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잠원동! 요즈음 활황세 입니다.
타지역(강남)에 비하여 투기의 요소가 약하고,비교적 조용한 동네입니다. 잠원동의 특징은 동전체가 아파트지구이며, 같은아파트라도
동,향,층의 입지에 따라 가격대가 차이가 나는 아파트가 있으며,
그러한 영향을 덜받는 아파트가 있읍니다.
잠원동에 아파트를 구하시려고하다가 낭패를 보신 원글님의 글에 대하여, 혹시라도 오해하고 마음 상해하시는 분들이 있다면, 이글이 조금이라고 도움이 되었으면 합니다.
원글님께서 확인해보신 아파트는 잠원동의 아파트들 중에서 입지가
좋은 아파트들이고, 단지 한신5차의 경우에는 다른 아파트들 보다
기존에는, 선호도가 낮은 아파트였읍니다.
5차의 장점은 "한강조망"권으로서 향후에 기존아파트의 모델이 될수
있다는점에서 큰관심도와 시세에 있어서 큰변동이 있었고, 지금도
진행이 되고 있읍니다. 5차매수의 적기는 작년11월 12월,이었으며,
앞으로는 있기가 힘듭니다. 현재까지의 법적테두리안에서는 재건축이
확실하며, 이미 건축심의가 서울시의 권장안대로 변경하여 끝났기때문이며, 작년11월 12월 가격은 3년전의 시세와 비슷한 가격으로서,
매수의 "최적기" 였읍니다.현재호가는 작년12월과 비교하여 약1억
정도 오른상태이고, 거래는 호가보다 1,2천 낮은가격에서 실제이루어
졌고, 지금의 추세는 매도자 우위로서 오를가능성이 더있는 상태입니다. 다른 한신2차,4차,7차,반포한양 등등도 5차보다는 덜하지만, 현재 매물이 아예없는 단지도 있고, 1개나2개 정도 있는 단지도 있읍니다. 한신2차,4차는 동일한평형(35)이라도 동의 위치와 향,층간의 가격차이가 비교적 많이나는 단지로서 가격차이는 5천 정도로 보시면 될 것입니다. "로얄동,로얄층" 기준으로 2차,4차,한양,7차는 2003년 10.29 대책이 나오기전까지 실제 6억5천 내외로 거래가 이루어졌었으며, 그뒤로 그보다 다소 약한 가격으로 거래가 "약하게" 이루어지다가, 최저매매가는 작년12월 5억 7,8,9천 정도였읍니다.
(제가 말씀드리는 것은 로얄동,로얄층이고 실제 거래가격을 말씀드리는 것입니다.) 그뒤로 6억선에서 매매가 이루어지다가, 2월을 기점으로 6억은 확실히 넘은상태에서 매물들이 자취를 감취고, 현재는 6.5억으로도 매물잡기가 힘든상태입니다.(전화하면 무조건 보류)
수많은 부동산들이 있기때문에 그사이에 얼마가 계약이 되었는지는
확실히 알수는 없지만, 약10일전 기준으로 2차의 경우 6억5천500백
(로얄동, 로얄층인지는 확실치 않음)에서 매매가 이루어진것으로 알고 있읍니다. 현재 정확한 상황은 매수인의 입장에서 좋다고 생각되시는 매물은 6억5천으로도 힘들다고 판단되어 집니다.
쉽게 이야가하면 현재가 폭등이 아니라, 단지 그전의 자리를 찾아간것이고, 5차의 경우에는 확실한 재건축 소재때문에 2차나 다른 아파트들보다 많이 오른것은 사실입니다. 5차의 경우도 실제 거래가 동반되는 상승장으로서, 어느선에서 주춤할지는 잘모르겠읍니다만,
현재까지는 매도우위의 상황임에는 확실합니다.

제가 어디에서 무엇을하고,누구인지는 밝히지 않는것이 좋다고 개인적으로 판단이 되어 남기지는 않겠읍니다.
제 생각을 말씀드리는 것이 아 니라 지금과 과거의 "사실"을 말씀드리는 것이니 알아서 판단하시고 싸우지들 마시기 바랍니다.
매수인,매도인의 입장에 서계시는 분들의 냉철한 판단과 앞으로의 
행운이 깃들기를 바랍니다.