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산본의 주력 평형은 중소형입니다

어느분의 말씀대로 비율상은 중대형이 타시도에 비하여 높을지 몰라

도 절대적 수치상 중소형이 많은 감은 있습니다만 산본의 중소형평

형 매매가는 5대신도시와 인근도시를 비교해도 낮습니다

이유를 든다면 오래된 구식 구조, 복도식 구조, 신도시의 중대형과

섞여서 배치하지 않고 중소형만 밀집해서 배치된점, 신세대 젊은이들

이 저렴한 전세가로 거주하기 좋은점등 여러 이유가 있겠지요. 물론

다른 신도시도 구조가 오래된건 같습니다

중소형의 대명사 24평의 매매시세가 한때(2001~2002년) 1억7천5백까

지 간적도 있었는데 지금에 와서는 그동안의 기회비용을 차치하고서

라도 매매가 평균이 1억5천정도이니 참을성을 기대하는게 무리인게

사실입니다

매매가 1억5천에 전세가 1억5백이라면 요즘의 추세와는 뭔가 잘못되

었습니다

요즘엔 매매가의 50%가 전세가로 자리잡았거든요

따라서 전세가 1억이라면 매매가는 1억8천~2억이 정상입니다

그러나 요즘들어 새싹이 움트듯 움직임이 감지되고 있습니다

중대형의 움직임에 힘입어 중소형도 서서히 움직이고 있습니다

24평의 경우 가장 인기있는 6단지에서 1억7천을 호가하는게 있고, 7

단지 우륵도 움직임이 감지되고 있습니다

아무리 중대형이 인기가 있다하여도 서민의 주력평형인 24평의 경우

1억8천~2억이 정상가로 판단됩니다

일단 의왕포일주공 이주에 따른 전세가 상승으로 레버리지에 힘입어

매매가가 상승할겁니다

그리고 내년에 구주공 2000세대의 이주폭풍이 기다리고 있습니다

한번불기 시작하는 바람이 여간해서는 수그러들지가 않는게 자연의

이치입니다

중소형 평형 화이팅!