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제가 1층 6억에서 한강뷰 7.5억은 현재 가치로 말씀드린거구요
그동안의 금융비 또는 대략적인 평균 아파트가격상승을 더하면
4년후 약 1억정도는 더 비싸질겁니다.
그렇다면 대략 7~8억정도는 되지 않을까 싶습니다.
님이 말씀하신 예상 금액 9억3천만원이 5차의 모든 아파트가 다 그럴수 없다는 걸 강조해서 말씀드린것이구요.(분명 뷰와 층이 다르니까)
특히 일반분양 1-2층이 평당 2500 * 33 = 8억..에 분양한다는건
좀 힘들지 않을까 하는 생각에 몇자 적어본거니 화내지는 마세요
그렇게 분양만되면 얼마나 좋을까요. 저도 동네의 비슷한 조합원인데.

아.. 그리고 님이 적은 말씀에 몇마디 저도 더 적어보겠습니다.
궁금한것도 있구 하니까요.
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혹시 한국경제에 난 기사를 보신적이 있으신지요?

-> 어떤 기사인지 좀 가르쳐주시면 감사하겠습니다.
저또한 조합원이라 도움이되는 기사라면 궁금해서입니다.


님이 말씀하신데로, 재건축후 시세가 저층 6억정도라면, 잠원
한신 5차 주민들, 아무도 거기에 동의하지않았을것입니다.
기사에 보면, 대림에서는 33평 일반분양을 19가구 인터넷으로
추첨한다지요. 평당 분양가는 2500만원이라고합니다.
(후분양이 아님)

-> 후분양이라고 추가비용은 생각보다 크지 않습니다
어짜피 강남 재건축은 분양가구수가 많지 않을 뿐 더러 약 70%공정
에서 후분양이라는 말은 약 1.5-2년만 늦게 분양할 뿐 이기때문에
대략 분양대금의 50% 정도를 윗기간의 이자,그것도 단계별로 내는
분양가의 이자 이므로 약 50%의 12개월 개월치 정도밖에 안됩니다
늘어나는 가구당 1천만원 최고 1천500정도 추가로 보시면
충분합니다. 총 늘어나는 금액을 기존 아파트수로 나누면 기존
아파트 조합원당은 대략 500만원 이하일 겁니다.
특히 5차의 경우 증가분이 19가구뿐 이므로 선분양/후분양의
추가부담금 차이는 정말 별거 아닐겁니다.
그런데 5차는 추가부담금과 대지지분이 얼마인지요?
정말 궁금합니다.
대략 1.5억정도 되지 않나요?
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그럼, 재건축 조합원들이 보유하고 있는 아파트가 일반분양분보다
2억이상정도 싸다는 결론이 나오지요.
님도 반포한양의 조합원으로써, 똑같은 경우가 된다면,
그건 뭔가 잘못된것이 아닐런지요?

-> 맞습니다 당연히 잘못된것이죠. 하지만 한 예를 들자면
잠실 4단지 3단지의 경우 재건축 들어가서 일반분양 하는 시점에
기존 건물을 사서 조합원이 되어 추가금 내는 전체금액과 일반분양금액
(여기도 분양은 1-2층만 했죠)을 비교해보면 조합원분이 1억이 더
쌌습니다. 그래도 분양이 되었죠. 그 이유는 조합원분을 사려면 당장
4-5억이 들어가지만 분양을 받으면 3년간 나눠내면 되기 때문입니다
즉 목돈이 알들어가죠. 그래서 대부분의 강남 인기지역 재건축 단지는
가 분양시점에그 기간의 금융비와 기회비용을 고려하여 일반 분양가보다 싼 경향을 보입니다. 조합원 입장에서도 최고의 수익을
올리려면 분양가가 비싸야 할 것이구요.
그러기때문에 기존조합원아파트를 구입하면 대략 은행이자 정도나
약간 상회하는 투자수익정도는 기대 가능한거겠죠.
또한 분양가가 2500 까지 안되면 2억까지는 차이나지 않겠죠.


님의 5차 잘 되길 바라는맘에는 변함 없습니다. 그래야 저의 아파트도 잘되죠.^^..

아 참 1년쯤전에 저의 아파트는 24평의 일반 분양가가 평당1500만원으로 책정되었습니다. 이건 물론 많이 싼거죠. 지금이야 당연히 2000정도는 되겠죠. 30평형대 일반물량은 17가구입니다. 물론 1,2층
만 일반 분양하는데 이러한 이유로 당시 평당 1600만원으로 책정되었
습니다. 저희는 LG에서 하구요.

앞으로도 좋은 정보 있으면 여기서 나눴으면 합니다.

그럼...