부동산 정보포털에서 거래포털로!

저는 신트리 1단지에 5년 정도 살고 있습니다.
님께서 관심갖고 계신 현대 5차에 대해서는 자세한 상황은 모르지만, 주변에 대한 대략적인 정보를 알려드릴까합니다.
저는 부동산 전문가가 아니어서 실제 살고 있는 상황에서 느낀 것과 여기 저기서 들은 이야기들을 따라 설명드리겠습니다.

우선 목동 지역과 집값에 차이가 나는 부분은 제 나름대로 다음과 같이 정리하고 있습니다.

1. 중학교 학군
양천구에는 중학교 학군이 2개 있으며, 이 학군은 강서로 (신트리 사거리를 지나는 남북방향 도로)에 의해 나뉩니다. 신정3동은 신월동쪽 학군에 속해 있습니다.신트리 지역에서는 거의 대부분 금옥중학교를 가게 되어 있는데, 최근에 많이 좋아졌다고는 하나 전국 최고라고하는 목동쪽 중학교 학군의 수준에 비해서는 상대적으로 떨어진다고 합니다. 신트리 1단지에서 길하나 건너 있는 신서중학교에 신트리 지역에서는 배정 받을 수 없습니다.

2. 목동 단지의 커뮤니티 형성
일반적으로 집값에는 주변 환경이 많이 영향을 끼칩니다. 목동 단지에 거주하는 경우 어느 정도 이상의 경제적 능력을 가지고 있어서 일종의 커뮤니티를 형성하고 있는 것 같습니다. 이 부분은 주변에 임대 아파트가 있는 경우 집 값이 오르지 않는 그런 현상과 비슷한 것 같습니다. (사회의 다양한 부분을 이해하고 사는 것이 필요한데 너무 양극화 되는 것 같아 아쉽지만 이런것이 현실인 듯)
양천구를 관찰하시면 아시겠지만, 양천구는 소위 1~14단지 아파트와 몇몇 주상 복합을 제외하고는 서울의 다른 지역과 비슷한 수준입니다. 신트리도 실제 서울의 다른 지역과 비슷한 가격대입니다. (신트리가 낮다기 보다는 목동 단지가 높은 겁니다.)

3. 목동 단지의 쾌적함(?)
신트리 단지도 주변에 산도 있고 나쁘지 않으나 목동 단지의 쾌적함은 솔직히 저도 인정합니다. 12단지나 9단지 저층 지역을 지날때면 정말 부럽기도 합니다. 전반적으로 목동 중심축으로 진입하면 편안함이 느껴지는 것 같습니다.

4. 저밀도 지구
목동 단지는 저밀도 지구입니다. 재건축/리모델링에 대한 기대감을 제외하고서도 저밀도라는 것 자체가 주거 환경에 큰 메리트가 있습니다.

이 외에 몇몇 이유들이 더 있겠지요. 제가 집 구매를 고려할 시기에 목동 20평과 신트리 21평의 가격 차이는 약 2000~5000만원 선이었습니다. 물론 지금은 1억 이상 차이가 납니다.

서론이 길어졌는데, 신트리의 주거 환경에 대해 설명드리겠습니다.

1,4단지는 21,25평만 있고, 2단지는 임대아파트입니다. 님이 32평을 보시는 것 같은데, 30평 이상은 3단지와 현대5차에 있습니다. 3단지는 전체가 34평으로 이루어져 있으며, 제 생각에 현대30평 보다는 3단지 30평이 주거 환경 면에서는 더 좋지 않을까 싶습니다. 특히 3,5단지는 지상에 차가 없는 구조로 압니다. 3단지에는 작게 인공 개천이 있더군요.

- 교통
교통은 구로구 지역, 강서(김포공항), 인천/부천지역, 여의도 지역 등이 편리합니다만, 전반적으로 그리 좋은 편은 아니지만, 양천구 내에서는 교통이 편리하고 소통도 잘되는 편입니다.
버스와 신정네거리 지하철역을 이용할 수 있습니다. 버스는 트럭터미널에서 오는 버스와 신정 네거리 방면에서 오는 버스를 모두 이용할 수 있습니다. 전체적으로 따지면 꽤 많습니다만, 그 방향이 조금 한정되어 있습니다.
지하철은 신정네거리역인데 걸어서 700m 정도로 좀 멀긴합니다. 그리고 차가 자주 오지 않으며, 환승의 불편이 있습니다.
2012년 경 경전철이 완공된다고 하는데, 신트리 지역에서는 그리 큰 메리트는 아닌 것 같습니다. 오목교, 양평,당산 지역은 지금도 버스를 타고 그리 어렵지 않게 갈 수 있습니다.

- 생활 여건
기본적인 것은 단지내 상가와 신트리 사거리에 있는 상가에서 대부분 해결되며, 신정네거리에 시장이 있습니다만, 단지마다 1주일에 1번 장이 서기 때문에 대부분 이 장을 이용하는 것 같습니다. 단지마다 요일이 달라 거의 매일 서는 거나 다름 없습니다.
할인마트는 까르푸, 농협 하나로마트를 주로 이용하고, 가양동 이마트도 많이들 갑니다.아래쪽 단지의 경우 중심축도로는 한번도 막히는 것을 본 적이 없어서 까르푸까지는 거의 안 막히고 갈 수 있습니다. 백화점은 현대백화점, 행복한 세상, 구로역 애경백화점,부천GS백화점 등을 이용하는 것 같습니다.
신트리 사거리에 있는 신트리 공원은 정말 아늑하고 좋습니다. 양천공원이나 파리공원 보다 아담하지만 운동하고 산책하기에는 더 좋은 것 같습니다. 산책은 11단지 경계에 위치한 가로수길을 이용해도 좋습니다.5단지에서는 계남공원도 멀지 않습니다.

- 교육
초등학교는 신기초등학교입니다. 앞에 분이 잘 설명해 주신 것 같아서 그냥 선호도가 높은 학교라는 정도만 설명합니다. 중학교는 대부분 금옥중입니다. 고교는 강서/양천구가 단일 학군입니다. 근거리 배정원칙이 있긴 한데 멀리 떨어질 수 있다고 합니다. 양천구 고교수준은 서울의 중상위 정도라고 합니다. 많은 경우 중학교 이후 특목고나 유학을 고려하고 있다고 합니다만 애가 어려서 잘 모르겠습니다.
학원가는 주로 오목교역 주변이나 9/10단지 근처에 형성되어 있습니다.

- 투자가치
뉴타운이 뒤 쪽에 생기므로 전반적인 지역의 수준이 높아져서 지금보다는 좋아지지 않을까 생각합니다. 경전철도 일정 효과는 있을 것 같습니다. 목동 단지와 비교되다보니 가격이 정체되는 것 같고 투자 수요는 20평대에 있었으나 이미 대부분 소진 된 것 같습니다. 신트리 지역은 대부분 실수요 지역입니다. 그래서 전세 비중도 높습니다.

신트리 생활권의 아쉬움은 독립 생활권이 아니라는 것입니다. 많은 부분 신정 네거리 생활권과 목동 단지 생활권에 의존하고 있습니다. 물론 거리가 멀지 않아 이용하는데는 불편하지 않습니다. 그러나 의존 생활권보다는 중심 생활권이 투자가치 측면에서는 더 높지요.

저는 양천구를 참 좋아합니다. 조용하고 쾌적합니다. 이 게시판의 일부 극성이신 분들을 제외하고는 사람들이 순한 것 같습니다. 양천구에서는 가족 단위의 손님을 타겟으로 해야 돈을 번다고 합니다. 제가 봐도 많은 아버지들이 일찍 들어와 가족들과 산책하고 식사하고 하는 것을 보게 됩니다. 취객도 불량 청소년도 거의 없습니다.

제가 쓴 글들이 너무 초보적이라 도움이 되셨을지 모르겠네요.
너무 글이 길어지는 것 같아서 이 정도로 줄입니다. 더 궁금하신 사항이 있으시면 아는 선에서 설명드리겠습니다.

그리고, 부천 화장장은 신트리에서 약 4km 정도 떨어진 까치울 사거리에 설치 예정인데 양천구보다는 구로구 온수동, 수궁동 쪽이 타격을 입을 것 같습니다. 제가 쓴 글이 있으니 검색해 보십시오.