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산본이 저평가된 원인을 찾아보고 그대책을 세워보자.

원인을 분석하기위하여 분양당시의 인기도와 과거의 행적을 살펴보자

분양당시의 인기 순위를 볼것 같으면

분양당시 인기도 : 분당 평촌 산본=일산 중동 
2~3년 전 인기도 : 분당 평촌 산본=일산 중동 
현재평당거래가격: 분당 평촌 중동 일산=산본

2~3년 전만해도 일산과 3 ~4위를 다투워 왔으며 타신도시와도 평당가격차이는 그리 크지 않았으나 지금은 너무나도 많은차이가 난다.
.
2~3년 사이에 왜이렇게 많은 차이가 나며 순위가 바뀌었을까?.

그 원인을 분석해보면 대충 3가지의 원인이 있다

그원인을 볼것같으면  2000년대의 주택가격의 폭등 원인은 

첫째 : 강남지역의 저밀도 저평형 저층형아파트를 고밀도 고평수 고층으로  재건축 특혜를 줌으로 인하여 (13평형을 40~50평 및 고층으로건축) 미래 에측된가격을 지금 올려 매김으로 인하여 당아파 및 인근아파트등의 가격폭등 을 가져오게 하는등 그 인근지역 으로 눈길을 가게 하였으나 산본은 재건축등이 거의 없었다.

둘째 : 정부의 경기 부양책의 하나로 신규분양 아파트의 분양권 전매 허용으로 인하여 아파트 분양업자 및 투기꾼들이 떳다방 및 매스콤등을 동원하여 대량선전을 하여 투기조장을 하여 과수요를 유도하여 분양가 자체를 올려 놈으로 인하여 그 아파트 뿐만 아니라 그인근 아파트의 가격까지 높혀 놓은 역활을 하였으나 산본인근에는 대량의 신규분양 물량이 없어 이런시선에서도 외면 당해왔다.

셋째 : 각종 매스컴의 부동산 가격 소개를 볼것 같으면 분당등은 적은평수 큰평수등의  다양한평수를 소개 하였으나 산본은 저평수 한두개 정도 소개 하여 산본이 있는지 조차도 모를 정도로 소개하고 산본에는 저평수가 다수를 찾이하는 것으로 착각을 하도록 소개하고 있읍니다.

즉 강남은 강남 재건축으로 인하여 
   분당은 죽전 수지 동백등 인근 신규분양
   평촌은 평촌인근 재건축 과천지역재건축 기대 및 인근 신규분양 
   일산은 교하지구 파주지구등 인근 신규분양
   중동은 상동지구 신규분양등 으로 인하여 매스컴 및 기타 여러가지로 눈길을 받아 왔으나 
   산본은 이런 눈길을 받기는 커녕 매스컴으로 부터 외면 당해 왔다.

이런것이 심화되어 모두가 하는 말이 살기는 좋은데 집값이 안오른다고들 한다.


허나 지금 부터는 다른 양상이 펼쳐 질것이다.

재건축 특혜는 이익분담금 환수로 재건축의 매리트는 사라졌고.

신규아파 특혜는 분양권 전매 금지로 투자가치가 사라졌다.

돈은 물과 같다 한군데 머물지를 않느다.

투자처를 찾아 또 이동 할것이다.

그곳이 어디 인가?

서울 도심에서 판교보다 가까운 산본 신도시

사람이 살기좋고 모든 환경이 빼어난 산본신도시 

허나 턱업이 저평가된 산본 신도시로 몰려 올것이다.

미래 에측을 해보건대  5개신도시중 재일 살기 좋은 신 도시에 걸맞게 제일 비싼 산본 신도시가 될것이다.  

그러나 감나무밑에누워 감이 그냥 입안으로 떨어지기를 바라서는 안될것이다,

부도산뱅크 우리아파트게시판에 우리아파트를 소개하고,HOT 토론에참가하여 우리아파트를 자랑하고 부동산 포토에 우리아파트를 게재하여 산본에 대하여 알고자 하는 분들께 도움이되도록 하고 각종 신문등의 매스컴등의 부동산시세란이 타도시와 불평등하게 게재 된것등을 눈을 크게 뜨고 확인하고 개선조치토록 요구하고 산본신도시가 적은 아파트평형으로만 이루어 졌다는 잘못된 오해를 해소토록 하고 시청등에 산본발전을 위하여 조치해야할 사항등를 요구하는 등의 산본사람들의 노력이 있어야 할것이다.



*아래 산본신도시 아파트 평형대 분포및 단지별아파트 배치 및 학교배치 현황등 과거 게재된내용를 퍼와 중복게재하는 이유는 산본을 알고자 하는 분께 조금이나마 도움이 되고자 함이니 기왕에 보신분은 양해 하시기 바람니다.


산본신도시 아파트 평형대 분포 
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주공 중소형(전용25.7평 이하):28,394세대(65%) 
민간 중소형(전용25.7평 이하): 2,043세대( 5%) 
민간 중대형(전용25.7평 이상):12.854세대(30%) 

산본신도시 단지별 아파트 및 학교배치 
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1단지 : 1.한성목화 (민간: 37, 48평형. 8개동/420 세대. 1/26개층) 
       2.화성무궁화 (민간: 38, 49평형. 6/402. 1/26) 
       3.주공무궁화 (17, 22, 24, 25, 27, 28, 30, 31평형. 15/1329. 1/15) 
        (양정초, 금정중, 군포고) 

2단지: 1.주공충무1.2 (15, 17, 18, 19, 22, 24평형. 24/2965. 1/20) 

3단지: 1.주공퇴계1차 (17, 19평형. 9/1011. 1/20) 
      2.주공퇴계2차 (16, 18평형. 9/981. 1/20) 
      3.주공율곡 (23, 24, 27평형. 21/2042. 1/25) 
      4.주공다산 (24, 25, 27, 28, 30, 31평형. 11/829. 1/15) 
      5.소월삼익 (민간: 38, 47, 54, 66, 75평형. 11/790. 1/26) 
        (군포화산초, 흥진초, 흥진중, 흥진고) 

4단지: 1.주공한라1차 (17, 18, 21, 23, 26평형. 10/1248. 1/15) 
      2.주공한라2차 (16, 25, 27평형. 16/1639. 1/25) 
       (오금초) 

5단지: 1.주공가야1.2.3 (17, 19, 24평형. 26/3550. 1/25) 
        (도장초) 

6단지: 1.을지삼익 (민간: 37, 44, 50평형. 13/810. 1/25) 
      2.을지한진 (민간: 38, 49평형 . 포함 ) 
      3.주공세종 (24, 26, 33평형. 21/1827. 1/25) 
       (신흥초, 도장중) 

7단지: 1.주공우륵 (24, 26, 33평형. 15/1312. 1/25) 
      2.대림솔거 (민간: 34, 38, 46, 60평형.  16/1158. 1/25) 
       (둔전초, 산본공고) 

8단지: 1.삼환계룡 (민간: 38, 42, 47평형. 15/604. 1/28) 
      2.수리한양 (민간: 36, 47, 55, 65평형. 26/1342. 1/25) 
      3.주공덕유 (24평형. 3/260.1/15) 
      4.주공설악 (17, 19, 22평형. 11/1471. 1/25) 
        (능내초, 수리고) 

9단지: 1.주공금강1차 (17, 19, 24, 26평형. 15/1318. 1/25) 
       2.주공금강2차 (16, 24평형. 4/340. 1/15) 
       3.묘향롯데 (민간: 35, 37, 48, 53, 55, 67평형. 12/784. 1/22) 
       4.백두극동 (민간: 35, 42, 49평형. 8/472. 1/25) 
       5.백두동성 (민간: 34, 38, 49평형. 9/460. 1/25) 
       6.백두한양 (민간: 32, 36, 46, 55평형. 18/930. 1/25) 
        (수리초, 수리중, 궁내중, 궁내초, 군포정보고) 

10단지: 1.주공주몽1,2 (16, 19, 20, 22평형. 17/2118. 1/25) 
        2.대림주몽 (민간: 24, 34평형. 11/525. 1/15) 

11단지: 1.삼성장미 (민간: 38, 49평형. 12/822. 1/15) 
        2.LG 백합 (민간: 38, 48평형. 8/536. 1/23) 
        3.주공11단지 (15, 17, 18, 21, 24평형. 11/1400. 1/15) 
         (광정초) 

12단지: 1.한양목련 (민간: 36, 47, 55, 65평형. 22/1040. 1/25) 
        2.우방목련 (민간: 28, 33평형. 12/792. 1/19) 
        3.한국공영 (민간: 28, 33평형. 포함 ) 
        4.신안모란 (민간: 26, 31평형. 8/716. 1/23 ) 
         (태을초, 산본중, 산본고) 

13단지: 1.우성동백 (민간: 38, 50평형. 15/624. 1/24) 
        2.주공개나리13차 (21, 24, 25, 27평형. 17/1778. 1/25) 
          (곡란초) 

14단지: 1.주공매화1.2 (21, 22평형. 15 /1847. 1/20 
        2.삼성미도(민간) 
         (관모초) 

구주공: 1.구주공1단지 2. 구주공2단지. (70/1728. 1/5) 
         (산본초) 

아파트 계: 686동/54,406세대 (당동,대아미포함)

 

 수리산 등산코스 안내
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1. 수리약수터 입구～관모봉～태을봉～노랑바위～수리약수터 입구(약2시간) 

2. 수리약수터 입구～관모봉～태을봉～슬기봉～만남의 광장～용진사～성불사～피크닉장(약수터)(약3시간) 

3. 수리약수터 입구～관모봉～태을봉～슬기봉～철죽동산～수리산역(약4시간) 

4. 수리약수터 입구～관모봉～태을봉～슬기봉～감투봉～시민체육광장～산본역(약5시간) 

5. 수리약수터 입구～관모봉～태을봉 ～슬기봉～수암봉～창박골유원지(약4시간) 

6. 수리약수터 입구～관모봉쉼터～관모봉(약30분) 

7. 수리약수터 입구～관모봉쉼터～관모봉～태을봉(약1시간) 

8. 수리약수터 입구～사교의광장～노랑바위～관모봉(약30분) 

9. 엘림복지원뒤～힘기르는숲 ～독서의숲～태을봉(약1시간) 

10. 태을초교뒤～사교의광장～노랑바위～명상의숲～쉼터～상연사～용진사 입구(약2시간30분) 

11. 용진사입구～성불사～임간교실～만남의광장～슬기봉(약1시간) 

12. 수리산역～철쭉동산～군포환경관리소위～용진사위～임간교실～만남의광장～슬기봉(약2시간) 

*산본신도시 전경 및 수리산등산로: 군포시 홈페이지/ 수리산/등산로
*인터넷상에서 알맵(무료)을 다운받으셔셔 산본신도시의 위치 및 배치를 참조



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