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30평대가 13억 이상하는 그 가치와 이유
서울 목동, 강남 3종지 아파트 평당가 비교분석
아파트명 평형 용적율 현국민은행가격 평당땅값 목동대비배수 90%적용가 목동적용가
청실 35 1.97 124000 6,979 1.740 6,281 187,908 호가17억
은마 34 1.98 110,000 6,406 1.597 5,765 172,466 호가14억
선경 31 1.95 136,000 8,555 2.133 7,699 230,323 호가15억
미도 34 1.95 120,000 6,882 1.716 6,194 185,294 호가15억
목동5단지 35 1.17 120,000 4,011 1.000 35평 193,998 호가14.5억
193.998(19.4억)은 상기 강남 4개 아파트 평균 평당가의 90%만 적용하였을 경우 목동 아파트 35평이 갈 수 있는 가격이다. 따라서 3종 목동 아파트의 상승 여력은 아직 60% 정도 상승여력이 있다 하겠다.
참고 : 대치 우성아파트2차 31평형 84년 건축 195%용적율 거래가 15억(실거래후 구청신고가격)이면 평당가 9,430만원에 비하면 반값도 안됩니다. 목동 35평은 이제 평당4.000만을 겨우 넘어섰는데 비싸다니 황당하네요. 단지 밖은 용적율이 대개 200% 내외입니다. 그러니 땅값은 오히려 단지안이 더 싸지요 목동 5단지 35평을 단지밖에 건축하면 60평이 된다는 것입니다. 60평이13억이면 얼마나 싼지 아시겠지요.
주) 1.가격기준은 국민은행 시세 상에 표기되어있는 최고 가격을 기준으로 하였다.(2006.3.31 기준)
2. 평당 땅값 = 국민은행시세/( 평형/용적율)이다
3. 목동 대비 배수 = 강남대지 평당가/ 목동 대지평당가 대비 배수이다.
4. 90%적용가(평당가) = 강남평당가 X 0.9 이다
5. 목동 적용가 = 90%적용가 X 해당 대지지분 이다
6. 맨 아래의 35평 옆에 있는 수치는 상기 각 종별 목동적용가 합의 평균값이다.
(따라서 이 가격이 최소한 강남 대 목동의 갭이10%라고 할 때의 가격이다. 물론 갭10%도 없어지고 강남을 초과 할 수도 있겠지만 ...)
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등록일 2006/04/08 | 조회 292 
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