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제가 누차 말씀 들이지만 건영 캐스빌이 어떤 아파트인지는 외부적으로 평가를 보면 알 수 있습니다.

똑같이 개통되고 한달뒤 입주하는 망우 어울림에대한 기사는 찾아볼 수가 없습니다.

이건 제주장이 아니라 각종 싸이트을 살펴보면 금방 알 수 있는 사실 입니다.

밑에 기사는 닥터 아파트에 테마 특집으로 올라온 기획 기사입니다.

얼마전 개통한 중앙선 을 중심으로 그 주변에서 눈에 띄는 아파트를 대표적으로 올려놓은 기사입니다.

자세히 살펴보시고 중앙선 테마에 대해서 알아보십시요.

중앙선 테마는 제가 작년부터 애기 했던 부분입니다.

전체적으로 장이 안 좋아도 강하게 움직일 수 있는 테마라구요.

기사가 도움이 되었으면 좋겠네요....(원문은 닥터에 가시면 있습니다.)

[현장탐방] 중앙선 전철 역세권 아파트를 가보다
[2006-01-03] 최순화 애널리스트 • 조회 : 1856

수도권 동북부지역 교통난 해소에 크게 기여할 것으로 예상됐던 중앙선 전철(청량리~덕소)이 개통된지 보름이 지났지만 주민호응이나 이용률도 낮은 상태다.

강남권으로 바로 연결되지 않아 아직 버스를 이용하는 경우가 많고 개통소식을 모르는 주민도 있기 때문이다. 하지만 지하철 7호선과 환승되는 신상봉역이 2007년 개통되면 중앙선은 강남 출퇴근 수요를 흡수할 신교통수단이 될 것으로 보인다.

중앙선 복선전철이 개통으로 달라진 역 주변 아파트들을(중랑구 건영캐스빌, 구리시 삼환신일, 남양주시 두산위브) 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 찾아가 봤다.

>> 중앙선 복선 전철이란

기존의 용산~청량리~성북간 운행 전철을 용산~청량리~덕소간 운행체계로 조정한 것이다. 청량리->회기->중랑(신설)->망우->양원(신설)->구리(신설)->도농->양정(신설)->덕소 까지 연결된다. 출퇴근 시간에는 12분, 평상시에는 15~20분 간격으로 1일 1백59회(휴일 131회) 운행한다.

이번 개통으로 덕소-청량리간 버스로 1시간 이상 걸리던 것이 전철로 24분 만에 진입이 가능하게 됐고, 덕소에서 용산역까지도 44분이면 진입 가능해 서울 중심부까지 1시간 이내 출퇴근이 가능하게 됐다.

>> 중앙선 복선전철 개통 후 이모저모

■ 망우역

망우역은 기존에 철도가 다니던 역사를 복선전절화 한 것으로 서울에 위치해 이용객이 많을 것으로 예상했지만 현장은 의외로 한산한 모습이었다.

지난 12월 16일 중앙선전철 개통식이 있었고 역사 앞에는 개통을 알리는 현수막이 부착돼 있었지만 아직 많은 주민들이 개통 사실을 아직 몰라 역전 상인들에게 개통여부를 물어보거나 버스를 이용하는 승객들을 심심치 않게 볼 수 있었다.

또 교통여건은 개선됐지만 이에 따른 소음과 공해가 증가해 주민 2백여명이 대책마련을 요구하는 항의집회가 최근 있었으며 플래카드가 역사 주변 아파트들에 걸려 있었다.

■ 구리역

중앙선 개통에 맞춰 신설된 구리역은 깔끔하게 정돈돼 이용승객이 가장 많았다. 역 관계자에 의하면 하루 승객인원이 1만4천명에 이른다고 한다.

다른 역들에 비해 상권이 잘 발달돼 있어 교통여건 향상과 더불어 주변 아파트들의 주거여건을 크게 개선했다. GS스퀘어백화점이 구리역과 바로 연결돼 있고 대형상가들이 밀집해 있으며 구리농수산물센타도 걸어서 10분 거리에 있다. 한양대부속병원도 가까이에 있어 편의시설이 풍부하다.

■ 덕소역

중앙선 종착역인 덕소역은 규모가 작고 역사 앞에 세양청마루한강애와 상가건물 공사가 한창이어서 복잡한 모습이었다.

하루 승객인원은 7~8천명으로 잠실, 강변 및 청량리로 가는 버스가 잘 연계돼 있어 아직은 전철 이용 승객이 많지 않았다.

하지만 남양주시내 부족한 편의시설을 전철을 이용해 구리시의 백화점 및 농수산물센타 등을 이용하기 편리해져 주부들이 반기는 분위기였다. 또 전철을 타보지 못한 자녀를 위해 일부러 탑승하는 모습도 볼 수 있었다.

>> 중앙선 전철 개통 후 대표 수혜단지

1. 중랑구 상봉동 건영캐스빌(조합)

서울시 중랑구 상봉동 293번지에 위치한 건영캐스빌(조합)은 2006년 2월 입주예정이며 15~25층 9개동 4백67가구로 32평형 단일평형으로 이뤄졌다. 망우역을 걸어서 10분 이내 이용가능하다.

입주가 얼마 남지 않아 조경공사와 외관 마무리 공사가 한창이어서 다소 어수선한 분위기였다. 또한 철길위로 다리가 아직 설치되지 않아 굴다리를 통해 망우역을 이용해야 하지만 안내표시가 없어 처음 방문하는 사람은 쉽게 찾을 수 없어 불편했다.

하지만 단지주변에 어린이집이 많고 단지 바로 옆 상봉중학교와 걸어서 5분거리에 중화초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 수요자에게는 인기가 있을 것으로 예상된다. 편의시설은 이마트(상봉점), 코스트코(상봉점)를 이용 할 수 있다.

인 근 굿모닝공인 관계자는 “청량리역에서 망우역까지 12분이며 갈수 있어 입주시기가 다가올수록 매수자의 인기를 모으고 있다.”고 하며 “2월 입주까지는 추가적인 상승이 예상된다”고 전했다.

2. 구리시 인창동 삼환신일

구리시 인창동 667-1번지에 위치한 삼환신일은 1996년 11월에 입주한 아파트로 16~20층 10개동 38~46평형 5백52가구로 이뤄져있다.

구리역을 걸어서 3분이면 이용 가능한 초역세권단지이며 구리역에서 청량리역까지 16분 정도면 갈수 있다. 주변에 GS스퀘어백화점(구리점), 롯데마트(구리점), 구리농수산물센터 등이 위치해 편의시설이 풍부하다.

또한 단지 바로 뒤 구지초등학교가 있고 걸어서 5분 거리에 인창중, 인창고등학교와 인창도서관이 있어 교육여건도 좋다.

인근 LG공인 관계자는 “중앙선 전철 개통으로 이미 아파트값이 오른 상태고 현재는 계절적 비수기와 맞물려 보합상태”라며 다만 “개통이후로 전세문의가 많이 늘었으나 물건이 부족하다.”고 전했다.(문의 : LG공인 031-555-1400)

3. 남양주시 와부읍 두산위브

남양주시 와부읍 도곡리 986-1 번지에 위치한 두산위브는 2002년 12월에 입주한 아파트로 16~25층 25개동 34~76평형 1천2백53가구로 이뤄진 대단지다.

덕소역에서 걸어서 10분 거리며 청량리까지 34분, 용산역까지 54분이면 갈수 있다. 조경이 멋지고 대부분 가구에서 한강조망이 가능해 와부읍 일대에서 가장 인기가 높은 단지다. 또 단지 앞으로 흐르는 한강에 조깅코스와 단지 뒤 예봉산 등산코스가 잘 정비돼 있어 입주민의 주거만족도가 높다.

단지 내 유치원이 있고 도심초등, 덕소중, 덕소고등학교를 걸어서 5분이면 통학가능하다. 하지만 GS마트(덕소점)외 대형 편의시설이 많지 않아 구리시에 있는 GS스퀘어백화점(구리점), 구리농수산물센터, 한양대부속병원 등을 이용해야 하는 불편함이 있다.

부동산가이드공인 관계자는 “두산위브는 와부읍 일대에서 가장 인기가 좋은 단지로 8.31 부동산 대책 발표에도 시세하락이 없었다.”며 “중앙선 전철 개통 호재에 따른 가격상승은 이미 반영됐고 도로가 좁아 출퇴근시간이 혼잡한 것이 단점이지만 서울~춘천간 고속도로가 2009년 개통되면 서울로 출퇴근이 더 편리해져 인기 있을 것”이라고 전했다.

>> 에필로그

중앙선이 개통 된지 보름정도가 지났지만 아직 이용승객은 많지 않았다. 또한 배차간격이 10분 이상으로 길고 강남권으로 출퇴근하기 위해선 2호선 왕십리역에서 환승해야 하는 번거로움이 있어 아직은 버스를 이용하는 주민들이 많았다.

하지만 강남권을 연결하는 지하철7호선 신상봉역이 2007년 개통되고 2012년 덕소~원주까지 완전 개통되면 이용승객이 한층 많아 질 것으로 예상된다.