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[8.31 대책 이후...] (2) '불씨' 지피는 강북…업그레이드 기회 
한국경제신문 9월2일

'8·31 부동산 종합대책'에 광역 개발을 골자로 하는 강북 구(舊)도심권 재개발 사업 활성화 방안이 담기면서 강북지역 개발에 대한 기대감이 높아지고 있다.

그동안 소외됐던 강북 지역에 일단 개발 호재의 '불씨'가 지펴졌다는 데 대해 강북 주민과 현지 부동산시장은 기대하는 분위기다.

특히 정부가 내놓은 강북권 광역개발 청사진이 서울시가 추진하고 있는 뉴타운 사업과 맞물리면서 '강북권 업그레이드'가 한층 탄력을 받을 것이란 전망이 지배적이다.
그러나 강북 재개발에 필요한 막대한 자금 조달 등 아직 풀어야 할 과제도 많아 앞날을 낙관만 하기에는 이르다는 분석도 만만찮다. 구체적인 방법론을 둘러싼 정부와 서울시의 힘겨루기로 강북권 개발이 소리만 요란한 빈 수레로 전락할 수 있을 뿐만 아니라 오히려 개발 주변 지역의 투기바람만 부추길 수도 있다는 지적이다. 


◆강남 수준의 주거환경 '청사진'

강북권 광역개발은 우선 정부가 제정키로 한 '도시구조개선특별법(가칭)'의 큰 틀에서 진행된다.

1만평 안팎의 재개발사업 등을 묶어 최소 15만평 이상의 대규모 재개발 지구를 지정한다는 방침이다.

이를 통해 기반시설에 대한 집중적인 투자,재정비사업의 공공성 강화,개발이익 환수 등을 효율적으로 추진하겠다는 게 정부의 복안이다.

특히 공공개발 방식으로 시행될 경우 주민 동의 요건과 층고 제한 완화,용적률 상향 조정 등의 '당근' 제시를 통해 강남 수준에 근접한 고밀도·초고층 주거단지 개발의 길을 열어줄 계획이다.



◆집값 상승 토대는 일단 마련

광역개발 계획이 강남에 비해 상대적으로 처져있는 강북권 집값을 움직이게 할 것으로 전문가들은 보고 있다.

실제 강북권 광역개발설이 흘러나온 지난 한 달 동안 상계동 주공 3단지 30평형의 매매가는 3000만원 이상 올라 현재 2억5500만원에 시세가 형성돼 있다.
인근 주공8단지는 재건축 추진이란 호재까지 겹쳐 15평형이 2500만원 이상 오른 2억4000만원 선으로 평당 매매가가 1600만원을 넘어섰다.

고종완 RE멤버스 대표는 "광역개발 자체가 그동안 저평가된 강북권 집값을 어느 정도 밀어올리는 호재가 될 수 있을 것"이라며 "광역지구 주변을 중심으로 급등은 아니더라도 꾸준한 가격 상승세가 예상된다"고 내다봤다.


◆겨울방학 이사철이 분수령 될 듯

전문가들은 올 겨울방학 이사철을 강북 집값의 추가 상승 여력을 가늠할 수 있는 1차 모멘텀으로 삼고 있다.

정부의 광역개발 계획이 윤곽을 잡아가고 이에 따른 매수세가 따라붙을 것으로 예상되는 방학 이사철에 강북 집값이 본격적인 탄력을 받을 것이란 분석이다.

그러나 집값 상승의 한계를 점치는 의견도 적지않다.

황용천 해밀컨설팅 대표는 "강남과의 집값 격차가 다소 줄어들 것은 분명하지만 기반시설 부족 등으로 강북 집값 의 상승에는 한계가 있을 수밖에 없다"며 "강북 최고가 수준인 동부이촌동 아파트 가격의 70% 수준인 평당 1400만~1500만원선이 꼭지점이 될 것"이라고 말했다.

◆재원조달과 투기방지가 관건

강북권 광역개발이 요지부동이던 강북 집값을 상승세로 돌려놓을 호재임은 분명하지만 아직 넘어야할 산도 많다.

우선 강북 개발의 방법론을 둘러싼 정부와 서울시의 팽팽한 줄다리기가 시급한 해결현안으로 떠올랐다.

기반시설 설치비 국고지원을 특별법에서 의무화해야 한다는 서울시의 입장에 대해 정부가 난색을 표하고 있는 상황이다.

최소 15만평 규모의 1개 광역지구를 개발하는 데 필요할 것으로 추산되는 1조원 가까운 자금을 어떻게 조달할 것인가 하는 문제도 아직 풀어야할 숙제다.

이와 함께 정부의 강북권 개발방안이 청사진 이상으로 구체화된 것이 없다는 점에서 막연한 개발기대감으로 인한 강북발(發) 투기바람이 또 한차례 부동산 시장을 어지럽힐 수도 있다는 우려도 커지고 있다.

이정호 기자 dolph@hankyung.com 
입력시각 09/02 22:18