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06년 년초부터 급등하던 목동 아파트 가격이 3.30대책과 단기간에 급등한 관계로 4월 중순부터는 조정기에 접어들어 06년 1/4분기 마감싯점에서 향후에 아파트 가격이 올라가던 내려가던 현 싯점에서는 예측하기란 대단히 어려움은 있으나, 현 목동아파트 평형별 가격대를 비교분석하여 향후 가격을 예측해보는 것은 가능하다고 생각한다

현 평형별 가격대를 분석해 보면

평형 ----- 현재가 ----- 평당가 ----- 차액
20평 ----- 4.00억  ----- 2,000만 ----- 0
27평 ----- 7.00억  ----- 2,600만 ----- 3.00억
35평 -----11.25억  ----- 3,210만 ----- 4.25억
38평 -----13.00억  ----- 3,420만 ----- 1.75억(27평비교시 6억원)
45평 -----16.00억  ----- 3,550만 ----- 3.00억
55평 -----19.00억  ------3,450만 ----- 3.00억
주1) 기준 : 국민은행 부동산 시세 14/4  9단지 상한가
주2) 위표의 공정성 적정성여부는 배제하고 가격대 흐름만 참조 요망

06년 1/4분기에 30평형대가 가장 활발하게 거래가 이루어 지면서 높은 가격대도 형성돼었으나, 40평이상 대형 평형은 고가도 고가이지만 각종 정부의 부동산 규제책인 세금관계 양도세 종부세등으로 거래가 형성이 않되 적극적으로 가격대가 반영되지 못하였다
소형평형 특히 20평은 초기에는 오르지 못하다 추후에 상위평형과의 겝메우기가 이루어 지면서 현재가를 형성하였다

향후 평형별 가격대를 예측해보면

20평 : 대출 한도 6억원이라는 규제에서 벗어나 있는 관계로 꾸준한 상승은 예상되나, 소형평형의 한계를 벗어나기는 어려울듯하다

27평 : 목동내에서 가장 경제적인 평형으로 최소 자녀가초 초등학생까지는 별 무리 없이 생활할수 있고 아파트 가격의 오르고 내림에도 큰 영향은 없을것 같다 . 하락을 한다해도 적정가격은 유지할 것으로 판단됨

35평 : 목동 30평대는 삶의 질을 한단계 업 그레이드한 평형으로 인기가 높은 평형이나 입주민의 구성원이 중소상공인 고급 샐러리맨들로써 대출금을 많이끼고 매입한 관계로 경제적 외부요인에 의하여 부침이 심할것으로 판단되나 향후에 올라도 많이 오르것이고 내려도 많이 내릴듯 하다

38평 : 35평과 유사한 형태이나 특히 38평이 유독 많이 오른 관계로 향후에 주목되는 평형으로 특히 하락기에는 대폭 하락이 예상되나 목동아파트가 그렇게 쉽게 내리지는 않을 것이며 향후에는 어떤 형태로든 35평과 현 차별화는 좁혀지지 않을까 예상해본다 

45. 55평 : 물건의 희귀성과 고가인 관계로 초기에는 활발하게 거래가 이루어 지면서 가격이 급등하다 매물이 감춰지면서 거래가 거의 중단되어 가격이 반영이 않된 상태이며 향후에도 안정적인 입주민 이기에 외부요인도 적어 하락에는 큰 영향은 없을것이며 아마도 부동산에 큰 시장이 선다면 대폭 상승이 예상 된다. 다만 종합부동산세 보유세등의 영향이 얼마나 끼칠지는 몰라도 강남의 부동산영향권에 직접적으로 있는것은&nb sp;사실이다ㅣ