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좋은 아파트 고르는 5가지 방법  

 지역 선점 대단지 유리

내가 좋다고 느낀 것은 다른 사람도 그렇게 생각한다. 아파트도 마찬가지. 특정지역, 특정 단지 가격만 오르는 것도 이런 이유 때문이다. 따라서 아파트를 선택할 때 투자가치가 있는가 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다. 주거쾌적성은 물론 시세상승도 높은 알짜 아파트를 결정하는 변수는 어떤 것이 있는지 살펴본다.

아파트는 주거공간의 개념을 넘어 재테크 수단으로 널리 인식되고 있다. 아파트 투자를 위해 가장 필요한 자세는 좋은 아파트를 선별하는 안목과 아파트의 미래투자가치를 가늠할 줄 아는 지혜다. 특히 강남이나 분당처럼 이미 오를 대로 올라 아파트값이 어깨까지 와 있는 지역보다 개발호재를 등에 업고 향후 시세 상승이 있을만한 지역의 신규 단지를 찾는 것이 투자 수익면에서 유리하다. 

지역 선점 ‘터주대감’단지 골라야
공덕동, 삼성 ‘타운화’가격상승 높아

아파트 투자를 성공적으로 이끌기 위해서는 그 지역에 먼저 들어선 ‘터주대감’격 단지를 눈 여겨 보는 것이 좋다. 가장 먼저 들어선 아파트 브랜드가 지역 대표 브랜드로 자리잡을 확률이 높기 때문이다. 일단 특정 브랜드가 지역을 선점할 경우 건설사는 해당 지역에 자사 브랜드를 확장시킬 입지를 구축할 수 있다. 뿐만 아니라 브랜드 인지도를 높일 수 있는 시간을 더 벌 수 있어 시장 경쟁에서도 유리하다. 일단 브랜드 인지도가 높아지면 랜드마크로 자리잡을 가능성이 커지게 될 뿐만 아니라 그 이름만으로도 주변 아파트보다 상대적으로 높은 시세를 형성할 수 있다. 이러한 예를 가장 잘 설명해 주는 단지가 마포구 공덕동, 신공덕동 일대의 ‘삼성타운’이다. 

삼성물산은 지난 1994년 공덕 1구역 재개발 공사 수주를 계기로 이 지역에 랜드마크를 구축했다. 삼성물산의 적극적인 브랜드(래미안) 홍보와 성공적인 수주덕분에 그 후 일대 재개발 사업은 삼성물산이 도맡았다. 그 결과 공덕, 신공덕동 일대 아파트 단지는 삼성 브랜드 일색이 됐다. 현재 공덕, 신공덕동 일대에는 올 11월 입주하는 공덕4차를 포함하면 7개 단지, 5,119가구에 이르는 삼성래미안 아파트가 포진해 있다. 지역선점이 주변 아파트 시장에 미치는 파급효과가 어떤 것인지 보여주는 대표적인 예다. 

일단 특정 아파트가 지역 대표 이미지를 구축하면 가격상승에 탄력을 받게 된다. 삼성물산 관계자는 공덕동 내 삼성타운화에 대해“이 일대에 삼성아파트가 들어서면서 지역 분위기와 삼성 브랜드 이미지 모두 좋아지는 효과를 얻었다”고 전한다.‘공덕아파트’하면 ‘삼성래미안’이라는 공식은 그래서 나왔다. 삼성이라는 브랜드 때문에 공덕동 이미지가 한층 높아진 것은 말할 것도 없다. 따라서 공덕삼성은 주변 아파트보다 가격 면에서 우위를 지키고 있다. 공덕삼성2차 33평형이 올 초 대비 3,10 0만 원 상승한 4억 1,500만 원에 매매되고 있는 반면 인근 공덕현대 33평형은 2억 7,500만 원으로 지난 해 초부터 가격 변동이 거의 없다. 삼성아파트가 가격이나 상승폭 면에서 공덕동 아파트 시장을 리드하고 있는 것이다. 뿐만 아니라 공덕삼성단지는 주변 아파트 가격에도 영향을 미치고 있다. 공덕삼성 아파트 가격이 상승하기 시작하면 1, 2달 후 다른 단지들에도 그 영향이 따라 동반 상승효과가 나타나고 있는 식이다.

부동산뱅크 최윤희기자 yuny0807@neonet.co.kr