부동산 정보포털에서 거래포털로!

http://blog.naver.com/jsleecpa/120022850376

에서 좋은 정보라서 퍼왔읍니다..

---------------------------------------------------

신문에 나온 재산세, 종부세 어떻게 계산되었는가?

오늘 신문에 일제히 보유세 증가에 대한 보도가 있었다. 하지만 계산과정을 자세히 나와 있지 않았다.

그래서 송파장미아파트 56평을 예로 들어 그 계산방법을 살펴보기로 한다.

자료)

2005년 공시가격 688,000,000원

2006년 공시가격 976,000,000원(공시가격은 전년대비 41.8% 상승함)

1. 전년도 보유세의 계산(종부세는 해당이 없었음)

1)재산세

과세표준 344,000,000원(기준시가의 50%)

재산세 (40,000,000원 × 0.15%) + (60,000,000원 × 0.3%) + 244,000,000

원 × 0.5%) = 60,000원 + 180,000원 + 1,220,000원 = 1,460,000원

2)교육세

1,460,000원 × 20% =292,000원

3)총납부세액

1,460,000원 + 292,000원 = 1,752,000원


2. 금년도 보유세의 계산(종부세 해당)

1)재산세

과세표준 488,000,000원(기준시가의 50%)

재산세 (40,000,000원 × 0.15%) + (60,000,000원 × 0.3%) + 388,000,000

원 × 0.5%) = 60,000원 + 180,000원 + 1,940,000원 = 2,180,000원

2)재산세에 대한 교육세

2,180,000원 × 20% =436,000원

3)종부세

과세표준 976,000,000원 - 600,000,000원 = 376,000,000원

종부세 (76,000,000원 × 70% × 1.5%) + (300,000,000원 × 70% × 1.0%)

= 798,000원 + 2,100,000원 = 2,898,000원

재산세 이중 계산 공제액

376,000,000원 × 50% × 0.5% = 940,000원

종부세납부할 세액 1,958,000원

4)종부세에 대한 교육세

1,958,000원 × 20% =391,600원

5)총납부세액

2,180,000원 + 436,000원 + 1,958,000원 + 391,600원 = 4,965,600원

주)전년대비 183.4% 증가함.


3. 주택의 재산세 세율

4천만 원 미만 : 0.15%

4천만 원 초과 : 6만원 + 4천만 원 초과 × 0.3%

1억 원 초과 : 24만원 + 1억 원 초과 × 0.5%


4. 주택의 종부세 세율

과세표준 3억 원 이하 1.0%

과세표준 3억 원 초과 14억 원 이하 1.5%

과세표준 14억 원 초과 94억 원 이하 2.0%

과세표준 94억 원 초과 3.0%

주1)여기에서 과세표준이란 공시가격에서 6억 원을 차감한 금액을 말한다.

주)2006년 : 100분의 70, 2007년 : 100분의 80, 2008년 : 100분의 90을 적용한다.

5. 기타사항

그 외 재산세 종부세와 관련된 세금 건물과 토지에 대해 도시 계획세가 부과

되고, 건물분에 대해 공동시설세가 부과된다.