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안녕하세요`
우선 궁금해하시는 부분을 정리해본다면
거주와 투자 양쪽으 다보시는걸로 동백지구를 문의하셨네요.

동백지구는 택지개발 지구이기때문에 기반시설의 확충으로 입주개시후 어느정도 시일이 지나면 생활권은 편리한 지역입니다.
교통은 수지 죽전과 분당을 연결하는 도로망과 경전철이 계획대로
추진중이기때문에 시간이 걸리겠지만 해결될 문제들입니다.
그래서 지금 매입을 하신다면 향후 3년후쯤엔 투자가치는 분명 있다고 봅니다.

그리고 수지에서 전세를 살면서 아파트분양을 받으실려면?
우선 청약예금에 가입해야하며 가입일로부터 2년이 지나야 1순위로
청약이 가능합니다.(1순위 요건에 해당시)
무엇보다 수지지역에서 요즈음 분양하는 아파트들이 분양가상승으로
사실 분양을 받는다해도 수익률은 이전같지는 않습니다.
위치좋은 지역은 더군다나 청약을 한다해도 당첨된다는
보장도 없을뿐더러, 분양권 전매가 제한되기 때문에 거래를 할수가 없습니다. 이부분은 현재 동백지구도 마찬가지입니다.

그리고 투자하실수있는 2억~2억5천으로는 동백지구의 30평형대의 분양가정도입니다.
그래서 원하시는 40 평형을 구입하실때는 타자본(은행대출)을 이용하셔야할듯합니다.
현재 동백지구내의 아파트 시세는 분양가외에
프리미엄이 형성되있기때문에 투자가능한 금액과 현시세와는
금액차이가 많이 나는듯 합니다.
더 자세한 내용은 부동산 중개업소에서 안내를 받으시길 바랍니다.