우리아파트 게시판
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압구정 20평형이면 압구정 한양을 말하는거 같군요.압구정 한양 1차는 20평형은 님말씀대로 약 6억 8천을 호가하고 잇으며
27평형과의 갭이 약 2~2억 5천정의 차이가 벌어집니다...
현재 로얄단지 기준으로 목동단지도 약 2~2억5천사이의 20평과 27평의
갭이 벌어지므로 목동 20평형의 가격이 압구정에 비해서 저평가
되어있다고는 주장하기는 무리라고 생각이 듭니다.
일단 20평형이 압구정 못지 않는 시세를 자랑하기 위해서는..
27평이상의 평형이 급상승장을 타줘야 합니다.
20평형은 상대적으로 덜 오르는감이 있는데 사실 덜오르는건 아닙니다.
비율상으로는 27평형과 비슷할거라고 보여집니다.
또한 압구정 20평의 강점은 압구정 아파트 평형구성에서도
찾아볼수가 있습니다.
목동은 각 단지별 20평형이 많기때문에 희소가치가 높지 않습니다.
하지만 압구정은 다릅니다. 압구정은 동네의 특징상 중대형평형의
비율이 압도적으로 높습니다. 각단지별 20평형대를 갖추고 있는
단지는 그리 많지 않으며 세대수도 많지 않기때문에
상대적으로 자금상 30평형이상의 평수는 무리가 가지만
압구정에 들어와야 하는 수요층에게 틈새 시장으로서의
역활을 톡톡히 하고 있다고 보입니다..
하지만 목동은 압구정과 다르게 단지외 아파트 20평형대도
엄청나게 많으며 단지 20평형대도 세대수더 많습니다.
이점이 압구정 20평형대의 강세장의 가장 중요한 한축이라고
보는게 저의 관점입니다 비슷하게 여의도 20평형대가 있겠습니다.
현재 여의도도 20평형대 후반 평수는 가격이 7억 이상 호가 하고
있으며 매물이 귀합니다. . 여의도와 압구정의 비슷한 점이
느껴지시는지요...??
여의도 압구정 모두 아파트가 새로 들어올 땅은 더이상 없으며
기존에 들어와 있는 아파트 조차가 손에 꼽을정도로 별로 없습니다.
그와중에서도 20평형대의 평수는 턱없이 모자라기만 하지요...
하지만 목동은 20평과 27평의 희소함은 그리 크지 않습니다..
반대로 대형평형인 45,55평형의 희소가치가 높기때문에
단지의 시세 선도격을 대형 평형이 하고 있습니다.
단지 20,27평이 오르지 않을거라고 주장하지는 않습니다.
지금도 오르고 있고 앞으로도 오를겁니다.
하지만.. 압구정과 목동은 그 특징이 다르다고 생각합니다.
목동 20평형은 27평형이 8억 ~9억 사이의 시세를 형성해 줘야
6억 이상의 시세를 자랑할수 있을겁니다..
앞으로 목동 27평이 8~9억의 시세를 자랑할수 있을까?라는
질문은 님이 한번 곰곰하게 생각해보시는게
님이 제게 여쭈어본 질문의 답이 될수 있다고 사례됩니다..
아무쪼록 행복한 주말 보내십시요.^^
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
74 |
128,000 |
138,630 |
40,250 |
47,500 |
5,000 |
103 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
94A |
152,500 |
161,250 |
56,000 |
65,250 |
10,000 |
135 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
94B |
150,750 |
161,500 |
55,000 |
64,750 |
10,000 |
125 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
103 |
164,250 |
176,500 |
64,000 |
75,000 |
0 |
0 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
108B |
174,500 |
184,000 |
68,500 |
77,750 |
10,000 |
200 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
122A |
177,000 |
186,000 |
71,750 |
80,500 |
10,000 |
210 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
129A |
193,750 |
201,750 |
81,000 |
93,750 |
15,000 |
200 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
128B |
199,600 |
204,250 |
81,500 |
93,750 |
15,000 |
200 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
152A |
203,750 |
215,000 |
91,250 |
105,750 |
20,000 |
215 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
151B |
203,750 |
215,000 |
91,250 |
105,750 |
20,000 |
215 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
161D |
216,750 |
226,250 |
92,000 |
110,000 |
20,000 |
205 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
173B |
219,500 |
228,750 |
92,500 |
111,250 |
20,000 |
210 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
181C |
227,000 |
248,500 |
101,250 |
120,750 |
20,000 |
230 |
| 신정동 |
목동신시가지9단지 |
188A |
232,000 |
268,500 |
98,750 |
117,500 |
20,000 |
230 |
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등록일 2006/03/11 | 조회 470 
답변입니다.
소형 아파트 주의 할점
아주매님 의견에 동의합니다.
