부동산 정보포털에서 거래포털로!

저는 99년 결혼하면서부터 육아를 위하여 장모님댁 근처인 9단지에 쭉 살고 있고요.
말씀하신 내용 중에 산본이 왜 저평가되었나? 란 질문을 하셔서 안타까운 마음에 답변 드리려고 합니다.

1. 5대 신도시 비교

신도시 세대수 인구 인구밀도 면적 특징
--------------------------------------------------------------------------------분당 - 390,320명 198인/ha 594만평 만족도(1)
일산 6만9천세대 27만6천명 175인/ha 476만평 삶의질(1)
평촌 4만2천세대 16만8천1백명 339인/ha 154만평
중동 - 16만5천명 312인/ha 165만평
산본 4만5천세대 16만7천8백명 403인/ha 128만평 전원신도시(1)

산본은 5대 신도시 가운데 세대수면에서 4위, 인구수 4위, 인구밀도 최고, 면적 최저입니다. 즉 신도시 규모가 작고 용적율이 매우 높음을 알 수 있습니다. 분명 이것은 단점이 될 수 있습니다. 하지만 수리산 아래 펼쳐진 산본 신도시는 풍수지리학상으로 신도시 가운데 으뜸이라서 항상 전원신도시라는 명칭이 따닙니다.

2. 학군
이 부분이 산본집 값을 떨어뜨린 주범이라 생각됩니다.
제가 처음 산본에 왔을 때만 해도 평촌과 산본 집값은 평촌 약간우세 정도였습니다.
그러던 것이 안양,군포 고교평준화가 실시되면서 평촌에 비해 학군이 열등한 산본(군포)은 집값이 뒤처지기 시작했습니다.
실제로 초등, 중등 학부모 중 상당수가 다른 신도시로 (분당, 평촌) 이사갔습니다.
하지만 올해부터 내신이 강화된다고 하니 이것은 산본에 호재가 될 수도 있겠습니다.

3. 교통
외곽순환도로, 신갈안산 고속도로 등이 있어 지방갈 때는 교통이 좋은 편입니다.
하지만 본인처럼 서울로 출퇴근하는 사람에게 있어 산본은 그리 매력적인 곳이 못 됩니다.
지하철로 산본에서 압구정까지 1시간 20분, 자동차로도 출근시간에 1시간 10분 걸립니다.

4. 작은평수
산본은 작은평수의 아파트가 여타 신도시에 비해 많습니다.
그러다 보니 신혼부부, 할머니/할아버지들도 많이 사십니다.

5. 인프라
쇼핑시설 - 이마트 외 특별한 백화점, 할인점이 없습니다. 따라서 이마트 주말되면 미어집니다.
패밀리 레스토랑 - 전무함
고급식당 - 별로 없음. 일식집이 5개였었는데 현재는 산본 시내에 2~3개쯤.

주로 여지껏 단점을 얘기한 것 같은데 이제부터는 장점을 말씀 드리겠습니다.

1. 풍광
산 또는 자연을 무척이나 사랑하신 분께 산본은 정말 매력적인 곳입니다.
동네 뒷산이라고는 밑겨지지 않을 정도로 큰 수리산이 산본 9단지 바로 뒤에 펼쳐져 있습니다. 특히 산 정상에서 내려다보는 신도시 전경은 정말 아름답습니다.
저는 이것이 산본의 가장 큰 장점이라고 생각합니다.

2. 교통
골프치러 자주 다니시는 분 또는 지방에 자주 다니시는 분께 추천합니다.
지방가는 고속도로 및 도로가 매우 잘 발달해 있습니다.

3. 공기
신도시 주변이 산으로 둘러싸여서 인지 공기가 비교적 좋은 것 같습니다.
하지만 데이터 분석을 해 본 건 아니라서 정확히 얼마나 좋은지는 모르겠습니다.

4. 마음씨
욕심 많고 남 시기하는 분들 별로 없고요. 많은 분들이 순박하고 좋습니다.

이상으로 제가 살면서 느낀 점을 말씀드렸습니다.
그냥 한 사람의 의견으로 이려니 이런 의견도 있구나 정도로 받아 들이셨음 좋겠습니다.
항상 모든 판단의 책임은 본인에게 있는 만큼 투자하실 분은 따로 시간을 내서 돌아보셨음 좋겠습니다.