부동산 정보포털에서 거래포털로!

우리 아래집에 이사를 오는 군요.
환영합니다 행운댁(오르기 직전구입하여 이사오니 행운댁이라 칭함)
앞으로 좋은 이웃이 되길바람니다.

부동산랜드시세표에 12단지 한양목련 시세가 다음과 같이 되어있군요.

매매
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한양목련 36평형: 26,000~27,000
한양목련 46평형: 33,000~35,000
한양목련 55평형: 42,000~46,000
한양목련 65평형: 50,000~57,000

전세
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한양목련 36평형: 15,000~16,000
한양목련 46평형: 16,000~17,000
한양목련 55평형: 18,000~20,000
한양목련 65평형: 22,000~23,000

산본신도시 소재 60평형대의 가격
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광정동 목련한양65평형:50,000~57,000
수리동 수리한양65평형:43,000~50,000
광정동 묘향롯데67평형:45,000~50,000
광정동 솔거대림60평형:45,000~50,000
오금동 소월삼익66평형:33,000~35,000
광정동 을지한진69평형:31,000~40,000

산본신도시의 현재시세는 입지조건등 모든것을 볼때 공짜임니다.
IMF 전(1997~8년도)가격대에도 미치지 못한 가격대입니다.
현재가격대는 공짜나 다름 없읍니다. 

현재 여기보다 입지조건이 훨신나뿐곳도 분양가격 및 거래가격이 대다수 평당 1000만원을 훨신 넘지 않습니까.
  
과거의 아파트의 오름세를 보면 10년에 5~6배의까지는 무난히 오름니다.  
10년주기로 오르는 아파트가격은 6~8년을 평행선을 이루다가 1~3년간 급상승 한다는 것입니다.  
즉 산본신도시는 지금시점이 급상승 초기에 해당한다고 봅니다.  

금리로 따져도 그정도는 올라야 하구요.  
년 12%정도의 이자를 복리로 계산해보세요  
10년이면 원금의 한3배정도 될것임니다.  
1x1.12x1.12x1.12x1.12x1.12x1.12x1.12x1.12x1.12x1.12=3.10  
보편적으로보면 그2배정도가 피크치라고 보면됩니다.
  
그렇게 따지면 평당3500~4000만원정도가 이번싸이클의 피크치가 아닐까봄니다.  
저의 예측입니다.(대형평수기준)  

많은 사람들이 이런말을 했었습니다. 
"산본신도시는 타 어느도시보다 살기는 제일좋은대 집값이 안올라서!" 라고들 

지금 오르고 있음니다. 아니 폭등하고 있습니다. 
빨리 서두르십시오.  
눈치만 보다가 기회를 놓치지 마십시오.  

제가 12단지 한양목련아파트에 거주하니 이쪽 정보를 제공 하겠습니다. 

12단지는 한양목련마을과 우방,한국공영목련을로 이루어 졌으며 단지전체가 민간중대형 평형으로 만 구성된 단지로서 그중 목련한양 마을은 총 1040세대로 36평형, 47평형, 55평형, 65평형으로 이루어 졌으며 65평형은 현재평당1000만원에도 매물이 없다. 
  
이런추세로 가면 년말까지 평당2000만원도 훌쩍 뛰어넘을것 같군요. 
모쪽록 좋은결과 있기를 바라며 좋은 이웃이 되었으면 합니다.

부동산 뱅크가 문제가 있는지 정보제공 업체가 문제가 있는지 부동산 뱅크의 시세표는 작년것 그대로 수정되지않고 있군요.