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<서울경제 신문 기사입니다>

참고하세요,,,^^


집 값 폭등의 진원지인 재건축 규제가 더욱 강화되면서 그 대안으로 리모델링에 대한 관심이 높아지고 있다. 정부 여당은 최근 재건축 가격이 급등하자 추가 규제 작업에 들어갔다. 이에 앞서 서울시는 3종주거지 재건축 기준 용적률을 230%로 높이려던 계획을 철회,당초 계획대로 210%를 유지하기로 했다. 반면 리모델링에 대해서는 각종 인센티브를 주고 있다.
이에 따라 인식의 변화도 느껴진다. 아직 재건축에는 미치지 못하지만 리모델링에 대한 선호도가 크게 높아지고 있다.

※쏟아지는 지원책= 재건축은 이중 삼중의 겹겹 규제를 받고있다. 소형평형 의무 건립.안전진단 강화,임대주택 의무건립,조합원 지위 양도금지,충고제한,재건축 허용 연한 강화,후분양 등 열거하기 조차 힘들 정도다. 하지만 리모델링에는 특혜라고 할 만큼의 각종 지원책이 잇따르고 있다. 오는 2월부터는 전용면적 25.7평 이하 아파트를 30%(종전20%)까지 증축해도 공사비에 대한 부가가치세를 면제 받게 된다.
이에따라 전용 25.7평(85㎡)이하 국민주택 규모 아파트를 1억원을 들여 리모델링을 해

전용 면적이 33.41평(110㎡)을 넘지 않을 경우 부가세 1,000만원을 내지 않아도 된다.
*위 액수 만큼 공사비 삭감가능(27평,35평해당)*

조합 설립 요건도 크게 완화됐다. 조합설립 인가를 받기 위한 주민 동의 요건이 종전 100%에서 2003년5분의 4로 완화된데 이어 오는 2월부터는 3분의 2의 동의만 받으면 된다. 사업 추진의 가장 큰 걸림돌 중 하나가 사라지게 됨으로써 리모델링 시장이 크게 활성화 할 것으로 분석된다.

리모델링 붐은 수도권으로도 확산되는 추세다. 수원 인계동의 신반포 한신아파트(1,185가구)는최근 경남기업을 시공사로 선정하는 등 사업에 속도가 붙었다. 주민 동의를 거쳐 이르면 올해 말 공사에 들어가 2008년 준공할 예정이다. 84년 준공된 이 아파트는 17~35평으로 구성돼 있으나 리모델링 후에는 21~41평형으로 평수가 4~6평 넓어진다.

리모델링 돈 될까?=리모델링 추진은 일단 집 값 상승에 있어 긍정적인 요인으로 작용한다. 리모델링이 끝난 단지는 가격 상승이 다소 주춤한 경우도 있지만 초기 단계 단지는 재건축을 능가하는 상승을 보이기도 한다.


/문병도기자
<서울경제 신문 기사중 발췌>