부동산 정보포털에서 거래포털로!

나는 산본을 1년전 부터 알아 왔지만 구입한 것은 두달도 아니되었다
입주는 다음달이다
인터넷을 보면 산본에 관심이 믾아진 것 같다
산본에 대해서 심층적으로 분석하는 분이 많아졌다
장단점을 지역에 살고있는분 이상으로 잘 적시해준다
조용하기만 하던 산본이 움직이고 가격이 생각이상으로 올라가니 놀라는 기색이다
그만큼 우익도 늘어나고, 안티도 늘어났다
사회적으로 당연한 현상이다
논쟁을 하고, 토론과정을 거치면서 발전해가는 것이다
나는 이를 바람직하게 생각한다
다만 극단적 용어는 삼가주었으면 한다(나도 그랬지만 반성한다)

오늘은 내가 분석한 자료를 비교 검토 해보고자 한다
앞으로 어찌될 것인가?

판교발 폭풍의 중심지인 1기 5대도시중 분당, 평촌, 산본을 분석해 보자
각 지역내 최고가 아파트로 했다
지역--아파트명--평형--올초가격(최고지역대비율)--현재가격(대비율)--증가액(비율)
분당--시범삼성---49---7.3억(100%)------------10억(100%)------2.7억(37%)
평촌-범계신동아--47---5.6억(77%)-------------8억(80%)--------2.4억(43%)
산본--솔거대림---46---3.8억(52%)-------------5.5억(55%)-------1.7억(45%)
판교발 폭풍이 거세기는 했다
상대적 상승률은 지역별로 37%~45% 연초대비 상승률이 나왔다
그러나 절대적증가율은 아직도 미흡한점이 많다
최고지역대비율의 경우 평촌은 분당대비 77%-->80%호전 되었지만,
산본은 52%-->55% 미세한 조정에 그쳤다
그러나 여지는 아직도 많다 산본은 분당대비 70%(7억)이 적정가로 판단된다
따라서 산본은 앞으로 1억~1.5억이 더오른 가격이 균형적인 가격이다
ps : 정부대책의 여파를 논하는 분이 계신데요
산본은 더 이상 떨어질 가격이 없습니다
즉 떨어질 여지가 없다는 얘깁니다
거품논을 논하기 이전의 이야기입니다