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판교효과 더욱 큰 용인 저평가 아파트 '눈길'

성복동 푸르지오, 동천동 현대홈타운2차 및 상현동일대 상대적으로 가격 저렴해 관심 증가

"용인 저평가 아파트를 주목하라"

2.17 대책이후 판교발 가격상승 효과가 뚜렷한 용인지역의 저평가 아파트에 관심이 쏠리고 있다.

용인 서부권의 상현,동천ㆍ신봉ㆍ성복동 일대 30평형대 아파트값은 이미 판교 예상분양가(평당 800만∼850만원)를 웃돈 반면 40평형대 이상 대형평형은 평당 1000만원이하로 추가상승 여력이 충분하다.

현지 중개업소에 따르면 지난해 10월 입주한 성복동 신봉 푸르지오아파트 51평형과 43평형이 이 일대의 대표적인 저평가 아파트. 총 430가구로 단지규모가 작은 게 저평가의 주원인으로 입지여건은 지역 대표아파트인 LG빌리지 3차나 6차보다 한수 위라는 평가다.

현재 51평형 매매가는 4억3000만∼4억5000만원으로 LG빌리지의 비슷한 평형대보다 1억원정도 저렴하다. 43평형도 3억5000만∼4억원으로 신봉동 LG자이 1차보다 3000만~5000만원정도 낮은 가격이다.

동천동 현대홈타운 2차아파트 37평형도 추가상승이 예상되는 저평가 아파트중 하나다. 현재 매매가가 2억8000만∼3억원으로 인근 아파트 33평형대보다 1000만∼2000만원정도 가격이 낮다.

지난 2002년 입주한 이 아파트는 평면구조가 다소 떨어지는 게 저평가의 주배경이다. 그러나 동천동 일대는 용인 서부권에서 서울까지 가장 가깝고 판교 개발 수혜도 다른 지역보다 클 것으로 예상돼 가격상승 전망은 밝은 편이다.

현지 중개업소에 따르면 3월이후 용인 동천ㆍ신봉ㆍ성복, 상현동 일대에서 분양예정인 아파트 분양가가 저평가 아파트값보다 한결 비쌀 것으로 예상돼 단기 가격상승도 예상된다.

닥터아파트 곽문경 팀장은 "용인 서부권 저평가 아파트는 판교개발과 도로개통 등 각종호재가 풍부하기 때문에 중장기 관점에서 꾸준한 상승세가 가능하다"며 "판교분양 아파트에 당첨되지 않는 실수요자들이 용인 서부권으로 몰릴 수 있는 것도 이들 아파트 선점을 노릴 만한 배경"이라고 밝혔다.