사 거주하겠다는 수요자들도 많은 것 같다”고 전했다. 

고덕주공ㆍ서초 반포주공도 하락세 멈칫

강동구 고덕동 주공 2단지에서도 싼 매물이 팔리면서 하락세가 일단 멈췄다. 18평형은 7억1000만,16평형은 5억5000만원으로 3ㆍ30대책 이전보다 2000만∼3000만원 떨어졌으나 추가 하락하지 않고 있는 상황이다. 

한 중개업자는 “거의 열흘 째 시세 변화가 없다”며 “싼&nb sp;매물을 사달라는 매수자가 4∼5명씩 되다보니 매도자들이 굳이 싸게 내놓으려고 하지 않는다”고 전했다. 거래도 최근 일주일새 2∼3건 이뤄졌다.

송파구 잠실 주공 5단지도 34평형은 11억,36평형은 14억원으로 대책이후 5000만∼6000만원 떨어졌으나 이달 중순들어 추가 하락이 없다. 송파공인 최명섭 사장은 “주공 1∼4단지 재건축 입주권이 강세를 띠자 굳이 급히 팔려고 하지 않는다”며 “매물도 많지 않은 편”이라고 전했다.

서초구 반포 주공 1단지도 마찬가지다. 22평형은 대책이전보다 2000만∼4000만원 낮은 9억원 선에 매물이 있다. 하지만 그 이하에 팔려는 매물은 나오지 않는다.

"매입 서두르지 말라"

하지만 전문가들은 강남 재건축 아파트 매입 시기를 서두를 필요가 없다고 조언한다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은“정부가 집값이 안잡힐 경우 2,3차 대책을 내놓을 것이다.충분히 조정을 거친 뒤 매수해도 늦지 않다”고 말했다.

강남구 대치동의 한 중개업자도“아직 집주인들이 종합부동산세의 위력을 잘 모르는 것 같다. 연말 고지서를 받아보면 달라질 것이다. 매입을 하더라도 하반기로 시점을 잡는 게 좋을 것”이라고 말했다. 

중앙일보 조인스랜드 (펌)

위 김선덕 연구소장은 2년전부터 계속 저런 말씀을 하시네요
과거 상승추세는 끝나고 하락추세로 전환할거라고 말씀하셨는대~~~